Enter the net operating income value in the selected currency.
Enter the total debt service value in the selected currency.
History:

Тайлбар

Өрийн үйлчилгээний хамрах харьцааг (DSCR) хэрхэн тооцох вэ

Өрийн үйлчилгээний нөхөх харьцаа (DSCR) нь аж ахуйн нэгжийн өр төлбөрөө үйл ажиллагааны цэвэр орлого (NOI)-ээр нөхөх чадварыг хэмжихэд ашигладаг санхүүгийн хэмжүүр юм. Энэхүү тооцоолуур нь үйл ажиллагааны цэвэр орлого болон нийт өрийн үйлчилгээг оруулах замаар DSCR-ийг хялбархан тооцоолох боломжийг танд олгоно.

1. Гол бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг ойлгох:

  • Үйл ажиллагааны цэвэр орлого (NOI): Энэ нь үйл ажиллагааны зардлыг хассаны дараа үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл бизнесээс татвар, хүүг хассанаас өмнөх нийт орлого юм.
  • Нийт өрийн үйлчилгээ (DS): Үүнд үндсэн зээлийн болон хүүгийн төлбөр зэрэг өрийг төлөхөд шаардагдах бүх төлбөр багтана.

2. DSCR-ийг тооцоолох:

Өрийн төлбөрийн нөхцлийн харьцааг тооцоолох томъёо нь:

§§ \text{DSCR} = \frac{\text{Net Operating Income (NOI)}}{\text{Total Debt Service (DS)}} §§

хаана:

  • DSCR нь үйл ажиллагааны цэвэр орлого нийт өрийн үйлчилгээг хэдэн удаа нөхөж чадахыг харуулсан харьцаа юм.
  • DSCR 1-ээс дээш байвал тухайн байгууллага өрийн үүргээ нөхөхөд хангалттай орлого олж байгааг харуулж байгаа бол DSCR 1-ээс бага бол тийм биш гэдгийг харуулж байна.

Тооцооллын жишээ

Танд дараах санхүүгийн үзүүлэлтүүд байна гэж бодъё.

  • Үйл ажиллагааны цэвэр орлого (NOI): 1200 доллар
  • Нийт өрийн үйлчилгээ (DS): 1000 доллар

Алхам 1: DSCR тооцоолно

Томъёог ашиглан:

§§ \text{DSCR} = \frac{1200}{1000} = 1.2 §§

Энэ нь өрийн үйлчилгээний нэг доллар тутамд 1.20 долларын цэвэр үйл ажиллагааны орлоготой гэсэн үг бөгөөд энэ нь санхүүгийн эрүүл байдлыг илтгэнэ.

DSCR тооцоолуурыг хэзээ ашиглах вэ

  1. Зээлийн өргөдөл: Зээлдүүлэгчид мөнгө зээлэх эрсдэлийг үнэлэхийн тулд ихэвчлэн DSCR тооцоолол шаарддаг.
  2. Хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ: Хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалт хийхээсээ өмнө үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл бизнесийн санхүүгийн байдлыг үнэлэхийн тулд энэхүү хэмжүүрийг ашиглаж болно.
  3. Санхүүгийн төлөвлөлт: Бизнесүүд өрийн үүргээ нөхөхөд хангалттай орлоготой байхын тулд DSCR-ээ хянаж болно.
  4. Эрсдэлийн үнэлгээ: Бага DSCR нь санхүүгийн болзошгүй хүндрэлийг илэрхийлж, цаашдын дүн шинжилгээ хийх эсвэл арга хэмжээ авахад хүргэдэг.

Тооны машинд ашигласан нэр томъёоны тодорхойлолт

  • Үйл ажиллагааны цэвэр орлого (NOI): Татвар, хүүг тооцохгүйгээр үйл ажиллагааны зардлыг хассаны дараа хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөөс бий болсон орлого.
  • Нийт өрийн үйлчилгээ (DS): Үндсэн зээлийн болон хүүгийн төлбөрийг багтаасан бүх өрийн үүргийг нөхөхөд шаардагдах нийт мөнгөн дүн.
  • Өрийн үйлчилгээний нөхцлийн харьцаа (DSCR): Аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны цэвэр орлогоор өр төлбөрөө нөхөх чадварыг хэмждэг харьцаа.

Практик жишээнүүд

  • Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт: Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч энэ тооны машиныг ашиглан тухайн үл хөдлөх хөрөнгө ипотекийн зээлийн төлбөрөө нөхөхөд хангалттай орлого олж байгаа эсэхийг тодорхойлох боломжтой.
  • Бизнесийн санхүүжилт: Бизнес эрхлэгч өөрийн DSCR-ийг тооцоолсноор зээлээ төлөх чадвараа үнэлж, санхүүгийн үндэслэлтэй шийдвэр гаргахад нь тусалдаг.
  • Санхүүгийн эрүүл мэндийн хяналт: Компаниуд өрийн үүргээ биелүүлэх сайн байр суурьтай байхын тулд DSCR-ээ тогтмол тооцоолж болно.

Дээрх тооцоолуурыг ашиглан өөрийн утгыг оруулж, таны үйл ажиллагааны цэвэр орлогыг нийт өрийн үйлчилгээтэй хэрхэн харьцуулж байгааг хараарай. Энэхүү хэрэгсэл нь танд санхүүгийн амлалт, хөрөнгө оруулалтын боломжуудын талаар мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусална.