Тайлбар
Түрээсийн орлогод ногдох зардлыг хэрхэн тооцох вэ?
Түрээсийн орлогын тооцоолуур нь сарын үр дүнтэй орлого, сарын цэвэр орлого, хөрөнгө оруулалтын жилийн өгөөжийг (ROI) тооцоолох замаар түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүгийн гүйцэтгэлийг үнэлэх боломжийг олгодог. Тооцооллыг дараахь орцууд дээр үндэслэнэ.
- Хөрөнгийн зардал (а): Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах нийт зардал.
- Түрээсийн сарын орлого (б): Байшинг сар бүр түрээслэснээс олох хүлээгдэж буй орлого.
- Сарын зардал (в): Засвар үйлчилгээ, эд хөрөнгийн менежментийн төлбөр, татвар, даатгал зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийг хадгалахтай холбоотой сарын нийт зардал.
- Хоосон орон тооны хувь (d): Тухайн үл хөдлөх хөрөнгө хоосон байх, орлого олохгүй байх хугацааны хувь.
Түлхүүр томьёо
- Сарын үр дүнтэй орлого (E): [ E = b \times (1 - d) ] хаана:
- ( E ) - сарын үр дүнтэй орлого
- ( b ) - сарын түрээсийн орлого
- ( d ) - сул орон тооны хувь (аравтын бутархай)
- Сарын цэвэр орлого (N): [ N = E - c ] хаана:
- ( N ) - сарын цэвэр орлого
- ( E ) - сарын үр дүнтэй орлого
- ( c ) - сарын зардал
- Жилийн ROI (R): [ R = \left( \frac{N \times 12}{a} \right) \times 100 ] хаана:
- ( R ) — хөрөнгө оруулалтын жилийн өгөөж (ROI)
- ( N ) - сарын цэвэр орлого
- ( a ) - үл хөдлөх хөрөнгийн зардал
Тооцооллын жишээ
Танд дараах үнэт зүйлс байна гэж бодъё.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн зардал (( a )): $200,000
- Сарын түрээсийн орлого (( b )): 2000 доллар
- Сарын зардал (( c )): $500
- Сул орон тоо (( d )): 10% (0.10)
Алхам 1: Сарын үр дүнтэй орлогыг тооцоолох [ E = 2000 \ дахин (1 - 0.10) = 2000 \ дахин 0.90 = 1800 ]
2-р алхам: Сарын цэвэр орлогыг тооцоолох [ N = 1800 - 500 = 1300 ]
Алхам 3: Жилийн ROI-г тооцоолох [ R = \left( \frac{1300 \times 12}{200000} \right) \times 100 = \left( \frac{15600}{200000} \right) \times 100 = 7.8% ]
Түрээсийн орлогын тооцоологчийг хэзээ ашиглах вэ?
- Хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ: Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн боломжит ашигт ажиллагааг худалдан авахаасаа өмнө үнэлнэ.
- Жишээ нь: Үл хөдлөх хөрөнгө зардлаа нөхөх хангалттай орлого олох эсэхийг үнэлэх.
- Санхүүгийн төлөвлөлт: Зардал болон сул орон тоог тооцоолсны дараа түрээсийн байрнаасаа хэр их орлого хүлээж болохыг тодорхойл.
- Жишээ нь: Хүлээгдэж буй түрээсийн орлогод үндэслэн төсвөө төлөвлөх.
- Өмчийн менежмент: Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийнхээ санхүүгийн гүйцэтгэлийг цаг хугацааны явцад хянах.
- Жишээ нь: Орлогын гүйцэтгэл дээр үндэслэн түрээсийн үнэ эсвэл зардлыг тохируулах.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт: Хөрөнгө оруулалтын хамгийн сайн боломжуудыг олохын тулд өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийг харьцуулж үзээрэй.
- Жишээ нь: Аль нь хамгийн сайн ROI санал болгож байгааг харахын тулд олон үл хөдлөх хөрөнгөд дүн шинжилгээ хийх.
Гол нэр томъёоны тодорхойлолт
- Хөрөнгийн зардал: Худалдан авах үнэ, хаалтын зардал, аливаа анхны засвар, шинэчлэлт зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийг олж авахад зарцуулсан нийт дүн.
- Түрээсийн сарын орлого: Түрээслэгчдээс сар бүр байр түрээслэснийх нь төлөө авсан нийт дүн.
- Сарын зардал: Засвар үйлчилгээ, хөрөнгийн татвар, даатгал, менежментийн хураамж зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмших, удирдахтай холбоотой бүх зардал.
- Сул орон сууцны хувь хэмжээ: Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнгүй байх хүлээгдэж буй хугацааны хувь нь бий болсон нийт орлогод нөлөөлдөг.
Дээрх тооцоолуурыг ашиглан өөр өөр утгыг оруулж, таны түрээсийн орлого болон ROI хэрхэн динамикаар өөрчлөгдөж байгааг хараарай. Үр дүн нь танд байгаа санхүүгийн мэдээлэлд үндэслэн мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусална.