Magyarázat
Hogyan kell kiszámítani a bérelt ingatlanonkénti költséget?
Az egy bérleményre jutó költség több pénzügyi mérőszám segítségével határozható meg. A számításba bevont fő összetevők a következők:
- Ingatlanköltség (P): A bérlemény teljes vételára.
- Havi költségek (E): Az ingatlan fenntartásával kapcsolatos visszatérő költségek, például ingatlankezelési díjak, karbantartás, biztosítás és adók.
- Várható megtérülés (R): A befektetés várható megtérülése százalékban kifejezve.
- Átlagos bérleti díj (AR): Az az átlagos bérleti díj, amelyet havonta az ingatlantól vár.
- Bérleti időszak (T): Az az időtartam (hónapokban), ameddig az ingatlan bérbeadását tervezi.
Kulcsképletek
- A teljes bevétel (TI) a bérleti időszak alatt a következőképpen számítható ki: $$ TI = AR \szor T $$ ahol:
- § TI § — teljes bérleti díj
- § AR § - átlagos havi bérleti díj
- § T § - bérleti időszak hónapokban
- A teljes költség (TE) a bérleti időszak alatt a következőképpen számítható ki: $$ TE = E \szer T $$ ahol:
- § TE § — teljes költség
- § E § — havi költségek
- A nettó bevétel (NI) a teljes bevétel és az összes kiadás közötti különbség: $$ NI = TI - TE $$ ahol:
- § NI § — nettó bevétel
- A befektetés megtérülése (ROI) a következőképpen számítható ki: $$ ROI = \left( \frac{NI}{P} \right) \x 100 $$ ahol:
- § ROI § – a befektetés megtérülése
- § P § - ingatlanköltség
Számítási példa
Tegyük fel, hogy a következő értékekkel rendelkezik:
- Ingatlanköltség (P): 200 000 USD
- Havi költségek (E): 1000 USD
- Várható megtérülés (R): 8%
- Átlagos bérleti díj (AR): 2500 USD
- Bérleti időszak (T): 12 hónap
1. lépés: Számítsa ki a teljes bevételt (TI) $$ TI = 2500 \× 12 = 30 000 $$
2. lépés: Számítsa ki az összes költséget (TE) $$ TE = 1000 \x 12 = 12 000 $$
3. lépés: A nettó jövedelem (NI) kiszámítása $$ NI = 30 000 - 12 000 = 18 000 $$
4. lépés: A befektetés megtérülésének (ROI) kiszámítása $$ ROI = \left( \frac{18 000}{200 000} \right) \times 100 = 9% $$
Mikor kell használni a bérleményenkénti költség kalkulátort?
- Befektetések elemzése: Vásárlás előtt értékelje a potenciális bérelhető ingatlanok jövedelmezőségét.
- Példa: Annak felmérése, hogy egy ingatlan elegendő bevételt termel-e a kiadások fedezésére.
- Pénzügyi tervezés: Segítsen a bérbeadóknak megérteni pénzforgalmukat és a befektetés megtérülését.
- Példa: Jövőbeli kiadások és bérbeadásokból származó bevételek tervezése.
- Piac összehasonlítása: Hasonlítsa össze a különböző bérleményeket, hogy meghatározza, melyik kínálja a legjobb megtérülést.
- Példa: Több ingatlan elemzése a legjövedelmezőbb befektetés megtalálása érdekében.
- Költségvetés: Segít a reális bérleti árak meghatározásában a várható bevételek és kiadások alapján.
- Példa: A bérleti díjak módosítása a jövedelmezőség biztosítása érdekében.
A kulcsfogalmak definíciói
- Ingatlanköltség (P): A bérelt ingatlan megszerzéséért fizetett teljes összeg, beleértve a vételárat és a zárási költségeket.
- Havi költségek (E): Az ingatlan kezelésével és karbantartásával kapcsolatban felmerülő rendszeres költségek, például közművek, javítások és kezelési díjak.
- Várható megtérülés (R): A befektetésből származó nyereség várható százaléka, az ingatlanköltséghez viszonyított nettó bevétel alapján.
- Átlagos bérleti díj (AR): Az ingatlan bérlésének átlagos összege havonta.
- Bérleti időszak (T): Az az időtartam (hónapokban), ameddig az ingatlant várhatóan bérbe adják.
A fenti számológép segítségével adjon meg különböző értékeket, és nézze meg, hogyan változik dinamikusan a bérleményenkénti költség. Az eredmények segítenek megalapozott döntéseket hozni a birtokában lévő pénzügyi adatok alapján.