Enter the total operating expenses value in the selected currency.
Enter the gross rental income value in the selected currency.
History:

Тайлбар

Үйл ажиллагааны зардлын харьцаа (OER) гэж юу вэ?

Үйл ажиллагааны зардлын харьцаа (OER) нь хөрөнгө оруулагчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдэд үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл бизнесийн үр ашгийг үнэлэхэд тусалдаг санхүүгийн гол хэмжүүр юм. Энэ нь үйл ажиллагааны нийт зардлыг хувиар илэрхийлсэн түрээсийн нийт орлогод хувааж тооцдог. Бага OER нь үйл ажиллагааны үр ашгийг дээшлүүлдэг бол өндөр OER нь үл хөдлөх хөрөнгийг үр дүнтэй удирдаж чадахгүй байгааг илтгэж болно.

** Томъёо:**

Үйл ажиллагааны зардлын харьцааг тооцоолох томъёо нь:

§§ OER = \frac{Total\ Operating\ Expenses}{Gross\ Rental\ Income} \times 100 §§

хаана:

  • § OER § — Үйл ажиллагааны зардлын харьцаа
  • § Total Operating Expenses § — Эд хөрөнгө, бизнесийг ажиллуулахад гарсан нийт зардал
  • § Gross Rental Income § — Аливаа зардлыг хасахаас өмнө үл хөдлөх хөрөнгөөс олсон нийт орлого

Жишээ:

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн нийт ашиглалтын зардал $ 1,000, түрээсийн нийт орлого $ 5,000 байвал OER-ийг дараах байдлаар тооцно.

§§ OER = \frac{1000}{5000} \times 100 = 20% §§

Энэ нь түрээсийн нийт орлогын 20 хувийг үйл ажиллагааны зардалд зарцуулдаг гэсэн үг.

Үйл ажиллагааны зардлын харьцааны тооцоолуурыг хэзээ ашиглах вэ?

  1. Хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ: Хөрөнгө оруулагчид түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг орлогыг үнэлэхийн тулд OER-г ашиглаж болно.
  • Жишээ нь: Үл хөдлөх хөрөнгө нь үйл ажиллагааны үр ашигт тулгуурлан сайн хөрөнгө оруулалт мөн эсэхийг үнэлэх.
  1. Төсөв, санхүүгийн төлөвлөлт: Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүд төсөвт багтаан үлдэхийн тулд үйл ажиллагааны зардлыг хянах боломжтой.
  • Жишээ нь: Хэт их зардал гаргахгүйн тулд сар бүрийн зардлыг хянах.
  1. Харьцуулсан шинжилгээ: Аль нь илүү сайн ажиллаж байгааг тодорхойлохын тулд өөр өөр шинж чанаруудын OER-ийг харьцуулна уу.
  • Жишээ нь: Орлоготой харьцуулахад аль нь хамгийн бага үйл ажиллагааны зардалтайг тодорхойлохын тулд олон түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд дүн шинжилгээ хийх.
  1. Гүйцэтгэлийн хяналт: Үйл ажиллагааны үр ашгийн өөрчлөлтийг цаг хугацааны явцад хянахын тулд OER-ийг тогтмол тооцоол.
  • Жишээ нь: Удирдлагын болон засвар үйлчилгээний практикт гарсан өөрчлөлт нь OER-д хэрхэн нөлөөлж буйг үнэлэх.
  1. Санхүүгийн тайлан: Оролцогч талуудад үл хөдлөх хөрөнгийн гүйцэтгэлийн талаарх ойлголтыг өгөхийн тулд санхүүгийн тайланд OER-г ашиглана.
  • Жишээ нь: Хөрөнгө оруулагчдад улирлын тайлангаар OER-ийг танилцуулах.

Практик жишээнүүд

  • Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид: Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч нь хөрөнгө оруулалтын боломжит үл хөдлөх хөрөнгийн OER-ийг өөрийн санхүүгийн шалгуурт нийцэж байгаа эсэхийг тогтоохын тулд энэхүү тооцоолуурыг ашиглаж болно.
  • Өмчийн менежмент: Үл хөдлөх хөрөнгийн менежер нь үйл ажиллагааны зардлыг бууруулж, нийт ашигт ажиллагааг сайжруулах боломжтой газруудыг тодорхойлохын тулд OER-г ашиглаж болно.
  • Санхүүгийн шинжээч: Шинжээчид багцын доторх өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааны үр ашгийг харьцуулахын тулд OER-г ашиглаж болно.

Үйл ажиллагааны зардлын харьцаа динамикаар өөрчлөгдөхийг харахын тулд дээрх тооцоолуурыг ашиглан нийт үйл ажиллагааны зардал болон түрээсийн нийт орлогын өөр утгыг оруулна уу. Үр дүн нь танай өмч, бизнесийн үйл ажиллагааны үр ашигт тулгуурлан мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусална.

Тооны машинд ашигласан нэр томъёоны тодорхойлолт

  • Үйл ажиллагааны нийт зардал: Засвар үйлчилгээ, эд хөрөнгийн менежментийн төлбөр, нийтийн үйлчилгээ, даатгал, хөрөнгийн татвар зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалттай холбоотой бүх зардлын нийлбэр.
  • Түрээсийн нийт орлого: Аливаа зардлыг хасахаас өмнө үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэснээс олсон нийт орлого.
  • Үйл ажиллагааны зардлын харьцаа (OER): Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үр ашгийг үнэлэхэд тусалдаг үйл ажиллагааны зардалд зарцуулж буй орлогын эзлэх хувийг илэрхийлдэг хувь.

Үйл ажиллагааны зардлын харьцааг ойлгож, ашигласнаар та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтынхаа санхүүгийн эрүүл мэндийн талаар үнэ цэнэтэй ойлголттой болж, илүү мэдээлэлтэй шийдвэр гаргах боломжтой.