Тайлбар
Засвар үйлчилгээний төлбөрт ногдох зардлыг хэрхэн тооцох вэ?
Засварын үйлчилгээний төлбөрийг дараахь томъёогоор тооцоолж болно.
- Нэгжийн зардал:
Нэгжийн зардлыг тооцоолох томъёо нь:
§§ c_{unit} = \frac{C_{total}}{N} §§
хаана:
- § c_{unit} § — нэгжийн зардал
- § C_{total} § — засвар үйлчилгээний нийт зардал
- § N § — нэгжийн тоо
Жишээ:
Засвар үйлчилгээний нийт зардал (§ C_{total} §): $1200
Нэгжийн тоо (§ N §): 4
Нэгжийн зардал:
§§ c_{unit} = \frac{1200}{4} = 300 \text{ USD} §§
- Фут квадратын зардал:
Нэг квадрат метрийн зардлыг тооцоолох томъёо нь:
§§ c_{area} = \frac{C_{total}}{A} §§
хаана:
- § c_{area} § — нэг метр квадратын зардал
- § C_{total} § — засвар үйлчилгээний нийт зардал
- § A § — дөрвөлжин метр дэх үл хөдлөх хөрөнгийн талбай
Жишээ:
Засвар үйлчилгээний нийт зардал (§ C_{total} §): $1200
Байшингийн талбай (§ A §): 1500 кв фут
Нэг квадрат фут зардал:
§§ c_{area} = \frac{1200}{1500} = 0.80 \text{ USD/sq ft} §§
Засвар үйлчилгээний зардлын тооцоолуурыг хэзээ ашиглах вэ?
- Өмчийн менежмент: Өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой засвар үйлчилгээний зардлыг үр дүнтэй төсөвлөхийн тулд тодорхойл.
- Жишээ: Өмчийн менежер энэ тооцоолуурыг ашиглан барилгын олон нэгжийн засвар үйлчилгээний зардлыг тооцож болно.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт: Засварын төлбөрт үндэслэн боломжит хөрөнгө оруулалтын үр ашгийг үнэлнэ.
- Жишээ: Хөрөнгө оруулагчид мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахын тулд өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээний зардлыг харьцуулж болно.
- Төсвийн төлөвлөлт: Орон сууцны эзэд эсвэл өмчлөгчдөд жилийн засвар үйлчилгээний төсвөө төлөвлөхөд нь тусал.
- Жишээ нь: Орон сууцны эзэд сар, жилийн засвар үйлчилгээний зардлаа тооцоолуурын гаралт дээр үндэслэн тооцоолж болно.
- Зардлын шинжилгээ: Засварын зардлын үл хөдлөх хөрөнгийн нийт зардалд үзүүлэх нөлөөнд дүн шинжилгээ хийнэ.
- Жишээ нь: Бизнес нь засвар үйлчилгээний төлбөр нь нийт үйл ажиллагааны зардалд хэрхэн нөлөөлж байгааг үнэлэх боломжтой.
- Харьцуулсан шинжилгээ: Өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл нэгжийн засвар үйлчилгээний зардлыг харьцуулах.
- Жишээ: Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч тооцоолуур ашиглан үйлчлүүлэгчдэд ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээний зардлын зөрүүг харуулах боломжтой.
Практик жишээнүүд
- Өмчийн менежмент: Үл хөдлөх хөрөнгийн менежер нь энэхүү тооцоолуурыг ашиглан олон айлын барилгын засвар үйлчилгээний нэг нэгжид ногдох зардлыг тодорхойлж, түрээсийн зохих үнийг тогтооход тусална.
- Байшин эзэмшигчид: Гэрийн эзэн нь нэг метр квадрат тутамд хэр их мөнгө зарцуулж байгаагаа ойлгохын тулд засвар үйлчилгээний нийт зардал болон үл хөдлөх хөрөнгийн талбайг оруулж, ирээдүйн зардлын төсөвт тустай.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид: Хөрөнгө оруулагчид өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн нэгжид ногдох өртгийг харьцуулан засвар үйлчилгээний зардлын хувьд аль нь илүү үнэ цэнэтэй болохыг тодорхойлох боломжтой.
Дээрх тооцоолуурыг ашиглан өөр өөр утгыг оруулаад нэгжийн зардал болон квадрат фут тутамд ногдох зардлын динамик өөрчлөлтийг харна уу. Үр дүн нь танд байгаа өгөгдөл дээр үндэслэн мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусална.
Тооны машинд ашигласан нэр томъёоны тодорхойлолт
- Засвар үйлчилгээний нийт зардал (C_total): Тодорхой хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийхэд зарцуулсан нийт дүн.
- Төлбөрийн давтамж: Засвар үйлчилгээний зардлыг төлдөг интервал (жишээ нь, сар эсвэл жилээр).
- Хөрөнгийн талбай (A): Хөрөнгийн нийт талбайг квадрат футаар хэмждэг.
- Нэгжийн тоо (N): Засварын зардлыг хуваалцаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн нийт нэгжийн тоо.
Энэхүү тооцоолуур нь хэрэглэгчдэд ээлтэй байхаар бүтээгдсэн бөгөөд санхүүгийн төлөвлөлт болон үл хөдлөх хөрөнгийн менежментэд туслах тодорхой үр дүнг өгдөг.