Тайлбар

Хөрөнгийн төслийн үнэлгээний тооцоолуур гэж юу вэ?

Хөрөнгийн төслийн үнэлгээний тооцоолуур нь хөрөнгийн төслийн санхүүгийн гүйцэтгэлийг үнэлэхэд зориулагдсан хэрэгсэл юм. Энэ нь хөрөнгө оруулагчид болон төслийн менежерүүдэд төслийн ашигт ажиллагаа, эрсдэлийг харуулсан санхүүгийн чухал хэмжигдэхүүнүүдийг тооцоолон мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусалдаг.

Гол хэмжүүрүүдийг тайлбарлав

  1. Цэвэр өнөөгийн үнэ цэнэ (NPV): NPV гэдэг нь тодорхой хугацааны туршид орж ирсэн мөнгөн урсгалын өнөөгийн үнэ цэнэ ба мөнгөн урсгалын өнөөгийн үнэ цэнийн зөрүү юм. Энэ нь хөрөнгө оруулалтын үр ашгийг тодорхойлоход тусалдаг.

** Томъёо**: §§ NPV = \sum_{t=1}^{n} \frac{CF_t}{(1 + r)^t} - I §§ хаана:

  • § NPV § — Өнөөгийн цэвэр үнэ цэнэ
  • § CF_t § — t үеийн мөнгөн гүйлгээ
  • § r § — Хөнгөлөлтийн хувь
  • § I § — Анхны хөрөнгө оруулалт
  • § n § — Нийт үеийн тоо
  1. Өр өгөөжийн дотоод хувь хэмжээ (IRR): IRR нь тодорхой төслийн бүх мөнгөн гүйлгээний NPV-ийг тэгтэй тэнцүү болгодог хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ юм. Энэ нь хүлээгдэж буй жилийн өгөөжийн түвшинг илэрхийлдэг.

** Томъёо**: IRR-ийг тэгшитгэлийг шийдэх замаар олно. §§ 0 = \sum_{t=1}^{n} \frac{CF_t}{(1 + IRR)^t} - I §§

  1. Төлбөр төлөх хугацаа: Эргэн төлөгдөх хугацаа гэдэг нь төслийн хуримтлагдсан мөнгөн гүйлгээг анхны хөрөнгө оруулалттай тэнцэх хугацаа юм. Энэ нь хөрөнгө оруулалтыг хэр хурдан нөхөж болохыг харуулж байна.

Тооцоо: Анхны хөрөнгө оруулалтаа нөхөх хүртэлх мөнгөн гүйлгээг нэгтгэн эргэн төлөгдөх хугацааг тооцдог.

  1. Ашигт ажиллагааны индекс (PI): Ашигт ажиллагааны индекс нь ирээдүйн мөнгөн гүйлгээний өнөөгийн үнэ цэнийг анхны хөрөнгө оруулалттай харьцуулах харьцаа юм. PI нь 1-ээс их байвал ашигтай хөрөнгө оруулалтыг илтгэнэ.

** Томъёо**: §§ PI = \frac{NPV + I}{I} §§

Хөрөнгийн төслийн үнэлгээний тооцоолуурыг хэрхэн ашиглах талаар

  1. Анхны хөрөнгө оруулалт: Төсөлд оруулсан нийт мөнгөний хэмжээг оруулна.
  • Жишээ нь: Хэрэв та 100,000 долларын хөрөнгө оруулалт хийвэл 100,000 гэж оруулна уу.
  1. Төслийн үргэлжлэх хугацаа: Төслийн үргэлжлэх хугацааг жилээр тодорхойлно.
  • Жишээ нь: 5 жилийн хугацаатай төслийн хувьд 5-г оруулна уу.
  1. Хүлээж буй мөнгөн гүйлгээ: Жил бүрийн хүлээгдэж буй мөнгөн гүйлгээг таслалаар тусгаарлан оруулна.
  • Жишээ нь: 1-р жилд 20,000 доллар, 2 онд 30,000, 3 онд 40,000, 4 онд 50,000, 5 онд 60,000 доллартай тэнцэх мөнгөн гүйлгээний хувьд `20000,30000,40000,600,500,00000000000000000000000 орцыг оруулна.
  1. Хөнгөлөлтийн хувь: Хөнгөлөлтийн хувь хэмжээг хувиар оруулна.
  • Жишээ нь: 10%-ийн хөнгөлөлтийн хувьд 10 гэж оруулна уу.
  1. Тооцоо: “Тооцоолох” товчийг дарж NPV, IRR, эргэн төлөгдөх хугацаа, PI-г тооцоолно.

Практик жишээнүүд

  • Үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжил: Хөгжүүлэгч нь борлуулалтаас хүлээгдэж буй мөнгөн урсгалыг оруулах замаар шинэ орон сууцны төслийн хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг үнэлэхийн тулд энэхүү тооцоолуурыг ашиглаж болно.
  • Дэд бүтцийн төслүүд: Засгийн газар төлөвлөсөн мөнгөн гүйлгээг анхны зардалтай харьцуулан дүн шинжилгээ хийх замаар улсын дэд бүтцийн төслүүдийн амьдрах чадварыг үнэлэх боломжтой.
  • Бизнесийг өргөжүүлэх: Өргөтгөх гэж буй бизнес нь шинэ тоног төхөөрөмж, байгууламжид хөрөнгө оруулах санхүүгийн үр дагаврыг үнэлж чадна.

Гол нэр томъёоны тодорхойлолт

  • Мөнгөний урсгал (CF): Бизнес рүү болон бизнест шилжүүлсэн мөнгөн хөрөнгийн цэвэр дүн.
  • Хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ (r): Ирээдүйн мөнгөн гүйлгээг өнөөгийн үнэ цэнээр нь бууруулахад ашигладаг хүү.
  • Мөнгөний хуримтлагдсан урсгал: Цаг хугацааны явцад хуримтлагдсан нийт мөнгөн гүйлгээ.

Дээрх тооцоолуурыг ашиглан өөр өөр утгыг оруулж, санхүүгийн үзүүлэлтүүд хэрхэн динамикаар өөрчлөгдөж байгааг харна уу. Үр дүн нь танд байгаа өгөгдөл дээр үндэслэн мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусална.