Operating Expense Ratio Calculator
Magyarázat
Mi a működési költséghányados (OER)?
A működési költségek aránya (OER) egy kulcsfontosságú pénzügyi mérőszám, amely segít a befektetőknek és az ingatlankezelőknek értékelni egy ingatlan vagy vállalkozás hatékonyságát. Kiszámítása úgy történik, hogy az összes működési költséget elosztjuk a százalékban kifejezett bruttó bérleti díjjal. Az alacsonyabb OER jobb működési hatékonyságot jelez, míg a magasabb OER azt sugallhatja, hogy egy ingatlan kezelése nem hatékony.
Képlet:
A működési költséghányad kiszámításának képlete a következő:
§§ OER = \frac{Total\ Operating\ Expenses}{Gross\ Rental\ Income} \times 100 §§
ahol:
- § OER § - Működési költséghányad
- § Total Operating Expenses § — Az ingatlan vagy vállalkozás üzemeltetése során felmerült összes költség
- § Gross Rental Income § — Az ingatlanból származó teljes bevétel a költségek levonása előtt
Példa:
Ha egy ingatlan teljes működési költsége 1000 USD és bruttó bérleti bevétele 5000 USD, akkor az OER kiszámítása a következőképpen történik:
§§ OER = \frac{1000}{5000} \times 100 = 20% §§
Ez azt jelenti, hogy a bruttó bérleti díjból származó bevétel 20%-át a működési költségek fedezésére fordítják.
Mikor kell használni a működési költséghányados kalkulátort?
- Ingatlanbefektetés elemzése: A befektetők az OER segítségével értékelhetik a bérelt ingatlan jövedelmezőségét.
- Példa: Annak értékelése, hogy egy ingatlan jó befektetés-e a működési hatékonysága alapján.
- Költségvetés és pénzügyi tervezés: Az ingatlankezelők nyomon követhetik a működési költségeket annak biztosítása érdekében, hogy a költségvetésen belül maradjanak.
- Példa: A havi kiadások nyomon követése a túlköltekezés elkerülése érdekében.
- Összehasonlító elemzés: Hasonlítsa össze a különböző tulajdonságok OER-jét, hogy megállapítsa, melyik teljesít jobban.
- Példa: Több bérlemény elemzése annak meghatározására, hogy a bevételekhez képest melyiknek van a legalacsonyabb működési költsége.
- Teljesítménykövetés: Rendszeresen számítja ki az OER-t a működési hatékonyság időbeli változásainak nyomon követéséhez.
- Példa: Annak felmérése, hogy az irányítási vagy karbantartási gyakorlatban bekövetkezett változások hogyan érintik az OER-t.
- Pénzügyi jelentés: Használja az OER-t a pénzügyi jelentésekben, hogy betekintést nyújtson az érdekelt felek számára az ingatlanok teljesítményébe.
- Példa: Az OER bemutatása negyedéves jelentésekben a befektetőknek.
Gyakorlati példák
- Ingatlanbefektetők: Az ingatlanbefektető ezt a kalkulátort használhatja egy potenciális befektetési célú ingatlan OER meghatározására, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az megfelel pénzügyi kritériumainak.
- Ingatlankezelés: Az ingatlankezelő az OER segítségével azonosíthatja azokat a területeket, ahol csökkenthetők a működési költségek, javítva ezzel az általános jövedelmezőséget.
- Pénzügyi elemzők: Az elemzők az OER segítségével összehasonlíthatják a portfólión belüli különböző ingatlanok működési hatékonyságát.
A fenti számológép segítségével adjon meg különböző értékeket a teljes működési költségekhez és a bruttó bérleti díjhoz, hogy megtekinthesse a működési költséghányad dinamikus változását. Az eredmények segítenek abban, hogy megalapozott döntéseket hozzon ingatlana vagy vállalkozása működési hatékonysága alapján.
A számológépben használt kifejezések definíciói
- Összes működési költség: Az ingatlan üzemeltetésével kapcsolatos összes költség összege, beleértve a karbantartást, az ingatlankezelési díjakat, a közüzemi díjakat, a biztosítást és az ingatlanadókat.
- Bruttó bérleti bevétel: Az ingatlan bérbeadásából származó teljes bevétel a költségek levonása előtt.
- Operating Expense Ratio (OER): Az a százalék, amely a bevételből a működési költségekre fordított arányt jelzi, segítve az ingatlangazdálkodás hatékonyságának felmérését.
A működési költséghányad megértésével és felhasználásával értékes betekintést nyerhet ingatlanbefektetései pénzügyi helyzetébe, és megalapozottabb döntéseket hozhat.