Magyarázat

Hogyan kell kiszámítani a bérleti díjra jutó költséget?

A bérbeadásonkénti költségkalkulátor lehetővé teszi egy bérelt ingatlan pénzügyi teljesítményének értékelését az effektív havi jövedelem, a nettó havi jövedelem és a befektetés éves megtérülésének (ROI) kiszámításával. A számítások a következő bemeneteken alapulnak:

  1. Ingatlanköltség (a): Az ingatlan megvásárlásának teljes költsége.
  2. Havi bérleti díj (b): Az ingatlan bérbeadásából származó várható bevétel havonta.
  3. Havi költségek (c): Az ingatlan fenntartásával kapcsolatos összes havi költség, beleértve a karbantartást, az ingatlankezelési díjakat, az adókat és a biztosítást.
  4. Üresedési ráta (d): Az idő százalékos aránya, amikor az ingatlan várhatóan üresen áll, és nem termel bevételt.

Kulcsképletek

  1. Tényleges havi jövedelem (E): [ E = b \szer (1-d) ] ahol:
  • ( E ) — tényleges havi jövedelem
  • ( b ) — havi bérleti díj bevétel
  • ( d ) – üresedési arány (tizedesjegyben)
  1. ** Nettó havi jövedelem (N)**: [ N = E - c ] ahol:
  • ( N ) — nettó havi jövedelem
  • ( E ) — tényleges havi jövedelem
  • ( c ) — havi kiadások
  1. Éves ROI (R): [ R = \left( \frac{N \times 12}{a} \right) \times 100 ] ahol:
  • ( R ) – éves befektetési megtérülés (ROI)
  • ( N ) — nettó havi jövedelem
  • ( a ) — ingatlanköltség

Számítási példa

Tegyük fel, hogy a következő értékekkel rendelkezik:

  • Ingatlanköltség (( a )): 200 000 USD
  • Havi bérleti díj (( b )): 2000 USD
  • Havi költségek (( c )): 500 USD
  • Üresedési ráta (( d )): 10% (0,10)

1. lépés: Számítsa ki a tényleges havi jövedelmet [ E = 2000 \x (1 - 0,10) = 2000 \x 0,90 = 1800 ]

2. lépés: Számítsa ki a nettó havi bevételt [ N = 1800-500 = 1300 ]

3. lépés: Az éves ROI kiszámítása [ R = \left ( \frac ]

Mikor kell használni a bérbeadásonkénti költség kalkulátort?

  1. Befektetési elemzés: Vásárlás előtt értékelje egy bérelt ingatlan potenciális jövedelmezőségét.
  • Példa: Annak felmérése, hogy egy ingatlan elegendő bevételt termel-e a költségek fedezésére.
  1. Pénzügyi tervezés: Határozza meg, mekkora bevételre számíthat bérelt ingatlanából a költségek és az üresedés elszámolása után.
  • Példa: A költségvetés tervezése a várható bérleti bevétel alapján.
  1. Ingatlankezelés: Kövesse nyomon bérelt ingatlanjai pénzügyi teljesítményét az idő múlásával.
  • Példa: Bérleti árak vagy kiadások módosítása a bevételi teljesítmény alapján.
  1. Ingatlanbefektetés: Hasonlítsa össze a különböző ingatlanokat, hogy megtalálja a legjobb befektetési lehetőségeket.
  • Példa: Több tulajdonság elemzése, hogy megtudja, melyik kínálja a legjobb ROI-t.

A kulcsfogalmak definíciói

  • Ingatlanköltség: Az ingatlan megszerzésére fordított teljes összeg, beleértve a vételárat, a bezárási költségeket és az esetleges kezdeti javításokat vagy felújításokat.
  • Havi bérleti díj: A bérlőktől az ingatlan bérbeadásáért kapott teljes összeg havonta.
  • Havi költségek: Az ingatlan tulajdonlásával és kezelésével kapcsolatos összes költség, például karbantartás, ingatlanadó, biztosítás és kezelési díj.
  • Üresedési ráta: A bérelt ingatlan várhatóan kihasználatlan időtartamának százalékos aránya, ami befolyásolja a teljes bevételt.

A fenti számológép segítségével adjon meg különböző értékeket, és nézze meg, hogyan változik dinamikusan a bérleti díjból származó bevétel és a ROI. Az eredmények segítenek megalapozott döntéseket hozni a birtokában lévő pénzügyi adatok alapján.