Enter the total management cost in your selected currency.
Enter the average rent per property in your selected currency.
Enter any additional costs in your selected currency.
History:

Тайлбар

Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн хураамжид ногдох зардлыг хэрхэн тооцох вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн төлбөрийн зардлыг дараахь томъёогоор тооцоолж болно.

Удирдлагын хураамжийн тооцоо:

§§ \text{Management Fee} = \left( \text{Total Management Cost} \times \frac{\text{Management Rate}}{100} \right) + \text{Additional Costs} §§

хаана:

  • § \text{Management Fee} § — нийт удирдлагын хураамж төлөх
  • § \text{Total Management Cost} § — эд хөрөнгийн менежментэд гарсан нийт зардал
  • § \text{Management Rate} § — удирдлагын үйлчилгээнд ногдуулсан хувь хэмжээ
  • § \text{Additional Costs} § — үл хөдлөх хөрөнгийн менежменттэй холбоотой аливаа нэмэлт зардал

Хөрөнгийн зардалд ногдох тооцоо:

§§ \text{Cost per Property} = \frac{\text{Management Fee}}{\text{Number of Properties}} §§

хаана:

  • § \text{Cost per Property} § — хувь хүний ​​өмчийн менежментийн зардал
  • § \text{Management Fee} § — дээр тооцсон удирдлагын нийт хураамж
  • § \text{Number of Properties} § — удирдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн нийт тоо

Жишээ нь:

  • Удирдлагын нийт зардал: 1000 доллар
  • Удирдлагын түвшин: 10%
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн тоо: 5
  • Байрны түрээсийн дундаж үнэ: 2000 доллар
  • Нэмэлт зардал: 100 доллар
  1. Удирдлагын хураамжийг тооцоолох:
  • §§ \text{Management Fee} = (1000 \times \frac{10}{100}) + 100 = 200 $
  1. Calculate the Cost per Property:
  • §§ \text{Үл хөдлөх хөрөнгийн зардал} = \frac{200}{5} = 40 $$

Үл хөдлөх хөрөнгийн удирдлагын хураамжийн тооцоолуурыг хэзээ ашиглах вэ?

  1. Хөрөнгийн менежментийн шинжилгээ: Эд хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээний зардлын үр ашгийг тодорхойлох.
  • Жишээ нь: Удирдлагын төлбөрийг үзүүлсэн үйлчилгээнд үндэслэн үндэслэлтэй эсэхийг үнэлэх.
  1. Хөрөнгийн өмчлөгчдөд зориулсан төсөв зохиох: Удирдлагын зардлыг ойлгох замаар өмч эзэмшигчдэд төсвөө төлөвлөхөд нь тусал.
  • Жишээ нь: Эд хөрөнгийн менежменттэй холбоотой сарын зардлыг тооцоолох.
  1. Хөрөнгө оруулалтын шийдвэр: Хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын ашигт ажиллагааг үнэлэхэд хөрөнгө оруулагчдад туслах.
  • Жишээ нь: Удирдлагын хураамжийг хассаны дараах боломжит ашгийг тооцох.
  1. Харьцуулсан шинжилгээ: Өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл менежментийн компаниудын удирдлагын хураамжийг харьцуулах.
  • Жишээ нь: Аль менежментийн үйлчилгээ нь үнийн дүнгийн хувьд хамгийн сайн болохыг шинжлэх.
  1. Санхүүгийн тайлан: Санхүүгийн тайлангийн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн зардлын талаар ойлголт өгөх.
  • Жишээ нь: Жил бүрийн санхүүгийн тоймд удирдлагын зардлыг тайлагнах.

Практик жишээнүүд

  • Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид: Хөрөнгө оруулагчид энэхүү тооцоолуурыг ашиглан менежментийн хураамж нь тэдний нийт өгөөжид хэрхэн нөлөөлж байгааг үнэлэх боломжтой.
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүд: Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компаниуд үйлчлүүлэгчдэд төлбөрийн ил тод бүтцийг бий болгохын тулд энэ хэрэгслийг ашиглах боломжтой.
  • Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо: HOA нь нийтийн эзэмшлийн талбай, үйлчилгээг удирдахтай холбоотой зардлыг үнэлэх боломжтой.

Тооны машинд ашигласан нэр томъёоны тодорхойлолт

  • Удирдлагын нийт зардал: Төлбөр, цалин, үйл ажиллагааны зардал зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийг удирдахад гарсан нийт зардал.
  • Менежментийн хувь хэмжээ: Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компаниудын үйлчилгээнд ногдуулдаг хувь.
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн тоо: Нэг менежментийн гэрээний дагуу удирдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн нийт тоо.
  • ** Дундаж түрээс**: Ашигт ажиллагааг үнэлэхэд ашиглаж болох нэг үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн ердийн орлого.
  • Нэмэлт зардал: Засвар үйлчилгээ, засвар зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн явцад гарч болзошгүй аливаа нэмэлт зардал.

Дээрх тооцоолуурыг ашиглан өөр өөр утгыг оруулаад үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн хураамжид ногдох зардлын динамик өөрчлөлтийг харна уу. Үр дүн нь танд байгаа өгөгдөл дээр үндэслэн мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусална.