利用可能枠
$225,000
Available equity: $300,000
利用可能枠$375
利息のみ支払い$450
返済期支払い+$75
総利息$58,000
米国の住宅担保信用枠を、家の評価額、既存ローン、CLTV、利用額で試算します。
住宅価値に最大CLTVを掛け、既存住宅ローン残高を差し引いて理論上のHELOC枠を出します。利用期間は利息のみ支払い、返済期間は元利返済として計算します。例えば住宅価値500,000ドル、既存ローン310,000ドル、CLTV80%なら、理論上の枠は90,000ドルです。
米国では貸し手のHELOC契約、Truth in Lending disclosure、CFPB資料、Reg Z、税務扱いを確認してください。日本の不動産担保融資は日本の契約書と規制を確認してください。
同じ標準商品としては一般的ではありません。不動産担保ローンなどはありますが、枠、金利、返済、規制が異なります。
利用期間は利息のみのことが多く、返済期に入ると元本も返すため、毎月支払いが上がります。