Тайлбар

Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн өртгийг хэрхэн тооцох вэ?

Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн зардлыг хэд хэдэн санхүүгийн хэмжүүр ашиглан тодорхойлж болно. Энэ тооцоонд хамаарах үндсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүд нь:

  1. Үл хөдлөх хөрөнгийн зардал (P): Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах нийт үнэ.
  2. Сарын зардал (Д): Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн хураамж, засвар үйлчилгээ, даатгал, татвар зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээтэй холбоотой урсгал зардал.
  3. Хүлээгдэж буй өгөөж (R): Хөрөнгө оруулалтын хүлээгдэж буй өгөөжийг хувиар илэрхийлнэ.
  4. Дундаж түрээс (AR): Таны байрнаас сар бүр авахаар хүлээгдэж буй түрээсийн дундаж орлого.
  5. Түрээсийн хугацаа (T): Та үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэхээр төлөвлөж буй хугацаа (сараар).

Түлхүүр томьёо

  1. Түрээсийн хугацааны Нийт орлогыг (ТИ) дараах байдлаар тооцоолж болно. $$ TI = AR \times T $$ хаана:
  • § TI § — түрээсийн нийт орлого
  • § AR § — сарын дундаж түрээс
  • § T § — түрээсийн хугацаа сараар
  1. Түрээсийн хугацааны Нийт зардлыг (TE) дараах байдлаар тооцоолж болно. $$ TE = E \times T $$ хаана:
  • § TE § — нийт зардал
  • § E § — сарын зардал
  1. Цэвэр орлого (NI) нь нийт орлого ба нийт зардлын зөрүү юм. $$ NI = TI - TE $$ хаана:
  • § NI § — цэвэр орлого
  1. Хөрөнгө оруулалтын өгөөж (ROI)-ийг дараах байдлаар тооцоолж болно. $$ ROI = \left( \frac{NI}{P} \right) \100 үржүүлнэ $$ хаана:
  • § ROI § — хөрөнгө оруулалтын өгөөж
  • § P § — үл хөдлөх хөрөнгийн зардал

Тооцооллын жишээ

Танд дараах үнэт зүйлс байна гэж бодъё.

  • Үл хөдлөх хөрөнгийн зардал (P): 200,000 доллар
  • Сарын зардал (E): $1,000
  • Хүлээгдэж буй өгөөж (R): 8%
  • Дундаж түрээс (AR): 2500 доллар
  • Түрээсийн хугацаа (T): 12 сар

Алхам 1: Нийт орлогыг (TI) тооцоолох $$ TI = 2500 \ дахин 12 = 30,000 $$

2-р алхам: Нийт зардлыг (TE) тооцоолох $$ TE = 1000 \ дахин 12 = 12,000 $$

3-р алхам: Цэвэр орлогыг (NI) тооцоолох $$ NI = 30,000 - 12,000 = 18,000 $$

Алхам 4: Хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг (ROI) тооцоолох $$ ROI = \left( \frac{18,000}{200,000} \баруун) \times 100 = 9% $$

Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг тооцоологчийг хэзээ ашиглах вэ?

  1. Хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ: Худалдан авалт хийхээсээ өмнө түрээслэх боломжит үл хөдлөх хөрөнгийн ашигт ажиллагааг үнэлнэ.
  • Жишээ нь: Үл хөдлөх хөрөнгө зардлаа нөхөх хангалттай орлого бий болгох эсэхийг үнэлэх.
  1. Санхүүгийн төлөвлөлт: Орон сууцны эзэд мөнгөн урсгал болон хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг нь ойлгоход нь тусал.
  • Жишээ нь: Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн ирээдүйн зардал, орлогыг төлөвлөх.
  1. Зах зээлийн харьцуулалт: Түрээсийн өөр өөр объектуудыг харьцуулж аль нь хамгийн сайн өгөөжийг санал болгож байгааг тодорхойлох.
  • Жишээ нь: Хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалтыг олохын тулд олон үл хөдлөх хөрөнгөд дүн шинжилгээ хийх.
  1. Төсөв боловсруулах: Хүлээгдэж буй орлого, зарлагад үндэслэн түрээсийн үнийг бодитой тогтооход тусална.
  • Жишээ нь: Ашигтай байдлыг хангах үүднээс түрээсийн үнийг тохируулах.

Гол нэр томъёоны тодорхойлолт

  • Хөрөнгийн зардал (P): Худалдан авах үнэ болон хаалтын зардал зэрэг түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг олж авахад төлсөн нийт дүн.
  • Сарын зардал (Д): Нийтийн хэрэгсэл, засвар, менежментийн төлбөр зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийг удирдах, арчлахад гарах тогтмол зардал.
  • Хүлээгдэж буй өгөөж (R): Хөрөнгийн өртөгтэй харьцуулахад цэвэр орлогод тулгуурлан хөрөнгө оруулалтаас олох ашгийн хүлээгдэж буй хувь.
  • ** Дундаж түрээс (AR)**: Байшинг сар бүр түрээслэхэд ногдуулдаг ердийн дүн.
  • Түрээсийн хугацаа (T): Үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхээр хүлээгдэж буй хугацаа (сараар).

Дээрх тооцоолуурыг ашиглан өөр өөр утгыг оруулж, түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ хэрхэн динамикаар өөрчлөгдөж байгааг харна уу. Үр дүн нь танд байгаа санхүүгийн мэдээлэлд үндэслэн мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусална.