Magyarázat
Hogyan kell kiszámítani a bérleti díjra jutó költséget?
A bérbeadásonkénti költségkalkulátor lehetővé teszi egy bérelt ingatlan pénzügyi teljesítményének értékelését az effektív havi jövedelem, a nettó havi jövedelem és a befektetés éves megtérülésének (ROI) kiszámításával. A számítások a következő bemeneteken alapulnak:
- Ingatlanköltség (a): Az ingatlan megvásárlásának teljes költsége.
- Havi bérleti díj (b): Az ingatlan bérbeadásából származó várható bevétel havonta.
- Havi költségek (c): Az ingatlan fenntartásával kapcsolatos összes havi költség, beleértve a karbantartást, az ingatlankezelési díjakat, az adókat és a biztosítást.
- Üresedési ráta (d): Az idő százalékos aránya, amikor az ingatlan várhatóan üresen áll, és nem termel bevételt.
Kulcsképletek
- Tényleges havi jövedelem (E): [ E = b \szer (1-d) ] ahol:
- ( E ) — tényleges havi jövedelem
- ( b ) — havi bérleti díj bevétel
- ( d ) – üresedési arány (tizedesjegyben)
- ** Nettó havi jövedelem (N)**: [ N = E - c ] ahol:
- ( N ) — nettó havi jövedelem
- ( E ) — tényleges havi jövedelem
- ( c ) — havi kiadások
- Éves ROI (R): [ R = \left( \frac{N \times 12}{a} \right) \times 100 ] ahol:
- ( R ) – éves befektetési megtérülés (ROI)
- ( N ) — nettó havi jövedelem
- ( a ) — ingatlanköltség
Számítási példa
Tegyük fel, hogy a következő értékekkel rendelkezik:
- Ingatlanköltség (( a )): 200 000 USD
- Havi bérleti díj (( b )): 2000 USD
- Havi költségek (( c )): 500 USD
- Üresedési ráta (( d )): 10% (0,10)
1. lépés: Számítsa ki a tényleges havi jövedelmet [ E = 2000 \x (1 - 0,10) = 2000 \x 0,90 = 1800 ]
2. lépés: Számítsa ki a nettó havi bevételt [ N = 1800-500 = 1300 ]
3. lépés: Az éves ROI kiszámítása [ R = \left ( \frac ]
Mikor kell használni a bérbeadásonkénti költség kalkulátort?
- Befektetési elemzés: Vásárlás előtt értékelje egy bérelt ingatlan potenciális jövedelmezőségét.
- Példa: Annak felmérése, hogy egy ingatlan elegendő bevételt termel-e a költségek fedezésére.
- Pénzügyi tervezés: Határozza meg, mekkora bevételre számíthat bérelt ingatlanából a költségek és az üresedés elszámolása után.
- Példa: A költségvetés tervezése a várható bérleti bevétel alapján.
- Ingatlankezelés: Kövesse nyomon bérelt ingatlanjai pénzügyi teljesítményét az idő múlásával.
- Példa: Bérleti árak vagy kiadások módosítása a bevételi teljesítmény alapján.
- Ingatlanbefektetés: Hasonlítsa össze a különböző ingatlanokat, hogy megtalálja a legjobb befektetési lehetőségeket.
- Példa: Több tulajdonság elemzése, hogy megtudja, melyik kínálja a legjobb ROI-t.
A kulcsfogalmak definíciói
- Ingatlanköltség: Az ingatlan megszerzésére fordított teljes összeg, beleértve a vételárat, a bezárási költségeket és az esetleges kezdeti javításokat vagy felújításokat.
- Havi bérleti díj: A bérlőktől az ingatlan bérbeadásáért kapott teljes összeg havonta.
- Havi költségek: Az ingatlan tulajdonlásával és kezelésével kapcsolatos összes költség, például karbantartás, ingatlanadó, biztosítás és kezelési díj.
- Üresedési ráta: A bérelt ingatlan várhatóan kihasználatlan időtartamának százalékos aránya, ami befolyásolja a teljes bevételt.
A fenti számológép segítségével adjon meg különböző értékeket, és nézze meg, hogyan változik dinamikusan a bérleti díjból származó bevétel és a ROI. Az eredmények segítenek megalapozott döntéseket hozni a birtokában lévő pénzügyi adatok alapján.