Magyarázat

Mi az a passzív jövedelem?

A passzív jövedelem egy bérelt ingatlanból, betéti társaságból vagy más olyan vállalkozásból származó bevételre utal, amelyben egy személy nem vesz részt aktívan. Ez egy módja annak, hogy bevételt termeljen anélkül, hogy aktívan meg kellene dolgozni érte. A passzív jövedelem gyakori forrásai a részvényekből származó osztalék, a megtakarítási számlák kamatai és az ingatlanok bérbeadásából származó bevételek.

Hogyan számítsuk ki a passzív jövedelmet?

A passzív jövedelem a következő képlettel számítható ki:

Bruttó jövedelem:

§§ \text{Gross Income} = \text{Initial Investment} \times (1 + \text{Annual Return})^{\text{Investment Period}} - \text{Initial Investment} §§

ahol:

  • § \text{Gross Income} § — teljes adózás előtti jövedelem
  • § \text{Initial Investment} § — az eredetileg befektetett pénzösszeg
  • § \text{Annual Return} § — a befektetés várható éves megtérülése (tizedesjegyben kifejezve)
  • § \text{Investment Period} § — a pénz befektetésének évei

** Nettó bevétel:**

§§ \text{Net Income} = \text{Gross Income} \times (1 - \text{Tax Rate}) + \text{Additional Income} §§

ahol:

  • § \text{Net Income} § — teljes adózott bevétel
  • § \text{Tax Rate} § — a bruttó jövedelemre alkalmazott adó százaléka
  • § \text{Additional Income} § — bármilyen egyéb bevétel (pl. bérleti díj)

Példa:

  1. Kezdeti befektetés: 10 000 USD
  2. Várható éves hozam: 5% (0,05)
  3. Befektetési időszak: 10 év
  4. Adókulcs: 15% (0,15)
  5. További bevétel: 1000 USD

A bruttó jövedelem kiszámítása:

§§ \text{Gross Income} = 10000 \times (1 + 0.05)^{10} - 10000 = 10000 \times 1.62889 - 10000 = 6288.95 $

Calculating Net Income:

§§ \text{Nettó bevétel} = 6288,95 \times (1 - 0,15) + 1000 = 6288,95 \x 0,85 + 1000 = 1 5341,04 $.

Mikor kell használni a passzív jövedelemkalkulátort?

  1. Befektetések tervezése: Határozza meg, mennyi passzív bevételre számíthat a befektetéseiből idővel.
  • Példa: Nyugdíjba vonulás megtervezése és befektetéseiből származó bevétel becslése.
  1. Ingatlanelemzés: Értékelje az ingatlanokból származó lehetséges bérbeadási bevételt.
  • Példa: Egy bérelt ingatlan jövedelmezőségének felmérése a vásárlás előtt.
  1. Pénzügyi előrejelzés: A jövőbeli bevételek előrejelzése különböző befektetési forgatókönyvek alapján.
  • Példa: Különböző befektetési lehetőségek összehasonlítása, hogy megtudja, melyik hozza a legjobb hozamot.
  1. Adótervezés: Ismerje meg, hogy az adók hogyan befolyásolják passzív jövedelmét.
  • Példa: A nettó adózott eredmény kiszámítása a kiadások tervezéséhez.
  1. Költségvetés: A passzív jövedelmet illessze be átfogó pénzügyi tervébe.
  • Példa: Passzív jövedelem használata a havi költségvetés kiegészítésére.

Gyakorlati példák

  • Nyugdíjmegtakarítás: Az egyén ezzel a számológéppel megbecsülheti, hogy az évek során mennyi passzív jövedelmet termel majd nyugdíj-megtakarítása.
  • Ingatlanbefektetés: Az ingatlanbefektető a kalkulátor segítségével meghatározhatja az ingatlanból származó lehetséges bevételt az adók és a kiegészítő bevételek elszámolása után.
  • Tőzsdei befektetések: A befektetők elemezhetik, mennyit kereshetnek osztalékból és tőkenyereségből egy meghatározott időszak alatt.

A számológépben használt kifejezések definíciói

  • Kezdeti befektetés: Az elején befektetett pénzösszeg.
  • Éves hozam: Az a százalékos nyereség, amelyet a befektetésével évente meg szeretne keresni.
  • Befektetési időszak: Az az időtartam (években), ameddig a befektetését tervezi tartani.
  • Adókulcs: Jövedelmének azon százaléka, amelyet adóként fizetnek.
  • További bevétel: Minden olyan többletbevétel, amelyet kap, és amely nem része a befektetés hozamának.

Használja a fenti számológépet különböző értékek beviteléhez, és nézze meg, hogyan változhat passzív jövedelme a befektetési döntései alapján. Az eredmények segítenek megalapozott döntéseket hozni pénzügyi jövőjét illetően.