Тайлбар

Барилгын зээлийн өртгийг хэрхэн тооцох вэ?

Барилгын зээл нь орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгийн төслийг санхүүжүүлэхэд ашигладаг богино хугацааны зээл юм. Барилгын зээлийн өртгийг дараахь томъёогоор тодорхойлж болно.

1. Сарын төлбөрийн тооцоо:

Сарын төлбөрийг дараахь томъёогоор тооцоолж болно.

§§ M = \frac{P \times r}{1 - (1 + r)^{-n}} §§

хаана:

  • § M § — сарын төлбөр
  • § P § — үндсэн зээлийн дүн (урьдчилгааг хассан зээлийн дүн)
  • § r § — сарын хүү (жилийн хүүг 12-т хуваасан)
  • § n § — нийт төлбөрийн тоо (зээлийн хугацаа сараар)

Жишээ нь:

  • Зээлийн дүн (§ P §): $100,000
  • Урьдчилгаа: 20,000 доллар
  • Хүү: 5% (0.05)
  • Зээлийн хугацаа: 30 жил (360 сар)

Эхлээд үндсэн дүнг тооцоол:

§§ P = 100,000 - 20,000 = 80,000 §§

Дараа нь сарын хүүг тооцоолно:

§§ r = \frac{0.05}{12} = 0.004167 §§

Одоо сарын төлбөрийг тооцоолно уу:

§§ M = \frac{80,000 \times 0.004167}{1 - (1 + 0.004167)^{-360}} \approx 429.46 §§

2. Нийт төлбөрийн тооцоо:

Зээлийн хугацааны нийт төлбөрийг дараахь байдлаар тооцоолж болно.

§§ T = M \times n §§

хаана:

  • § T § — нийт төлбөр
  • § M § — сарын төлбөр
  • § n § — нийт төлбөрийн тоо

Өмнөх жишээг ашиглан:

§§ T = 429.46 \times 360 \approx 154,803.60 §§

3. Нийт хүүгийн тооцоо:

Нийт төлсөн хүүг дараахь байдлаар тооцоолж болно.

§§ I = T - P §§

хаана:

  • § I § — нийт хүү
  • § T § — нийт төлбөр
  • § P § — үндсэн төлбөрийн дүн

Өмнөх жишээг ашиглан:

§§ I = 154,803.60 - 80,000 \approx 74,803.60 §§

Барилгын зээлийн өртөг тооцоологчийг хэзээ ашиглах вэ?

  1. Барилгын төслийн төсөв зохиох: Барилга угсралтын төслийн санхүүгийн боломжийн талаар нийт зардлыг ойлгох замаар тодорхойлох.
  • Жишээ нь: Төлөвлөсөн сарын төлбөр таны төсөвт нийцэж байгаа эсэхийг үнэлэх.
  1. Зээлийн хувилбаруудыг харьцуулах: Барилгын янз бүрийн зээлийн саналыг үнэлж, хамгийн хэмнэлттэй хувилбарыг олох.
  • Жишээ нь: Төрөл бүрийн зээлдүүлэгчдийн хүү, нөхцөлийг харьцуулах.
  1. Санхүүгийн төлөвлөлт: Барилга, орон сууцтай холбоотой ирээдүйн зардлыг төлөвлөх.
  • Жишээ нь: Сар бүр төлөхөд хэр их мөнгө хуримтлуулах шаардлагатайг тооцоолох.
  1. Хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ: Барилгын төслийн хөрөнгө оруулалтын өгөөжийн боломжит байдалд дүн шинжилгээ хийх.
  • Жишээ нь: Та үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх эсвэл зарах замаар хэр их орлого олох боломжтойг тооцоолох.
  1. Зээл батлах үйл явц: Зээлийн боломжит зардлаа ойлгож зээлдүүлэгчидтэй ярилцахад бэлтгэ.
  • Жишээ нь: Зөвшөөрөх боломжоо сайжруулахын тулд зээлдүүлэгч нарт санхүүгийн тодорхой дүр зургийг танилцуулах.

Практик жишээнүүд

  • Байшин барих: Гэрийн эзэн энэ тооцоолуурыг ашиглан мөрөөдлийн байшингаа барихтай холбоотой зардлыг тооцоолж, төсөв, санхүүжилтийн талаар мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад нь тусалж болно.
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжил: Хөгжүүлэгч нь тооцоолуур ашиглан шинэ төслийн санхүүгийн чадамжид дүн шинжилгээ хийж, төлөвлөсөн өгөөж нь хөрөнгө оруулалтыг зөвтгөж байгаа эсэхийг баталгаажуулах боломжтой.
  • Засварын төслүүд: Их хэмжээний засвар хийхээр төлөвлөж буй хүмүүс тооцоолуур ашиглан хэдий хэмжээний зээл авах, сар бүр төлөх төлбөрөө мэдэх боломжтой.

Дээрх тооцоолуурыг ашиглан өөр өөр утгыг оруулж, барилгын зээлийн өртөг динамикаар өөрчлөгдөж байгааг хараарай. Үр дүн нь танд байгаа өгөгдөл дээр үндэслэн мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусална.

Тооны машинд ашигласан нэр томъёоны тодорхойлолт

  • Үндсэн зээл: Зээл авсан мөнгөний хэмжээ, хүү тооцохгүй.
  • Хүүгийн түвшин: Үндсэн зээлээс ногдуулах хувь, ихэвчлэн жилийн хүүгээр илэрхийлэгддэг.
  • Зээлийн хугацаа: Зээлийн эргэн төлөгдөх хугацаа, ихэвчлэн жилээр илэрхийлэгдэнэ.
  • Урьдчилгаа: Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа төлсөн анхны төлбөр нь зээлийн хэмжээг бууруулдаг.

Энэхүү тооцоолуур нь барилгын зээлтэй холбоотой зардлын талаар тодорхой ойлголт өгөх, хэрэглэгчдэд санхүүгийн үндэслэлтэй шийдвэр гаргахад туслах зорилготой юм.