Тайлбар

Гэрийн үзлэгийн нийт зардлыг хэрхэн тооцох вэ?

Гэрийн үзлэгийн нийт зардлыг дараахь томъёогоор тооцоолж болно.

Нийт зардлыг (C) дараах байдлаар тооцно.

§§ C = (I \times A) + S + T + (D \times C_d) §§

хаана:

  • § C § — гэрийн үзлэгийн нийт зардал
  • § I § — нэг метр квадратын хяналтын зардал
  • § A § — байшингийн нийт талбайн квадрат фут
  • § S § — нэмэлт үйлчилгээний зардал
  • § T § — татвар хураамж
  • § D § — үл хөдлөх хөрөнгө хүртэлх зай миль
  • § C_d § — нэг миль зайны зардал (энэ жишээнд 10 доллар гэж тооцсон)

Энэхүү томьёо нь байшингийн хэмжээ, хүссэн нэмэлт үйлчилгээ, татвар, үл хөдлөх хөрөнгө хүртэлх зайтай холбоотой аялалын зардал зэргээс шалтгаалсан шалгалтын зардлыг харгалзан үздэг.

Жишээ нь:

  • Нэг футын хяналтын зардал (§ I §): $0.5
  • Гэрийн нийт талбай (§ A §): 2000 квадрат фут
  • Нэмэлт үйлчилгээний зардал (§ S §): $100
  • Байшин хүртэлх зай (§ D §): 10 миль
  • Татвар хураамж (§ T §): $50

Нийт зардлын тооцоо:

§§ C = (0.5 \ дахин 2000) + 100 + 50 + (10 \ дахин 10) = 1000 + 100 + 50 + 100 = 1250 §§

Гэрийн хяналтын тооцоолуурыг хэзээ ашиглах вэ?

  1. Байшин худалдан авагчид: Худалдан авах шийдвэр гаргахаасаа өмнө орон сууцны үзлэгийн нийт зардлыг тодорхойл.
  • Жишээ нь: Худалдан авагч байшингийнхаа хэмжээнээс хамаарч үзлэгийн зардлыг тооцоолж болно.
  1. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд: Үйлчлүүлэгчдэд шалгалтын зардлын тодорхой задаргааг гаргаж өгнө.
  • Жишээ нь: Агентууд үйлчлүүлэгчдэд гэрийн хяналт шалгалтын санхүүгийн үр дагаврыг ойлгоход нь туслахын тулд тооцоолуур ашиглаж болно.
  1. Гэрийн байцаагч: Төрөл бүрийн хүчин зүйл дээр үндэслэн боломжит үйлчлүүлэгчдэд зориулсан зардлыг тооцоолох.
  • Жишээ нь: Байцаагч нар эд хөрөнгийн хэмжээ болон санал болгож буй нэмэлт үйлчилгээн дээр үндэслэн хураамжаа хурдан тооцдог.
  1. Санхүүгийн төлөвлөлт: Орон сууц худалдан авах үйл явцын нэг хэсэг болох орон сууцыг шалгах зардлын төсөв.
  • Жишээ: Худалдан авагчид орон сууц худалдан авахдаа хяналт шалгалтын зардлыг нийт төсөвтөө оруулж болно.
  1. Зардлын харьцуулалт: Янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн хяналтын зардлыг харьцуулах.
  • Жишээ: Худалдан авагчид өөрийн сонирхож буй олон орон сууцны шалгалтын зардлыг тооцоолохын тулд тооцоолуур ашиглаж болно.

Практик жишээнүүд

  • Гэрийн худалдан авалт: Ирээдүйн орон сууц худалдан авагч энэ тооцоолуурыг ашиглан сонирхож буй үл хөдлөх хөрөнгийнхөө нийт үзлэгийн зардлыг тооцоолж, мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад нь тусална.
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ: Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд тооцоолуур ашиглан үйлчлүүлэгчдэд зардлын үнэн зөв тооцоог гаргаж, худалдан авалтын ил тод байдлыг нэмэгдүүлэх боломжтой.
  • Гэрийн засвар үйлчилгээний төсөв зохиох: Гэрийн эзэд байшингийн хэмжээ, байршилд тулгуурлан зардлаа тооцоолж, ирээдүйн үзлэг, засвар үйлчилгээ хийхээр төлөвлөж болно.

Тооны машинд ашигласан нэр томъёоны тодорхойлолт

  • Фут квадрат тутамд шалгах зардал (I): Шалгагдаж буй байшингийн квадрат метр тутамд хураамж авдаг. Энэ нь байцаагчийн хувь хэмжээ болон шалгалтын нарийн төвөгтэй байдлаас хамаарч өөр өөр байж болно.
  • Байшингийн нийт талбай (A): Шалгагдаж буй байшингийн нийт квадрат метр талбай. Энэ нь ерөнхий шалгалтын зардлыг тодорхойлох чухал хүчин зүйл юм.
  • Нэмэлт үйлчилгээ (S): Шалгалтын явцад шаардагдах нэмэлт үйлчилгээ, тухайлбал, радон шинжилгээ, хөгц мөөгөнцөр, хортон шавьжны үзлэг зэрэг нэмэлт төлбөртэй.
  • Өмч хүртэлх зай (D): Байцаагч тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд хүрэхийн тулд явах ёстой зай бөгөөд энэ нь аяллын хураамжаас шалтгаалсан нийт зардалд нөлөөлж болзошгүй.
  • Татвар, хураамж (T): Хяналт шалгалтын зардал дээр ногдуулах боломжтой аливаа татвар эсвэл нэмэлт хураамж.

Дээрх тооцоолуурыг ашиглан өөр өөр утгыг оруулж, нийт зардлын өөрчлөлтийг динамикаар харна уу. Үр дүн нь танд байгаа өгөгдөл дээр үндэслэн мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусална.