Cost of a Refinance Calculator
Magyarázat
Mi az a refinanszírozás?
A refinanszírozás az a folyamat, amikor egy meglévő hitelt egy újra cserélnek, jellemzően jobb feltételek, például alacsonyabb kamatláb vagy eltérő hitel futamidő elérése érdekében. Ez a havi törlesztőrészletek csökkenéséhez és az általános megtakarításokhoz vezethet.
Hogyan kell használni a refinanszírozási kalkulátor költségét?
A Refinanszírozási költség kalkulátor lehetővé teszi, hogy különféle paramétereket adjon meg a jelenlegi és az új hiteléhez, hogy meghatározza potenciális megtakarításait. Így kell használni:
- Aktuális hitelösszeg: Adja meg meglévő kölcsönének teljes összegét.
- Jelenlegi kamatláb: Adja meg aktuális kölcsönének kamatát.
- Új kamatláb: Adja meg az új kölcsön után várható kamatlábat.
- Új kölcsön futamideje: Adja meg az új hitel futamidejét években.
- Lezárási költségek: Adja meg az új hitel lezárásával kapcsolatos díjakat.
- További díjak: Tartalmazza a refinanszírozási folyamat során esetlegesen felmerülő egyéb díjakat.
A számológépben használt kulcsképletek
- Havi fizetési számítás: A kölcsön havi törlesztőrészlete a következő képlettel számítható ki:
§§ M = P \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} §§
ahol:
- § M § - havi fizetés
- § P § — a hitel tőkeösszege
- § r § — havi kamatláb (az éves kamat osztva 12-vel)
- § n § — kifizetések száma (a kölcsön futamideje hónapokban)
- A teljes megtakarítás számítása: A refinanszírozásból származó teljes megtakarítás a következőképpen számítható ki:
§§ \text{Total Savings} = (M_{current} - M_{new}) \times n - \text{Closing Costs} - \text{Additional Fees} §§
ahol:
- § M_{current} § — aktuális havi fizetés
- § M_{new} § - új havi fizetés
- § n § — az új kölcsön futamideje alatt teljesített fizetések teljes száma
Mikor használjuk a refinanszírozási kalkulátort?
- Alacsonyabb kamatlábak: Ha a kamatlábak csökkentek az eredeti kölcsön felvétele óta, a refinanszírozás pénzt takaríthat meg.
- Példa: Ha a jelenlegi kamatláb 4%, és 3%-ra refinanszírozhat, érdemes lehet megfontolni.
- Változás a pénzügyi helyzetben: Ha a hitelképessége javult, akkor jobb árakra jogosult.
- Példa: A pontszám 650-ről 750-re történő növelése jelentősen befolyásolhatja refinanszírozási lehetőségeit.
- A hitelfeltételek lerövidítése: Ha gyorsabban szeretné törleszteni jelzáloghitelét, segíthet a rövidebb futamidejű refinanszírozás.
- Példa: Váltás 30 éves futamidejű jelzálogkölcsönről 15 éves futamidejű jelzálogkölcsönre.
- Hozzáférés a lakástőkéhez: Ha készpénzre van szüksége lakásfelújításhoz vagy egyéb kiadásokhoz, a refinanszírozás lehetővé teszi, hogy a lakástőkéhez hozzáférjen.
- Példa: Készpénzes refinanszírozás használata felújítások finanszírozására.
Gyakorlati példák
1. példa: Jelenlegi 200 000 USD kölcsöne van 4%-os kamattal. Új kölcsönt talál 3%-os kamattal 30 évre, 5000 USD zárási költséggel. A kalkulátor megmutatja, mennyit takaríthat meg havonta és összességében a zárási költségek elszámolása után.
2. példa: Ha jelenleg havi 1000 USD-t fizet, és 800 USD-ig tud refinanszírozni, a kalkulátor segít a kölcsön futamideje alatt megtakarított teljes összeg megtekintésében, figyelembe véve az esetleges díjakat.
A kulcsfogalmak definíciói
- Tőke: A kölcsönben felvett eredeti pénzösszeg.
- Kamat: A kölcsön összegének a kölcsönfelvevőt kamatként felszámított százaléka.
- Kölcsön futamideje: Az a futamidő, amely alatt a kölcsönt vissza kell fizetni.
- Lezárási költségek: a hitellezárási folyamat során felmerülő díjak és költségek, amelyek magukban foglalhatják az értékelési díjakat, a tulajdonjog-biztosítást és az ügyvédi díjakat.
- Cash-out Refinanszírozás: Olyan refinanszírozási lehetőség, ahol az új kölcsön összege nagyobb, mint a meglévő hitel, lehetővé téve a hitelfelvevő számára, hogy készpénzben vegye fel a különbözetet.
A fenti számológép segítségével adja meg értékeit, és nézze meg, hogy a refinanszírozás hogyan befolyásolhatja pénzügyi helyzetét. Az eredmények betekintést nyújtanak a jelzáloghitellel kapcsolatos megalapozott döntések meghozatalához.