Тайлбар
Даатгалын даатгал гэж юу вэ?
Эрхийн даатгал нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагч болон моргейжийн зээлдүүлэгчдийг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн доголдлоос хамгаалах даатгалын төрөл юм. Энэ нь өмчлөх эрхэд нөлөөлж болох аливаа барьцаа, нэхэмжлэл болон бусад асуудлаас ангид байхыг баталгаажуулдаг. Даатгалын үнэ нь хөрөнгийн үнэ цэнэ, сонгосон даатгалын төрөл зэрэг хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарч өөр өөр байж болно.
Төлбөрийн даатгалын өртгийг хэрхэн тооцох вэ?
Даатгалын зардлыг дараахь томъёогоор тооцоолж болно.
Төлбөрийн даатгалын тооцоолсон зардал:
§§ \text{Insurance Cost} = (\text{Property Value} - \text{Down Payment}) \times \text{Rate} §§
хаана:
- § \text{Insurance Cost} § — эрхийн даатгалын тооцоолсон зардал
- § \text{Property Value} § — эд хөрөнгийн нийт үнэ
- § \text{Down Payment} § — үл хөдлөх хөрөнгийн анхны төлбөр
- § \text{Rate} § — эрхийн даатгалын хувь хэмжээ (ихэвчлэн эд хөрөнгийн үнийн 1% орчим)
Жишээ нь:
- Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ (§ \text{Property Value} §): $100,000
- Урьдчилгаа төлбөр (§ \text{Down Payment} §): $20,000
- Үнэлгээ: 1%
Тооцоолсон даатгалын зардал:
§§ \text{Insurance Cost} = (100,000 - 20,000) \times 0.01 = 800 \text{ USD} §§
Даатгалын даатгалын тооцоологчийг хэзээ ашиглах вэ?
- Байр худалдаж авах: Орон сууц худалдан авахдаа энэхүү тооцоолуурыг ашиглан хаалтын зардлынхаа нэг хэсэг болох эрхийн даатгалын зардлыг тооцоолоорой.
- Жишээ нь: Худалдан авагч нь эрхийн даатгалд хэр их мөнгө төсөвлөх шаардлагатайг үнэлж болно.
- Дахин санхүүжүүлэх: Хэрэв та орон сууцны зээлээ дахин санхүүжүүлж байгаа бол өмчлөх эрхийн даатгалд дахин хамрагдах шаардлагатай болж магадгүй. Энэхүү тооцоолуур нь зардлыг тооцоолоход тусална.
- Жишээ нь: Орон сууцны эзэд дахин санхүүжилтийн санхүүгийн үр дагаврыг үнэлж болно.
- Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө: Хөрөнгө оруулагчид энэхүү тооцоолуурыг ашиглан түрээсийн болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахтай холбоотой даатгалын зардлыг тодорхойлох боломжтой.
- Жишээ нь: Хөрөнгө оруулагч нь шинэ үл хөдлөх хөрөнгө олж авахад шаардагдах нийт зардлыг шинжлэх боломжтой.
- Санхүүгийн төлөвлөлт: Даатгалын зардлыг ойлгох нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл худалдах үед санхүүгийн ерөнхий төлөвлөлтөд тусална.
- Жишээ нь: Борлуулагчид үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлэхдээ болзошгүй зардалд бэлдэж болно.
Практик жишээ
- Анх удаа орон сууц худалдан авч байгаа хүмүүс: Анх удаа орон сууц худалдан авч байгаа хүн энэхүү тооцоолуурыг ашиглан орон сууц худалдан авахад шаардагдах нэмэлт зардал, түүний дотор өмчлөлийн даатгал зэргийг ойлгох боломжтой.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд: Агентууд үйлчлүүлэгчдэд мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад нь туслахын тулд эрхийн даатгалын зардлын тооцоог гаргаж өгөх боломжтой.
- Санхүүгийн зөвлөхүүд: Зөвлөхүүд үйлчлүүлэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний төсөв зохиоход туслахын тулд энэ хэрэгслийг ашиглаж болно.
Гол нэр томъёоны тодорхойлолт
- Хөрөнгийн үнэ цэнэ: Худалдан авч буй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нийт үнэ.
- Урьдчилгаа: Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа урьдчилж төлсөн анхны дүн бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлээр санхүүжих хэмжээг бууруулдаг.
- Төлбөрийн даатгалын хувь хэмжээ: Хөрөнгийн үнэд тулгуурлан эрхийн даатгалын шимтгэлийн хувь.
Дээрх тооцоолуурыг ашиглан өөр өөр утгыг оруулж, даатгалын тооцоолсон зардлын динамик өөрчлөлтийг харна уу. Үр дүн нь танд байгаа өгөгдөл дээр үндэслэн мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусална.