Magyarázat

Hogyan kell kiszámítani a bérelt ingatlanonkénti költséget?

Az egy bérleményre jutó költség több pénzügyi mérőszám segítségével határozható meg. A számításba bevont fő összetevők a következők:

  1. Ingatlanköltség (P): A bérlemény teljes vételára.
  2. Havi költségek (E): Az ingatlan fenntartásával kapcsolatos visszatérő költségek, például ingatlankezelési díjak, karbantartás, biztosítás és adók.
  3. Várható megtérülés (R): A befektetés várható megtérülése százalékban kifejezve.
  4. Átlagos bérleti díj (AR): Az az átlagos bérleti díj, amelyet havonta az ingatlantól vár.
  5. Bérleti időszak (T): Az az időtartam (hónapokban), ameddig az ingatlan bérbeadását tervezi.

Kulcsképletek

  1. A teljes bevétel (TI) a bérleti időszak alatt a következőképpen számítható ki: $$ TI = AR \szor T $$ ahol:
  • § TI § — teljes bérleti díj
  • § AR § - átlagos havi bérleti díj
  • § T § - bérleti időszak hónapokban
  1. A teljes költség (TE) a bérleti időszak alatt a következőképpen számítható ki: $$ TE = E \szer T $$ ahol:
  • § TE § — teljes költség
  • § E § — havi költségek
  1. A nettó bevétel (NI) a teljes bevétel és az összes kiadás közötti különbség: $$ NI = TI - TE $$ ahol:
  • § NI § — nettó bevétel
  1. A befektetés megtérülése (ROI) a következőképpen számítható ki: $$ ROI = \left( \frac{NI}{P} \right) \x 100 $$ ahol:
  • § ROI § – a befektetés megtérülése
  • § P § - ingatlanköltség

Számítási példa

Tegyük fel, hogy a következő értékekkel rendelkezik:

  • Ingatlanköltség (P): 200 000 USD
  • Havi költségek (E): 1000 USD
  • Várható megtérülés (R): 8%
  • Átlagos bérleti díj (AR): 2500 USD
  • Bérleti időszak (T): 12 hónap

1. lépés: Számítsa ki a teljes bevételt (TI) $$ TI = 2500 \× 12 = 30 000 $$

2. lépés: Számítsa ki az összes költséget (TE) $$ TE = 1000 \x 12 = 12 000 $$

3. lépés: A nettó jövedelem (NI) kiszámítása $$ NI = 30 000 - 12 000 = 18 000 $$

4. lépés: A befektetés megtérülésének (ROI) kiszámítása $$ ROI = \left( \frac{18 000}{200 000} \right) \times 100 = 9% $$

Mikor kell használni a bérleményenkénti költség kalkulátort?

  1. Befektetések elemzése: Vásárlás előtt értékelje a potenciális bérelhető ingatlanok jövedelmezőségét.
  • Példa: Annak felmérése, hogy egy ingatlan elegendő bevételt termel-e a kiadások fedezésére.
  1. Pénzügyi tervezés: Segítsen a bérbeadóknak megérteni pénzforgalmukat és a befektetés megtérülését.
  • Példa: Jövőbeli kiadások és bérbeadásokból származó bevételek tervezése.
  1. Piac összehasonlítása: Hasonlítsa össze a különböző bérleményeket, hogy meghatározza, melyik kínálja a legjobb megtérülést.
  • Példa: Több ingatlan elemzése a legjövedelmezőbb befektetés megtalálása érdekében.
  1. Költségvetés: Segít a reális bérleti árak meghatározásában a várható bevételek és kiadások alapján.
  • Példa: A bérleti díjak módosítása a jövedelmezőség biztosítása érdekében.

A kulcsfogalmak definíciói

  • Ingatlanköltség (P): A bérelt ingatlan megszerzéséért fizetett teljes összeg, beleértve a vételárat és a zárási költségeket.
  • Havi költségek (E): Az ingatlan kezelésével és karbantartásával kapcsolatban felmerülő rendszeres költségek, például közművek, javítások és kezelési díjak.
  • Várható megtérülés (R): A befektetésből származó nyereség várható százaléka, az ingatlanköltséghez viszonyított nettó bevétel alapján.
  • Átlagos bérleti díj (AR): Az ingatlan bérlésének átlagos összege havonta.
  • Bérleti időszak (T): Az az időtartam (hónapokban), ameddig az ingatlant várhatóan bérbe adják.

A fenti számológép segítségével adjon meg különböző értékeket, és nézze meg, hogyan változik dinamikusan a bérleményenkénti költség. Az eredmények segítenek megalapozott döntéseket hozni a birtokában lévő pénzügyi adatok alapján.