Тайлбар
Гэрийн үнэлгээний өртгийг хэрхэн тооцох вэ?
Гэрийн үнэлгээний үнэ хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарч өөр өөр байж болно. Энэхүү тооцоолуур нь дараах орцууд дээр үндэслэн тооцоолсон үнэлгээний зардлыг гаргахын тулд энгийн томъёог ашигладаг.
- Гэрийн талбай (кв фут): Гэрийн нийт талбайн квадрат фут.
- Хөрөнгийн нас (жил): Эд хөрөнгийн насыг жилээр илэрхийлнэ.
- Хөрөнгийн нөхцөл: Эд хөрөнгийн одоогийн нөхцөл (жишээ нь: Маш сайн, Сайн, Шударга, Муу).
- Хөрөнгийн төрөл: Хөрөнгийн төрөл (жишээ нь, Орон сууц, Арилжааны гэх мэт).
- Зах зээлийн нөхцөл: Зах зээл дэх одоогийн эрэлт (жишээ нь, өндөр эрэлт, дунд эрэлт, бага эрэлт).
** Тооцооллын жишээ:**
Дараах орцуудыг авч үзвэл:
- Гэрийн талбай (§ a §): 1500 кв фут
- Эд хөрөнгийн нас (§ b §): 10 жил
Тооцоолсон үнэлгээний зардлыг дараахь томъёогоор тооцоолж болно.
§§ \text{Appraisal Cost} = (a \times 10) + (b \times 5) §§
Хаана:
- § a § — Гэрийн талбайн квадрат фут
- § b § — Эд хөрөнгийн нас жилээр
Жишээ нь: §§ \text{Үнэлгээний зардал} = (1500 \10 дахин) + (10 \ дахин 5) = 15000 + 50 = 15050 $$
Гэрийн зардлын тооцоолуурыг хэзээ ашиглах вэ?
- Байшин худалдаж авах: Орон сууц худалдаж авахдаа боломжит үнэлгээний зардлыг тодорхойл.
- Жишээ нь: Таны худалдаж авах сонирхолтой байшингийн зардлыг тооцоолох.
- Дахин санхүүжүүлэх: Ипотекийн зээлээ дахин санхүүжүүлэхэд шаардагдах үнэлгээний зардлыг тооцоол.
- Жишээ нь: Орон сууцаа дахин санхүүжүүлэхэд шаардагдах зардлыг ойлгох.
- Хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ: Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний зардлыг үнэлэх.
- Жишээ нь: Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой зардлыг үнэлэх.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд: Үнэлгээний зардлын тооцооллыг үйлчлүүлэгчдэд өгөхийн тулд тооцоолуур ашиглана уу.
- Жишээ нь: Үйлчлүүлэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах эсвэл худалдан авахад шаардагдах зардлыг ойлгоход нь туслах.
- Санхүүгийн төлөвлөлт: Санхүүгийн ерөнхий төлөвлөлтдөө үнэлгээний зардлыг тусга.
- Жишээ нь: Гэртэй холбоотой зардлыг төсөвлөх.
Практик жишээнүүд
- Байр худалдан авагчид: Ирээдүйн орон сууц худалдан авагч нь энэхүү тооцоолуурыг ашиглан сонирхож буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний өртгийг тооцоолж, худалдан авалтаа төсөвлөхөд нь тусална.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд: Агентууд нь худалдан авагчдад үл хөдлөх хөрөнгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэлд үндэслэн үнэлгээний зардлын тооцоог түргэн шуурхай гаргаж, худалдан авах, худалдах үйл явцад туслах боломжтой.
- Хөрөнгө оруулагч: Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид шинэ үл хөдлөх хөрөнгө олж авахтай холбоотой болзошгүй зардлыг тооцоолохын тулд тооцоолуур ашиглаж болно.
Гол нэр томъёоны тодорхойлолт
- Гэрийн талбай: Үнэлгээний зардалд нөлөөлж болох байшингийн нийт квадрат метр талбай.
- Хөрөнгийн нас: Үл хөдлөх хөрөнгө баригдсанаас хойшхи хэдэн жилийн тоо бөгөөд энэ нь түүний үнэ цэнэ болон үнэлгээний өртөгт нөлөөлж болно.
- Хөрөнгийн нөхцөл: Зах зээлийн үнэд нөлөөлж буй хөрөнгийн төлөв байдлын чанарын үнэлгээ.
- Хөрөнгийн төрөл: Үнэлгээний стандартыг тодорхойлох боломжтой орон сууц, арилжааны гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн ангилал.
- Зах зээлийн нөхцөл: Эрэлт болон үнэлгээний зардалд нөлөөлж болох үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн өнөөгийн байдал.
Дээрх тооцоолуурыг ашиглан өөр өөр утгыг оруулж, тооцоолсон үнэлгээний зардлын өөрчлөлтийг динамикаар харна уу. Үр дүн нь танд байгаа өгөгдөл дээр үндэслэн мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусална.