Magyarázat

Mi az a zárási költség?

A záró költségek azok a díjak és kiadások, amelyeket az ingatlanvásárlás véglegesítésekor kell fizetnie. Ezek a költségek jelentősen eltérhetnek a helytől, az ingatlan típusától és a tranzakció sajátosságaitól függően. Ezeknek a költségeknek a megértése kulcsfontosságú a költségvetés és a pénzügyi tervezés szempontjából lakásvásárláskor.

Hogyan lehet kiszámítani a teljes zárási költséget?

A teljes zárási költség kiszámításához a következő képletet használhatja:

A teljes zárási költség (TCC) kiszámítása a következőképpen történik:

§§ TCC = Tax Fees + Insurance + Agent Fees + Additional Costs §§

ahol:

  • § TCC § - Teljes zárási költség
  • § Tax Fees § - Ingatlanadókkal kapcsolatos költségek
  • § Insurance § — Lakásbiztosítási költségek
  • § Agent Fees § - Ingatlanügynököknek fizetett díjak
  • § Additional Costs § — A zárási folyamattal kapcsolatos egyéb költségek

Példa:

Tegyük fel, hogy a következő költségei vannak:

  • Adódíjak: 2000 USD
  • Biztosítás: 1200 dollár
  • Ügynöki díjak: 3000 USD
  • További költségek: 1500 USD

A képlet segítségével:

§§ TCC = 2000 + 1200 + 3000 + 1500 = 7700 §§

Így a teljes lezárási költség 7700 dollár lenne.

Havi fizetés számítása

A zárási költségek mellett érdemes kiszámolni a havi jelzáloghitel törlesztőrészletét is. Ezt a következő képlet segítségével lehet megtenni:

A havi fizetés (MP) kiszámítása a következőképpen történik:

§§ MP = \frac{P \times r}{1 - (1 + r)^{-n}} §§

ahol:

  • § MP § - Havi fizetés
  • § P § - Teljes kölcsönösszeg (ingatlanköltség - előleg)
  • § r § — Havi kamatláb (az éves kamatláb osztva 12-vel)
  • § n § — A kifizetések teljes száma (a kölcsön futamideje években szorozva 12-vel)

Példa:

Ha az ingatlan ára 300 000 USD, az előleg 60 000 USD, a kamat 3,5%, a kölcsön futamideje 30 év:

  1. Számítsa ki a teljes hitelösszeget:
  • § P = 300000 - 60000 = 240000 §
  1. Átalakítsa az éves kamatlábat havi kamatlá:
  • § r = \frac{3.5}{100} \div 12 = 0.00291667 §
  1. Számolja ki a kifizetések teljes számát:
  • § n = 30 \times 12 = 360 §
  1. Illessze be ezeket az értékeket a havi fizetési képletbe:
  • §§ MP = \frac{240000 \times 0.00291667}{1 - (1 + 0.00291667)^{-360}} ≈ 1070.69 §§

Így a havi fizetés körülbelül 1070,69 USD lenne.

Mikor kell használni a záróköltség-kalkulátort?

  1. Lakásvásárlás: Határozza meg az ingatlanvásárlással kapcsolatos teljes költséget.
  • Példa: Az összes díj megértése, mielőtt ajánlatot tesz egy házra.
  1. Költségvetés: Tervezze meg pénzügyeit a zárási költségek becslésével.
  • Példa: Győződjön meg arról, hogy elegendő forrás áll rendelkezésére a zárási folyamathoz.
  1. Összehasonlító elemzés: Hasonlítsa össze a különböző ingatlanokat záróköltségeik alapján.
  • Példa: Annak értékelése, hogy az összes költség mérlegelése után melyik ingatlan pénzügyileg életképesebb.
  1. Pénzügyi tervezés: Mérje fel a lezárási költségek hatását a teljes költségvetésre.
  • Példa: A költségkeret módosítása a váratlan díjak figyelembevételével.
  1. Befektetési döntések: Elemezze a befektetési célú ingatlanok összköltségét.
  • Példa: Potenciális hozamok kiszámítása a zárási költségek elszámolása után.

Gyakorlati példák

  • Első lakásvásárlók: Az első lakásvásárlók ezzel a számológéppel megérthetik az otthonvásárlással járó teljes költségeket, biztosítva ezzel, hogy pénzügyileg felkészültek legyenek.
  • Ingatlanbefektetők: A befektetők felmérhetik több ingatlan zárási költségeit, hogy megalapozott befektetési döntéseket hozzanak.
  • Pénzügyi tanácsadók: A tanácsadók használhatják ezt az eszközt, hogy segítsenek ügyfeleinek megérteni az ingatlanvásárlás pénzügyi vonzatait.

A kulcsfogalmak definíciói

  • Ingatlanköltség: A megvásárolni kívánt ingatlan teljes ára.
  • Előleg: Az ingatlan vásárlásakor fizetendő kezdeti előleg, jellemzően az ingatlanköltség százaléka.
  • Kamat: A kölcsön összegére felszámított százalék, évente kifejezve.
  • Kölcsön futamideje: Az a futamidő, amely alatt a kölcsönt vissza kell fizetni, általában években.
  • Adódíjak: Az ingatlanadóhoz kapcsolódó költségek, amelyek záráskor esedékesek.
  • Biztosítás: A lakásbiztosítás költsége, amely védelmet nyújt az ingatlanban bekövetkezett károk ellen.
  • Ügynöki díjak: Az ingatlanügynököknek az eladást elősegítő szolgáltatásaikért fizetett jutalékok.
  • További költségek: Bármilyen egyéb díj, amely a lezárási folyamat során felmerülhet, például ellenőrzési díjak vagy tulajdoni biztosítás.

A fenti számológép segítségével adjon meg különböző értékeket, és nézze meg a teljes zárási költség és a havi fizetés dinamikus változását. Az eredmények segítenek megalapozott döntéseket hozni a birtokában lévő adatok alapján.