Тайлбар

HOA хураамжийн тооцоолуурын зардал хэд вэ?

HOA хураамжийн тооцоолуур нь орон сууцны өмчлөгчид болон боломжит худалдан авагчдад өөрийн өмч хөрөнгийн нийт үнэ цэнэ болон HOA төлбөрийн хувь дээр үндэслэн төлөх шаардлагатай Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA) хураамжийг тооцоолоход туслах хэрэгсэл юм. Энэхүү тооцоолуур нь HOA-ийн хүрээнд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гэж буй хүмүүст онцгой ач холбогдолтой бөгөөд энэ нь эдгээр үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой санхүүгийн үүргийн талаар тодорхой ойлголт өгдөг.

HOA хураамжийг хэрхэн тооцох вэ?

HOA төлбөрийг дараахь томъёогоор тооцоолж болно.

Нийт HOA хураамж:

§§ \text{HOA Fee} = \frac{\text{Property Value} \times \text{HOA Percentage}}{100} §§

хаана:

  • § \text{HOA Fee} § — нийт HOA хураамж
  • § \text{Property Value} § — эд хөрөнгийн нийт үнэ
  • § \text{HOA Percentage} § — HOA хураамжийн хувь

Жишээ нь:

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн нийт үнэ (§ \text{Property Value} §) $300,000 ба HOA хураамжийн хувь (§ \text{HOA Percentage} §) 1.5% байвал тооцоолол:

§§ \text{HOA Fee} = \frac{300000 \times 1.5}{100} = 4500 \text{ USD} §§

Энэ нь жилийн HOA-ийн нийт төлбөр 4,500 доллар болно гэсэн үг юм.

Төлбөрийн давтамж

HOA хураамжийг сар, улирал, жил болгон өөр өөр давтамжтайгаар төлж болно. Төлбөрийн хэмжээг дараах байдлаар тооцоолж болно.

  • Сарын төлбөр: §§ \text{Monthly Payment} = \frac{\text{HOA Fee}}{12} §§

  • Улиралын төлбөр: §§ \text{Quarterly Payment} = \frac{\text{HOA Fee}}{4} §§

  • Жилийн төлбөр: Жилийн төлбөр нь дээр дурдсан нийт HOA хураамж юм.

HOA хураамжийн тооцоолуурыг хэзээ ашиглах вэ?

  1. Байр худалдаж авах шийдвэр: Худалдан авалт хийхээсээ өмнө үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой үргэлжилсэн зардлыг ойлгох.
  • Жишээ нь: HOA хураамж таны төсөвт нийцэж байгаа эсэхийг үнэлэх.
  1. Төсөв боловсруулах: HOA хураамжийг оруулан сар эсвэл жилийн зардлаа төлөвлө.
  • Жишээ нь: HOA хураамжид нийцүүлэн төсвөө тохируулах.
  1. Харьцуулсан шинжилгээ: Мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахын тулд өөр өөр HOA хураамжтай үл хөдлөх хөрөнгийг харьцуулах.
  • Жишээ нь: HOA-аас олгосон тохижилтын үнэ цэнийг хураамжтай харьцуулан үнэлэх.
  1. Санхүүгийн төлөвлөлт: HOA хураамжийг санхүүгийн ерөнхий төлөвлөлтдөө тусга.
  • Жишээ нь: Орон сууцны нийт зардал таны санхүүгийн зорилгод нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулах.

Практик жишээ

  • Шинэ орон сууцны эзэд: Шинэ орон сууц эзэмшигч нь энэ тооцоолуурыг ашиглан өөрийн өмчийн үнэ болон HOA хувь дээр үндэслэн жилийн HOA хураамжаа тооцоолох боломжтой.
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид: Хөрөнгө оруулагчид HOA хураамжийг тооцоолж, ашигт ажиллагааны үр нөлөөг ойлгох замаар боломжит түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэх боломжтой.
  • Төсвийн ухамсартай худалдан авагчид: Орон сууц худалдаж авах хүсэлтэй хүмүүс өөр өөр хорооллуудын HOA хураамжийг харьцуулж, санхүүгийн нөхцөлдөө хамгийн тохиромжтойг олох боломжтой.

Тооны машинд ашигласан нэр томъёоны тодорхойлолт

  • Хөрөнгийн үнэ цэнэ: Үнэлгээ эсвэл зах зээлийн харьцуулалтаар тодорхойлж болох хөрөнгийн зах зээлийн нийт үнэ.
  • HOA хураамжийн хувь: Орон сууцны үнэд тулгуурлан жилийн төлбөрийг тодорхойлдог Сууц өмчлөгчдийн холбооноос тогтоосон хувь.
  • Төлбөрийн давтамж: HOA хураамжийг төлөх интервал (сар, улирал, жил бүр).

Дээрх тооцоолуурыг ашиглан HOA хураамж болон төлбөрийн нийт дүнг динамик байдлаар харахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ болон HOA хураамжийн хувийг оруулна уу. Энэ нь таны санхүүгийн байдал, орон сууцны хэрэгцээнд тулгуурлан зөв шийдвэр гаргахад тусална.