총비용
$1,580
총 이자: $318,861
총비용$568,861
상환 횟수360
원금이 이자를 넘는 시점Year 19
완납 시점—
초기에는 이자가 크고 시간이 갈수록 원금 상환 비중이 커지는 구조를 표로 봅니다.
원리금 균등 상환 공식을 사용해 월상환액을 계산하고, 매월 남은 원금에 이자를 붙인 뒤 상환액 중 이자와 원금을 나누어 잔액을 갱신합니다. 추가상환액은 원금에 바로 더 갚는 것으로 처리합니다. 예를 들어 3억원을 연 4.2%, 30년으로 빌리면 초반에는 이자 비중이 크지만 시간이 지나면서 원금 상환이 이자를 앞지르는 시점이 나타납니다.
은행 상환예정표, 대출 약정서, 금리 유형, 중도상환 조건, 보증료와 보험료를 확인하세요. 주택담보대출은 DSR, LTV, 취득세와 등기비용도 함께 검토해야 합니다.
이자는 남은 원금에 대해 계산됩니다. 대출 초반에는 잔액이 크기 때문에 같은 월상환액 안에서도 이자 비중이 높습니다.
보통 완전히 같지는 않습니다. 은행은 실제 납입일, 일수 계산, 반올림, 수수료, 금리 변경 조건을 반영할 수 있습니다.