Тайлбар
Тансаг зэрэглэлийн байшингийн нийт зардлыг хэрхэн тооцох вэ?
Тансаг зэрэглэлийн байшингийн нийт зардлыг дараахь томъёогоор тооцоолж болно.
Нийт зардлыг (C) дараах байдлаар тооцно.
§§ C = \text{Home Area (sq ft)} \times \text{Price per Sq Ft} §§
хаана:
- § C § — байшингийн нийт зардал
- § \text{Home Area (sq ft)} § — байшингийн талбайн квадрат фут
- § \text{Price per Sq Ft} § — байшингийн нэг метр квадратын зардал
Энэхүү томьёо нь орон сууцны хэмжээ болон нэг квадрат фут зах зээлийн үнээс хамаарч нийт зардлыг тооцоолоход хялбар арга юм.
Жишээ нь:
Гэрийн талбай: 2500 кв фут
Фут квадратын үнэ: 300 доллар
Нийт зардал:
§§ C = 2500 \times 300 = 750,000 \text{ USD} §§
Анхаарах нэмэлт хүчин зүйлүүд
Талбай болон нэг метр квадратын үнэ маш чухал боловч бусад хүчин зүйлүүд нь тансаг байшингийн нийт өртөгт нөлөөлж болно.
- Унтлагын өрөө, угаалгын өрөөний тоо: Илүү олон унтлагын өрөө, угаалгын өрөө нь байшингийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх боломжтой.
- Байршил: Байршлын таатай байдал нь метр квадратын үнэд ихээхэн нөлөөлдөг.
- Хөрөнгийн нас: Орчин үеийн тохижилт, барилгын стандартаас шалтгаалан шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг өндөр байж болно.
- Нэмэлт тохь тух: Усан сан, гараж, тохижилт гэх мэт боломжууд нь нийт зардлыг нэмэгдүүлэх боломжтой.
Тансаг зэрэглэлийн орон сууцны өртөг тооцоологчийг хэзээ ашиглах вэ?
- Байр худалдаж авах: Энэ тооцоолуурыг ашиглан худалдан авах гэж буй тансаг зэрэглэлийн байшингийн нийт зардлыг тооцоолоорой.
- Жишээ нь: Янз бүрийн шинж чанарыг тэдгээрийн хэмжээ, квадрат фут үнэд үндэслэн үнэлэх.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт: Хөрөнгө оруулагчид тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн боломжит хөрөнгө оруулалтыг үнэлэхийн тулд энэхүү хэрэгслийг ашиглаж болно.
- Жишээ нь: Өөр өөр хорооллын янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн өртгийг харьцуулах.
- Санхүүгийн төлөвлөлт: Хувь хүмүүс тансаг зэрэглэлийн орон сууц худалдан авах төсвөө төлөвлөх боломжтой.
- Жишээ нь: Санхүүгийн байдлаасаа хамааран тэд хэр их мөнгө төлж чадахыг ойлгох.
- Зах зээлийн шинжилгээ: Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд зах зээлийн чиг хандлага, үнийн стратегид дүн шинжилгээ хийх боломжтой.
- Жишээ нь: Өрсөлдөхүйц үнийг бүс нутаг, тохилог байдал дээр үндэслэн тодорхойлох.
Практик жишээнүүд
- Байшин худалдан авагчид: Тансаг зэрэглэлийн орон сууц худалдаж авах гэж буй гэр бүл талбайн хэмжээ болон квадрат метрийн үнийг оруулан нийт зардлын тооцоог гаргаж, мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад нь тусална.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд: Төлөөлөгчид тооцоолуур ашиглан үйлчлүүлэгчдэд зах зээлийн өнөөгийн нөхцөл байдалд тулгуурлан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг хурдан тооцоолох боломжтой.
- Хөрөнгө оруулагч: Хөрөнгө оруулагчид олон үл хөдлөх хөрөнгийг нийт зардлаа харьцуулж, нэмэлт боломжууд болон байршлын хүслийг харгалзан үнэлж болно.
Тооны машинд ашигласан нэр томъёоны тодорхойлолт
- Гэрийн талбай: Орон сууцны нийт квадрат метр талбай нь түүний үнэ цэнийг тодорхойлох чухал хүчин зүйл юм.
- Фут квадратын үнэ: Байршил, зах зээлийн нөхцөл байдлаас хамааран өөр өөр байдаг байшингийн квадрат фут тус бүрийн өртөг.
- Нийт зардал: Байшингийн талбайг нэг метр квадратын үнээр үржүүлж тооцсон байшингийн нийт үнэ.
Дээрх тооцоолуурыг ашиглан өөр өөр утгыг оруулж, нийт зардлын өөрчлөлтийг динамикаар харна уу. Үр дүн нь танд байгаа өгөгдөл дээр үндэслэн мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусална.