Тайлбар

Гэрийн баталгаа гэж юу вэ?

Гэрийн баталгаа нь ердийн элэгдлээс болж эвдэрсэн гэр ахуйн томоохон систем, цахилгаан хэрэгслийг засварлах, солихыг хамарсан үйлчилгээний гэрээ юм. Энэ нь байшингийн эздийг гэнэтийн засварын зардлаас хамгаалж, сэтгэлийн амар амгаланг өгдөг.

Гэрийн баталгааны өртгийг хэрхэн тооцох вэ?

Гэрийн баталгаат үйлчилгээний өртөг нь байшингийн үнэ цэнэ, байшингийн нас, сонгосон баталгааны төрөл, хамрагдсан нэмэлт систем зэрэг хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарч өөр өөр байж болно. Баталгаат зардлыг тооцоолох үндсэн томъёо нь:

Баталгаат хугацааны тооцоолсон зардал:

§§ \text{Cost} = \text{Home Value} \times \text{Warranty Rate} §§

Хаана:

  • § \text{Cost} § — тооцоолсон баталгаат зардал
  • § \text{Home Value} § — байшингийн зах зээлийн үнэ
  • § \text{Warranty Rate} § — баталгааны төрлөөс хамаарах хувь (жишээ нь, бүрэн эсвэл хязгаарлагдмал)

Жишээ нь:

Хэрэв орон сууцны үнэ 300,000 доллар бөгөөд баталгааны төрөл нь 1% -ийн хувьтай бүрэн баталгаа юм бол тооцоолол дараах байдалтай байна.

§§ \text{Зардал} = 300,000 \ дахин 0.01 = 3,000 $$

Энэ нь байшингийн бүрэн баталгаат үнэ нь 3000 доллар болно гэсэн үг юм.

Гэрийн баталгаат өртөгт нөлөөлөх хүчин зүйлс

  1. Гэрийн үнэ: Байшингийн үнэ өндөр байх тусам баталгаат үйлчилгээний өртөг өндөр болно.
  • Жишээ нь: 500,000 долларын үнэтэй байшин ерөнхийдөө 250,000 долларын үнэтэй байшингаас өндөр баталгаат зардалтай байх болно.
  1. Гэрийн нас: Системийн доголдол гарах магадлал ихэссэнээс хуучин байшингууд нь баталгаат зардал өндөртэй байж болно.
  • Жишээ нь: 20 жилийн настай байшин шинээр баригдсан байшинтай харьцуулахад илүү өндөр баталгаат зардал гаргаж болно.
  1. Баталгааны төрөл: Бүрэн баталгаа нь ерөнхийдөө хязгаарлагдмал баталгаат хугацаанаас илүү олон систем, цахилгаан хэрэгслийг хамардаг бөгөөд энэ нь нийт өртөгт нөлөөлдөг.
  • Жишээ: Бүрэн баталгаа нь HVAC, сантехник, цахилгааны системийг хамарч болох бол хязгаарлагдмал баталгаат хугацаа нь зөвхөн тодорхой цахилгаан хэрэгсэлд хамаарна.
  1. Байршил: Хөдөлмөр болон материалын зардлын зөрүүгээс шалтгаалан орон сууцны баталгаат үйлчилгээний өртөг бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байж болно.
  • Жишээ нь: Хот суурин газрын гэрийн баталгаа нь хөдөө орон нутгаас илүү үнэтэй байж болно.
  1. Нэмэлт системүүд: Нэмэлт системүүд (усан сан, рашаан сувилал гэх мэт) зэрэг нь баталгаат зардлыг нэмэгдүүлэх боломжтой.
  • Жишээ нь: Баталгаат даатгалд усан сан нэмэх нь нийт зардлыг тодорхой хувиар нэмэгдүүлэх боломжтой.

Гэрийн баталгаат хугацааны өртөг тооцоологчийг хэзээ ашиглах вэ?

  1. Байр худалдан авах төсөв зохиох: Орон сууц худалдан авагчид баталгаат зардлыг тооцож нийт төсөвтөө тусгах боломжтой.
  • Жишээ нь: Худалдан авагч нь орон сууц худалдан авалтаа дуусгахаас өмнө баталгаат зардлыг тооцож болно.
  1. Баталгаат хувилбаруудыг харьцуулах: Гэрийн эзэд янз бүрийн баталгаат хугацаа болон тэдгээрийн зардлыг харьцуулах боломжтой.
  • Жишээ нь: Бүрэн баталгаат хугацаа болон хязгаарлагдмал баталгаат хугацааны зардлын зөрүүг үнэлэх.
  1. Санхүүгийн төлөвлөлт: Орон сууцны эзэд гэрийн засвар үйлчилгээ, засвартай холбоотой ирээдүйн зардлаа төлөвлөх боломжтой.
  • Жишээ нь: Гэрийн засвар үйлчилгээний төсвийн нэг хэсэг болгон баталгаат зардалд зориулж хөрөнгө гаргах.
  1. Хөрөнгө оруулалтын шийдвэр: Хөрөнгө оруулагчид түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахдаа баталгааны боломжит зардлыг үнэлэх боломжтой.
  • Жишээ нь: Хөрөнгө оруулалтын нийт зардлыг тодорхойлохын тулд олон түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн баталгаат зардлыг тооцоолох.

Практик жишээ

  • Байшин худалдаж авах: Анх удаа орон сууц худалдан авч байгаа хүн тооцоолуур ашиглан баталгаат зардлаа төсөв болон бодож буй байшиндаа тулгуурлан тооцоолж болно.
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт: Хөрөнгө оруулагч нь хөрөнгө оруулалтын боломжит өгөөжийг үнэлэхийн тулд олон үл хөдлөх хөрөнгийн баталгаат зардлыг тооцож болно.
  • Гэрийн засвар үйлчилгээний төлөвлөлт: Гэрийн эзэн жилийн засвар үйлчилгээний зардлынхаа нэг хэсэг болох баталгаат зардлыг тооцоолохдоо тооцоолуур ашиглаж болно.

Дээрх тооцоолуурыг ашиглан өөр өөр утгыг оруулж, тооцоолсон баталгаат зардлын өөрчлөлтийг динамикаар харна уу. Үр дүн нь танд байгаа өгөгдөл дээр үндэслэн мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусална.

Гол нэр томъёоны тодорхойлолт

  • Гэрийн үнэ: Үнэлгээ эсвэл зах зээлийн харьцуулалтаар тодорхойлох боломжтой орон сууцны зах зээлийн үнэ.
  • Баталгааны төрөл: Бүрэн буюу хязгаарлагдмал гэж ангилдаг баталгааны ангилал нь олгосон даатгалд нөлөөлдөг.
  • Гэрийн нас: Байшин баригдсанаас хойшхи хэдэн жилийн тоо бөгөөд энэ нь системийн эвдрэл гарах магадлалд нөлөөлдөг.
  • Нэмэлт системүүд: Усан сан, рашаан сувилал, тусгай хэрэгсэл гэх мэт баталгаат хугацаанд багтаж болох гэрийн нэмэлт бүрэлдэхүүн хэсгүүд.

Энэхүү тооцоолуур нь орон сууцны баталгаат зардлыг тооцоолох тодорхой бөгөөд хэрэглэгчдэд ээлтэй арга замаар орон сууцны эзэд болон худалдан авагчдад санхүүгийн шийдвэр гаргахад нь туслах зорилготой юм.