Тайлбар

Хаалтын зардал гэж юу вэ?

Хаалтын зардал гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтыг дуусгах үед төлөх ёстой хураамж, зардал юм. Эдгээр зардал нь байршил, эд хөрөнгийн төрөл, гүйлгээний онцлогоос хамааран ихээхэн ялгаатай байж болно. Эдгээр зардлыг ойлгох нь орон сууц худалдан авахдаа төсөв, санхүүгийн төлөвлөлт хийхэд маш чухал юм.

Хаалтын нийт зардлыг хэрхэн тооцох вэ?

Хаалтын нийт зардлыг тооцоолохын тулд та дараах томъёог ашиглаж болно.

Хаалтын нийт зардлыг (TCC) дараах байдлаар тооцно.

§§ TCC = Tax Fees + Insurance + Agent Fees + Additional Costs §§

хаана:

  • § TCC § — Хаалтын нийт зардал
  • § Tax Fees § — Үл хөдлөх хөрөнгийн татвартай холбоотой зардал
  • § Insurance § — Байшин эзэмшигчийн даатгалын зардал
  • § Agent Fees § — Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдад төлсөн хураамж
  • § Additional Costs § — Хаалтын үйл явцтай холбоотой бусад зардал

Жишээ:

Танд дараах зардал байна гэж бодъё.

  • Татварын хураамж: 2000 доллар
  • Даатгал: 1200 доллар
  • Агентын төлбөр: 3000 доллар
  • Нэмэлт зардал: 1500 доллар

Томъёог ашиглан:

§§ TCC = 2000 + 1200 + 3000 + 1500 = 7700 §§

Тиймээс хаалтын нийт зардал 7700 доллар болно.

Сарын төлбөрийн тооцоо

Хаалтын зардлаас гадна сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрөө тооцож болно. Үүнийг дараах томъёог ашиглан хийж болно.

Сарын төлбөрийг (MP) дараах байдлаар тооцно.

§§ MP = \frac{P \times r}{1 - (1 + r)^{-n}} §§

хаана:

  • § MP § — Сарын төлбөр
  • § P § — Зээлийн нийт дүн (Хөрөнгийн зардал - Урьдчилгаа)
  • § r § — Сарын хүү (жилийн хүүг 12-т хуваасан)
  • § n § — Төлбөрийн нийт тоо (зээлийн хугацааг жилээр нь 12-оор үржүүлсэн)

Жишээ:

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 300,000 доллар бол урьдчилгаа төлбөр 60,000 доллар, хүү 3,5%, зээлийн хугацаа 30 жил байна.

  1. Зээлийн нийт дүнг тооцоол:
  • § P = 300000 - 60000 = 240000 §
  1. Жилийн хүүг сарын хүүнд хөрвүүлэх:
  • § r = \frac{3.5}{100} \div 12 = 0.00291667 §
  1. Төлбөрийн нийт тоог тооцоол:
  • § n = 30 \times 12 = 360 §
  1. Эдгээр утгыг сар бүрийн төлбөрийн томъёонд оруулна уу:
  • §§ MP = \frac{240000 \times 0.00291667}{1 - (1 + 0.00291667)^{-360}} ≈ 1070.69 §§

Тиймээс сарын төлбөр ойролцоогоор 1,070.69 доллар болно.

Хаалтын зардлын тооцоолуурыг хэзээ ашиглах вэ?

  1. Байр худалдан авах: Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахтай холбоотой нийт зардлыг тодорхойлно.
  • Жишээ нь: Байшин санал болгохын өмнө бүх төлбөрийг ойлгох.
  1. Төсөв боловсруулах: Хаалтын зардлыг тооцоолж санхүүгээ төлөвлө.
  • Жишээ нь: Хаалтын үйл явцад хангалттай хөрөнгө байгаа эсэхийг баталгаажуулах.
  1. Харьцуулсан шинжилгээ: Хаалтын зардлаар нь өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийг харьцуулах.
  • Жишээ нь: Бүх зардлыг тооцож үзээд аль үл хөдлөх хөрөнгө санхүүгийн хувьд илүү ашигтай болохыг үнэлэх.
  1. Санхүүгийн төлөвлөлт: Хаалтын зардал таны нийт төсөвт үзүүлэх нөлөөг үнэл.
  • Жишээ нь: Төсвөө гэнэтийн төлбөрт тохируулан тохируулах.
  1. Хөрөнгө оруулалтын шийдвэр: Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн нийт өртөгт дүн шинжилгээ хийнэ.
  • Жишээ: Хаалтын зардлыг тооцсоны дараа боломжит өгөөжийг тооцоолох.

Практик жишээ

  • Анх удаа орон сууц худалдан авч буй хүмүүс: Анх удаа орон сууц худалдан авч байгаа хүн энэхүү тооцоолуурыг ашиглан орон сууц худалдан авахад шаардагдах нийт зардлыг ойлгож, санхүүгийн хувьд бэлэн байх боломжтой.
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид: Хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалтын үндэслэлтэй шийдвэр гаргахын тулд олон үл хөдлөх хөрөнгийн хаалтын зардлыг үнэлж болно.
  • Санхүүгийн зөвлөхүүд: Зөвлөхүүд нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах санхүүгийн үр дагаврыг ойлгоход нь үйлчлүүлэгчдэд туслахын тулд энэ хэрэгслийг ашиглах боломжтой.

Гол нэр томъёоны тодорхойлолт

  • Хөрөнгийн зардал: Худалдан авч буй үл хөдлөх хөрөнгийн нийт үнэ.
  • Урьдчилгаа: Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа төлсөн анхны урьдчилгаа төлбөр, ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн зардлын тодорхой хувийг төлдөг.
  • Хүүгийн түвшин: Зээлийн дүнгээс жил бүр илэрхийлсэн хувь.
  • Зээлийн хугацаа: Зээлийн эргэн төлөгдөх хугацаа, ихэвчлэн жилээр.
  • Татварын хураамж: Хаалтын үед төлөх ёстой үл хөдлөх хөрөнгийн татвартай холбоотой зардал.
  • Даатгал: Байшингийн өмчлөгчийн даатгалын зардал бөгөөд эд хөрөнгөд учирч болох хохирлоос хамгаална.
  • Төлөөлөгчийн хураамж: Худалдааг хөнгөвчлөхөд үзүүлсэн үйлчилгээнийхээ төлөө үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудад төлдөг шимтгэл.
  • Нэмэлт зардал: Хяналтын хураамж, эрхийн даатгал зэрэг хаалтын явцад гарч болзошгүй бусад хураамж.

Дээрх тооцоолуурыг ашиглан өөр өөр утгыг оруулж, хаалтын нийт зардал болон сарын төлбөрийн динамик өөрчлөлтийг харна уу. Үр дүн нь танд байгаа өгөгдөл дээр үндэслэн мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусална.