Тайлбар
Арилжааны хөрөнгийн даатгалын өртгийг хэрхэн тооцох вэ?
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын өртгийг тооцоолох нь эцсийн хураамжид нөлөөлж болох хэд хэдэн хүчин зүйлийг агуулдаг. Энэхүү тооцоолуурт ашигласан томъёо нь дараах хувьсагчдыг харгалзан үздэг.
- Хөрөнгийн талбай (кв фут): Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн нийт квадрат метр.
- Барилгын нас (жил): Барилгын эрсдэлд нөлөөлж болох нас.
- Даатгалын түвшин: Тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд шаардагдах даатгалын даатгалын хэмжээ.
- Түрээсийн дундаж орлого: Даатгалын зардалд нөлөөлж болох үл хөдлөх хөрөнгөөс олох хүлээгдэж буй орлого.
- Аюулгүй байдлын систем: Хамгаалалтын систем байгаа нь эрсдлийг бууруулж, даатгалын зардлыг бууруулах боломжтой.
Даатгалын зардлыг тооцоолох томъёо:
Тооцоолсон даатгалын зардлыг дараахь томъёогоор тооцоолж болно.
§§ \text{Insurance Cost} = \left( \frac{\text{Coverage Level}}{\text{Area}} \right) \times \left( 1 + (\text{Building Age} \times 0.01) \right) - (\text{Average Rental Income} \times 0.1) §§
Хаана:
- Даатгалын зардал нь даатгалын тооцоолсон зардал юм.
- ** Хамрах хүрээний түвшин** нь хүссэн хамрах хүрээний нийт хэмжээ юм.
- Талбай гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн талбайн метр квадратын хэмжээ юм.
- Барилгын нас нь барилгын насыг жилээр илэрхийлнэ.
- Түрээсийн дундаж орлого нь үл хөдлөх хөрөнгөөс хүлээгдэж буй орлого юм.
Тооцооллын жишээ
Танд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн талаар дараах дэлгэрэнгүй мэдээлэл байна гэж бодъё.
- ** Талбай**: 1000 кв фут
- Барилгын нас: 10 жил
- Хамрах хүрээ: 500,000 доллар
- Түрээсийн дундаж орлого: 3000 доллар
Томъёог ашиглан:
§§ \text{Insurance Cost} = \left( \frac{500000}{1000} \right) \times \left( 1 + (10 \times 0.01) \right) - (3000 \times 0.1) §§
Үүнийг тооцоолох нь:
§§ \text{Insurance Cost} = 500 \times (1 + 0.1) - 300 = 500 \times 1.1 - 300 = 550 - 300 = 250 §§
Тиймээс даатгалын тооцоолсон зардал $250 болно.
Арилжааны хөрөнгийн даатгалын өртгийн тооцоолуурыг хэзээ ашиглах вэ?
- Даатгалын төлөвлөлт: Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаасаа өмнө даатгалын зардлаа тооцоолохын тулд энэхүү тооцоолуурыг ашиглана уу.
- Жишээ нь: Бизнес эрхлэгч үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн үзүүлэлтүүд дээр үндэслэн даатгалын боломжит зардлыг үнэлэх боломжтой.
- Төсөв боловсруулах: Таны санхүүгийн төлөвлөлтөд даатгалын зардлыг төсөвлөхөд тусална.
- Жишээ нь: Үл хөдлөх хөрөнгийн менежер үүнийг жилийн даатгалын зардлыг урьдчилан таамаглахад ашиглаж болно.
- Харьцуулсан дүн шинжилгээ: Янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл даатгалын түвшний даатгалын зардлыг харьцуулах.
- Жишээ нь: Аль нь хамгийн таатай даатгалын зардалтай болохыг тодорхойлохын тулд олон үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэх.
- Эрсдэлийн үнэлгээ: Барилгын нас, хамгаалалтын систем зэрэг янз бүрийн хүчин зүйлүүд даатгалын зардалд хэрхэн нөлөөлж байгааг ойлгох.
- Жишээ нь: Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч аюулгүй байдлыг сайжруулах нь даатгалын шимтгэлийг хэрхэн бууруулж болохыг шинжлэх боломжтой.
- Санхүүгийн шийдвэр гаргах: Даатгалын тооцоолсон зардалд үндэслэн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын талаар үндэслэлтэй шийдвэр гаргах.
- Жишээ нь: Хөгжүүлэгч даатгалын зардлаа тооцож үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах эсэхээ шийдэж болно.
Гол нэр томъёоны тодорхойлолт
- Талбай: Даатгалын хураамжид нөлөөлж болох үл хөдлөх хөрөнгийн нийт квадрат метр.
- Барилгын нас: Барилга баригдсанаас хойшхи жилүүдийн тоо; Эрсдэл ихэссэнээс хуучин барилгууд илүү өндөр шимтгэлтэй байж болно.
- Даатгалын түвшин: Нэхэмжлэл гарсан тохиолдолд даатгалын төлөх дээд хэмжээ.
- Түрээсийн дундаж орлого: Даатгалын зардалд нөлөөлж болох үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэснээс олох хүлээгдэж буй орлого.
- Аюулгүй байдлын систем: Эрсдэлийг бууруулж, даатгалын зардлыг бууруулах боломжтой эд хөрөнгийг хамгаалах арга хэмжээнүүд.
Дээрх тооцоолуурыг ашиглан өөр өөр утгыг оруулж, даатгалын тооцоолсон зардал хэрхэн динамикаар өөрчлөгдөж байгааг харна уу. Үр дүн нь танд байгаа өгөгдөл дээр үндэслэн мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусална.