Тайлбар

Хөрөнгийн татварыг хэрхэн тооцох вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг ихэвчлэн энгийн томъёогоор тооцдог.

Хөрөнгийн татварын хэмжээг (T) дараах байдлаар тооцно:

§§ T = P \times R §§

хаана:

  • § T § — хөрөнгийн албан татварын нийт дүн
  • § P § — өмчийн үнэ цэнэ
  • § R § — татварын хувь хэмжээ (аравтын бутархайгаар илэрхийлсэн)

Энэхүү томьёо нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үнэ болон холбогдох татварын хувь хэмжээг үндэслэн үл хөдлөх хөрөнгийн татварт хэр хэмжээний өртэй болохыг тодорхойлох боломжийг танд олгоно.

Жишээ нь:

Хэрэв таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ (§ P §) $200,000 ба татварын хувь хэмжээ (§ R §) 1.25% бол аравтын бутархай (2:c) бол

§§ T = 200000 \ дахин 0.0125 = 2500 §§

Энэ нь та тухайн жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварт 2500 доллар төлөх ёстой гэсэн үг юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын тооцоолуурыг хэзээ ашиглах вэ?

  1. Байр худалдаж авах: Шинэ орон сууц худалдаж авахдаа жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвараа тооцоол.
  • Жишээ нь: Зөвхөн моргейжийн төлбөрөөс гадна өмчлөлийн нийт зардлыг ойлгох.
  1. Төсөв боловсруулах: Хөрөнгийн татварыг сар эсвэл жилийн төсөвтөө тусгаж санхүүгээ төлөвлө.
  • Жишээ нь: Татварын төлбөрийг төлөхөд хангалттай хөрөнгө байгаа эсэхийг баталгаажуулах.
  1. Хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ: Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг үл хөдлөх хөрөнгийн татварт тооцох замаар үнэлнэ.
  • Жишээ нь: Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийн дараах ашигт ажиллагааны үнэлгээ.
  1. Хөрөнгийн үнэлгээ: Хөрөнгийн татвар таны өмчийн нийт үнэд үзүүлэх нөлөөллийг тодорхойл.
  • Жишээ нь: Татвар таны цэвэр хөрөнгөд хэрхэн нөлөөлдөгийг ойлгох.
  1. Татварын төлөвлөлт: Хөрөнгийн татварын үүргээ тооцоолж татварын улиралд бэлдээрэй.
  • Жишээ нь: Татвар төлөхөд шаардлагатай хөрөнгө байгаа эсэхийг баталгаажуулах.

Практик жишээнүүд

  • Байшин эзэмшигчид: Гэрийн эзэн энэ тооцоолуурыг ашиглан орон сууцныхаа одоогийн зах зээлийн үнэ болон орон нутгийн татварын хувь хэмжээг үндэслэн жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын тооцоогоо тооцоолох боломжтой.
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид: Хөрөнгө оруулагчид хүлээгдэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн татвар болон мөнгөн гүйлгээнд хэрхэн нөлөөлөхийг тооцоолох замаар боломжит үл хөдлөх хөрөнгөд дүн шинжилгээ хийх боломжтой.
  • Санхүүгийн зөвлөхүүд: Зөвлөхүүд нь үйлчлүүлэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын нөлөөллийг санхүүгийн ерөнхий стратегид нь ойлгоход тусалж чадна.

Гол нэр томъёоны тодорхойлолт

  • Хөрөнгийн үнэ цэнэ (P): Зах зээлийн нөхцөл, эд хөрөнгийн шинж чанарыг харгалзан тухайн орон нутгийн татварын алба тогтоодог хөрөнгийн үнэлгээ.
  • Татварын хувь хэмжээ (R): Хөрөнгийн үнийн дүнгийн татварт ногдуулах хувийг ихэвчлэн хувиар илэрхийлдэг (жишээ нь, 1.25%).
  • Хөрөнгийн татвар (Т): Эд хөрөнгийн үнэ болон татварын хувь хэмжээг үндэслэн орон нутгийн засаг захиргаанд төлөх төлбөрийн хэмжээ.

Дээрх тооцоолуурыг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгийн өөр өөр үнэ цэнэ, татварын хувь хэмжээг оруулан таны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын үүрэг хэрхэн динамикаар өөрчлөгдөж байгааг харна уу. Үр дүн нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх болон санхүүгийн төлөвлөлтийн талаар мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тань тусална.