Тайлбар

Байшингийн сайжруулалтад ногдох зардлыг хэрхэн тооцох вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн сайжруулалтын нийт зардлыг материал, хөдөлмөр, нэмэлт зардал зэрэг холбогдох бүх зардлыг нэгтгэн тооцоолж болно. Дараа нь нэг метр квадратын зардлыг нийт зардлыг сайжруулж буй үл хөдлөх хөрөнгийн талбайд хуваах замаар гаргана.

Ашигласан томъёонууд нь:

  1. Нийт зардал (ТС): §§ TC = M + L + A §§ хаана:
  • § TC § — нийт зардал
  • § M § — материалын зардал
  • § L § — хөдөлмөрийн зардал
  • § A § — нэмэлт зардал
  1. Фут квадратын зардал (CPSF): §§ CPSF = \frac{TC}{A} §§ хаана:
  • § CPSF § — нэг метр квадратын зардал
  • § TC § — нийт зардал
  • § A § — өмчийн талбай (квадрат фут)

Жишээ:

Та дараах зардлаар үл хөдлөх хөрөнгөө засварлахаар төлөвлөж байна гэж бодъё.

  • Өмчийн талбай (A): 1000 кв фут
  • Материалын өртөг (М): 5000 доллар
  • Хөдөлмөрийн зардал (L): 3000 доллар
  • Нэмэлт зардал (A): 1000 доллар

Алхам 1: Нийт зардлыг (TC) тооцоолох: §§ TC = 5000 + 3000 + 1000 = 9000 $

Step 2: Calculate Cost per Square Foot (CPSF): §§ CPSF = \фрак{9000}{1000} = 9 $$

Ийнхүү сайжруулалтын нийт зардал нь 9000 доллар, нэг метр квадратын өртөг нь 9 доллар байна.

Хөрөнгийн зардлыг сайжруулах тооцоолуурыг хэзээ ашиглах вэ?

  1. Засварын төсөв зохиох: Энэ тооцоолуурыг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгийн сайжруулалттай холбоотой нийт зардлыг тооцоолж, төсөвт хүрэхэд тань тусална.
  • Жишээ нь: Гал тогооны засварын ажлыг төлөвлөж, санхүүгийн үр дагаврыг ойлгох шаардлагатай.
  1. Сайжруулах хувилбаруудыг харьцуулах: Мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахын тулд янз бүрийн төрлийн сайжруулалт болон тэдгээрийн зардлыг үнэл.
  • Жишээ нь: Нэг метр квадратын зардлаар бүрэн засвар хийх эсвэл хэсэгчлэн шинэчлэх хоёрын аль нэгийг шийдэх.
  1. Хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ: Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын стратегийн нэг хэсэг болгон үл хөдлөх хөрөнгийг сайжруулах санхүүгийн чадавхийг үнэлэх.
  • Жишээ: Засварын дараах түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг тооцоолох.
  1. Зардлын хяналт: Цаг хугацааны явцад үл хөдлөх хөрөнгийн сайжруулалттай холбоотой зардлыг бүртгэнэ.
  • Жишээ: Хэмнэлт хийх чиг хандлага, чиглэлийг тодорхойлохын тулд олон төслийн зардлыг хянах.
  1. Санхүүгийн төлөвлөлт: Үл хөдлөх хөрөнгийн сайжруулалтын зардлыг санхүүгийн ерөнхий төлөвлөлтдөө тусга.
  • Жишээ нь: Ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгөө сайжруулах төлөвлөгөө, түүний санхүүгийн байдалд үзүүлэх нөлөө.

Практик жишээнүүд

  • Байшингийн эзэд: Гэрийн эзэн энэ тооцоолуурыг тавцан нэмэх, подвалыг дуусгах гэх мэт янз бүрийн орон сууц сайжруулах төслийн үр ашгийг тодорхойлохын тулд ашиглаж болно.
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид: Хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгөө эргүүлэх эсвэл түрээслэхэд бэлэн болгохтой холбоотой зардлыг тооцоолохын тулд тооцоолуур ашиглаж болно.
  • Гүйцэтгэгчид: Гүйцэтгэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн сайжруулах төслийн үнэн зөв тооцоог үйлчлүүлэгчдэд өгөхийн тулд энэ хэрэгслийг ашиглах боломжтой.

Тооны машинд ашигласан нэр томъёоны тодорхойлолт

  • Материалын өртөг (M): Сайжруулах төсөлд шаардагдах бүх материалын нийт зардал.
  • Хөдөлмөрийн зардал (L): Төсөлд хамрагдсан ажилчдын цалинг оруулаад хөдөлмөрийн нийт зардал.
  • Нэмэлт зардал (A): Зөвшөөрөл, хяналт шалгалт, гэнэтийн зардал гэх мэт төсөлтэй холбоотой бусад зардал.
  • Хөрөнгийн талбай (А): Сайжруулж буй үл хөдлөх хөрөнгийн нийт талбайг метр квадратаар хэмжсэн.

Дээрх тооцоолуурыг ашиглан өөр өөр утгыг оруулж, нийт зардал болон квадрат фут зардал динамикаар өөрчлөгдөхийг харна уу. Үр дүн нь танд байгаа өгөгдөл дээр үндэслэн мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусална.