Enter the lease term value in the selected currency.
Enter the rent value in the selected currency.
Enter the area value in square meters.
History:

＃＃ 説明

加重平均リース期間とは何ですか?

加重平均リース期間 (WALT) は、不動産ポートフォリオの平均リース期間を評価するために不動産で使用される指標であり、各リースから発生する賃貸料収入によって重み付けされます。この指標は、賃貸不動産からのキャッシュ フローの安定性と予測可能性についての洞察を提供するため、投資家や不動産管理者にとって非常に重要です。

加重平均リース期間を計算するにはどうすればよいですか?

加重平均リース期間は、次の式を使用して計算できます。

加重平均リース期間 (WALT) は次の式で求められます。

§§ WALT = \frac{\sum (Lease\ Term \times Rent)}{\sum Rent} §§

どこ：

  • § WALT § — 加重平均リース期間
  • § Lease Term § — 各リースの期間 (月単位)
  • § Rent § — 各リースの賃貸料

この計算式では、各リースに関連する賃料を考慮して平均リース期間を計算するため、より高い賃料収入を生み出すリースがより重視されます。

＃＃＃ 例：

次のようなリースがあるとします。

  1. リース 1: 12 か月、$1,000
  2. リース 2: 24 か月、$2,000
  3. リース 3: 1,500 ドルで 36 か月

WALT を計算するには:

  1. 重み付けされた項を計算します。
  • リース 1: ( 12 \times 1000 = 12000 )
  • リース 2: ( 24 \times 2000 = 48000 )
  • リース 3: ( 36 \times 1500 = 54000 )
  1. 合計家賃を計算します。
  • 家賃合計 = ( 1000 + 2000 + 1500 = 4500 )
  1. WALT を計算します。
  • WALT = ( \frac{12000 + 48000 + 54000}{4500} = \frac{114000}{4500} = 25.33 ) か月

加重平均リース期間計算ツールを使用するのはどのような場合ですか?

  1. 投資分析: 投資家はこの計算ツールを使用して、不動産ポートフォリオからの賃貸収入の安定性を評価できます。
  • 例: キャッシュ フローの安定性を理解するために、複数の不動産の平均リース期間を評価します。
  1. ポートフォリオ管理: 不動産管理者はリース期間を分析して、更新やテナント維持戦略について十分な情報に基づいた意思決定を行うことができます。
  • 例: より頻繁なテナントの入れ替わりが必要となる可能性がある、リース期間が短い物件を特定します。
  1. 財務計画: 加重平均リース期間を理解すると、将来の収入と支出を予測するのに役立ちます。
  • 例: 潜在的な欠員とそれがキャッシュ フローに与える影響についての計画。
  1. 市場分析: 不動産アナリストは、WALT を使用して市場のさまざまな不動産やポートフォリオを比較できます。
  • 例: 投資決定を通知するために、競合する不動産の平均リース期間を評価します。

実際の例

  • 不動産投資: 不動産投資家は、この計算ツールを使用して不動産の平均リース期間を決定し、リスクと投資収益率を評価できます。
  • 不動産管理: 不動産管理者は、WALT を分析して、リースの更新とテナント維持の取り組みの戦略を立てることができます。
  • 財務報告: 企業は、利害関係者に賃貸収入の安定性に関する洞察を提供するために、財務諸表で WALT を報告する場合があります。

重要な用語の定義

  • リース期間: リース契約の有効期間。通常は月単位で表されます。
  • 家賃: 不動産の使用のためにテナントが家主に支払う金額。
  • 加重平均: データセット内の各値の相対的な重要性または重みを考慮した平均。

上記の計算ツールを使用してさまざまなリース期間、家賃、エリアを入力し、加重平均リース期間がどのように動的に変化するかを確認します。結果は、手持ちのデータに基づいて情報に基づいた意思決定を行うのに役立ちます。