홈대출미국 HELOC 계산기

미국 HELOC 계산기

주택 가치, 기존 담보대출 잔액, CLTV 기준으로 미국 HELOC 한도를 대략 계산합니다.

인출기간 이자만 납부액
$225,000
Available equity: $300,000
인출기간 이자만 납부액$375
상환기간 월납입액$450
납입액 증가분+$75
총 이자$58,000
계산 방식

계산 방식

주택 가치에 최대 CLTV를 곱한 뒤 기존 주택담보대출 잔액을 빼 이론상 가능한 신용한도를 구합니다. 인출기간에는 사용액에 대한 이자만 내는 것으로 보고, 상환기간에는 원리금 상환으로 월납입액을 계산합니다. 예를 들어 미국 주택 가치가 50만달러, 기존 모기지 잔액이 31만달러, 최대 CLTV가 80%라면 이론상 한도는 약 9만달러입니다.

전제와 한계
  • 이 계산기는 미국 HELOC 구조를 설명합니다. 한국의 주택담보대출, 마이너스통장, 부동산담보대출과 같은 상품으로 자동 해석하면 안 됩니다.
  • 가능 한도는 주택 가치 x CLTV 한도 - 기존 담보대출 잔액으로 단순 계산합니다.
  • 인출기간은 이자만 납부, 상환기간은 원리금 상환으로 단순화합니다.
  • 변동금리 조정, 감정평가, 연회비, 개설 비용, 조기상환 조건, 세금 공제 가능성, 신용한도 동결 위험은 포함하지 않습니다.
  • 한국 사용자가 주택담보대출을 검토한다면 DSR, LTV, 금리 유형, 중도상환수수료, 등기비용과 보증료를 별도로 확인해야 합니다.

미국에서는 lender disclosure, Truth in Lending, CFPB 자료, Reg Z, 세무상 이자 공제 요건을 확인하세요. 한국 부동산담보대출은 국내 금융회사 약정서와 금융 규제를 기준으로 봐야 합니다.

자주 묻는 질문

HELOC 자주 묻는 질문

완전히 같은 표준 상품으로 보기는 어렵습니다. 한국에도 부동산담보대출이나 한도대출은 있지만 한도 산정, 금리, 상환 방식, 규제가 다릅니다.

인출기간에는 이자만 내는 구조가 많지만 상환기간이 시작되면 원금도 갚아야 합니다. 그래서 payment shock, 즉 월 부담 증가가 생길 수 있습니다.