Magyarázat

Mi az a súlyozott átlagos bérleti futamidő?

A súlyozott átlagos bérleti futamidő (WALT) egy olyan mérőszám, amelyet az ingatlanoknál használnak az ingatlanportfólió lízingeinek átlagos időtartamának felmérésére, súlyozva az egyes lízingekből származó bérleti bevétellel. Ez a mérőszám kulcsfontosságú a befektetők és az ingatlankezelők számára, mivel betekintést nyújt a bérleményekből származó pénzáramlások stabilitásába és kiszámíthatóságába.

Hogyan számítható ki a súlyozott átlagos bérleti futamidő?

A súlyozott átlagos lízing futamidő a következő képlettel számítható ki:

A súlyozott átlagos bérleti futamidőt (WALT) a következő képlet adja meg:

§§ WALT = \frac{\sum (Lease\ Term \times Rent)}{\sum Rent} §§

ahol:

  • § WALT § - Súlyozott átlagos bérleti futamidő
  • § Lease Term § — Minden bérlet időtartama (hónapokban)
  • § Rent § — Bérleti összeg minden lízing esetén

Ez a képlet az átlagos bérleti futamidőt az egyes lízingekhez kapcsolódó bérleti díjak figyelembevételével számítja ki, így nagyobb súlyt ad a magasabb bérleti bevételt generáló lízingeknek.

Példa:

Tegyük fel, hogy a következő bérleti szerződésekkel rendelkezik:

    1. bérlet: 12 hónap 1000 dollárért
    1. bérlet: 24 hónap 2000 dollárért
    1. bérlet: 36 hónap 1500 dollárért

A WALT kiszámításához:

  1. Számítsa ki a súlyozott kifejezéseket:
    1. bérlet: ( 12 \x 1000 = 12000 )
    1. bérlet: ( 24 \x 2000 = 48000 )
    1. bérlet: ( 36 \x 1500 = 54000 )
  1. Számítsa ki a teljes bérleti díjat:
  • Teljes bérleti díj = ( 1000 + 2000 + 1500 = 4500 )
  1. Számítsa ki a WALT-t:
  • WALT = ( \frac{12000 + 48000 + 54000}{4500} = \frac{114000}{4500} = 25,33 ) hónap

Mikor kell használni a súlyozott átlagos bérleti futamidő kalkulátort?

  1. Befektetések elemzése: A befektetők ezzel a kalkulátorral értékelhetik az ingatlanportfólióból származó bérleti díjból származó bevételek stabilitását.
  • Példa: Több ingatlan átlagos bérleti időtartamának felmérése a pénzáramlás stabilitásának megértése érdekében.
  1. Portfóliókezelés: Az ingatlankezelők elemezhetik a bérleti időtartamokat, hogy megalapozott döntéseket hozzanak a megújításokkal és a bérlőmegtartási stratégiákkal kapcsolatban.
  • Példa: Olyan ingatlanok azonosítása rövidebb bérleti futamidővel, amelyeknél gyakoribb bérlői csere szükséges.
  1. Pénzügyi tervezés: A súlyozott átlagos bérleti futamidő megértése segíthet a jövőbeli bevételek és kiadások előrejelzésében.
  • Példa: Potenciális üresedési pozíciók tervezése és azok cash flow-ra gyakorolt ​​hatása.
  1. Piacelemzés: Az ingatlanelemzők a WALT segítségével összehasonlíthatják a piacon lévő különböző ingatlanokat vagy portfóliókat.
  • Példa: A versengő ingatlanok átlagos bérleti feltételeinek értékelése a befektetési döntések megalapozása érdekében.

Gyakorlati példák

  • Ingatlanbefektetés: Az ingatlanbefektető ezt a kalkulátort használhatja ingatlana átlagos bérleti futamidejének meghatározásához, hogy felmérje a kockázatot és a befektetés megtérülését.
  • Ingatlankezelés: Az ingatlankezelő elemezheti a WALT-t a bérleti szerződés megújításának és a bérlő megtartásának stratégiája érdekében.
  • Pénzügyi jelentés: A vállalatok jelenthetik a WALT-t a pénzügyi kimutatásaikban, hogy az érdekelt felek betekintést nyerjenek bérleti bevételeik stabilitásába.

A kulcsfogalmak definíciói

  • Lízing futamidő: Az az időtartam, ameddig a bérleti szerződés érvényes, jellemzően hónapokban kifejezve.
  • Bérleti díj: A bérlő által a bérbeadónak egy ingatlan használatáért fizetett pénzösszeg.
  • Súlyozott átlag: Átlag, amely figyelembe veszi az adatkészletben lévő egyes értékek relatív fontosságát vagy súlyát.

Használja a fenti számológépet a különböző bérleti feltételek, bérleti díjak és területek megadásához, hogy megtekinthesse, hogyan változik dinamikusan a súlyozott átlagos bérleti futamidő. Az eredmények segítenek megalapozott döntéseket hozni a birtokában lévő adatok alapján.