Enter the current loan amount in your selected currency.
History:

Magyarázat

Mi az a refinanszírozás?

A refinanszírozás az a folyamat, amikor egy meglévő hitelt egy újra cserélnek, jellemzően jobb feltételek, például alacsonyabb kamatláb vagy eltérő hitel futamidő elérése érdekében. Ez a havi törlesztőrészletek csökkenéséhez és az általános megtakarításokhoz vezethet.

Hogyan kell használni a refinanszírozási kalkulátor költségét?

A Refinanszírozási költség kalkulátor lehetővé teszi, hogy különféle paramétereket adjon meg a jelenlegi és az új hiteléhez, hogy meghatározza potenciális megtakarításait. Így kell használni:

  1. Aktuális hitelösszeg: Adja meg meglévő kölcsönének teljes összegét.
  2. Jelenlegi kamatláb: Adja meg aktuális kölcsönének kamatát.
  3. Új kamatláb: Adja meg az új kölcsön után várható kamatlábat.
  4. Új kölcsön futamideje: Adja meg az új hitel futamidejét években.
  5. Lezárási költségek: Adja meg az új hitel lezárásával kapcsolatos díjakat.
  6. További díjak: Tartalmazza a refinanszírozási folyamat során esetlegesen felmerülő egyéb díjakat.

A számológépben használt kulcsképletek

  1. Havi fizetési számítás: A kölcsön havi törlesztőrészlete a következő képlettel számítható ki:

§§ M = P \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} §§

ahol:

  • § M § - havi fizetés
  • § P § — a hitel tőkeösszege
  • § r § — havi kamatláb (az éves kamat osztva 12-vel)
  • § n § — kifizetések száma (a kölcsön futamideje hónapokban)
  1. A teljes megtakarítás számítása: A refinanszírozásból származó teljes megtakarítás a következőképpen számítható ki:

§§ \text{Total Savings} = (M_{current} - M_{new}) \times n - \text{Closing Costs} - \text{Additional Fees} §§

ahol:

  • § M_{current} § — aktuális havi fizetés
  • § M_{new} § - új havi fizetés
  • § n § — az új kölcsön futamideje alatt teljesített fizetések teljes száma

Mikor használjuk a refinanszírozási kalkulátort?

  1. Alacsonyabb kamatlábak: Ha a kamatlábak csökkentek az eredeti kölcsön felvétele óta, a refinanszírozás pénzt takaríthat meg.
  • Példa: Ha a jelenlegi kamatláb 4%, és 3%-ra refinanszírozhat, érdemes lehet megfontolni.
  1. Változás a pénzügyi helyzetben: Ha a hitelképessége javult, akkor jobb árakra jogosult.
  • Példa: A pontszám 650-ről 750-re történő növelése jelentősen befolyásolhatja refinanszírozási lehetőségeit.
  1. A hitelfeltételek lerövidítése: Ha gyorsabban szeretné törleszteni jelzáloghitelét, segíthet a rövidebb futamidejű refinanszírozás.
  • Példa: Váltás 30 éves futamidejű jelzálogkölcsönről 15 éves futamidejű jelzálogkölcsönre.
  1. Hozzáférés a lakástőkéhez: Ha készpénzre van szüksége lakásfelújításhoz vagy egyéb kiadásokhoz, a refinanszírozás lehetővé teszi, hogy a lakástőkéhez hozzáférjen.
  • Példa: Készpénzes refinanszírozás használata felújítások finanszírozására.

Gyakorlati példák

  • 1. példa: Jelenlegi 200 000 USD kölcsöne van 4%-os kamattal. Új kölcsönt talál 3%-os kamattal 30 évre, 5000 USD zárási költséggel. A kalkulátor megmutatja, mennyit takaríthat meg havonta és összességében a zárási költségek elszámolása után.

  • 2. példa: Ha jelenleg havi 1000 USD-t fizet, és 800 USD-ig tud refinanszírozni, a kalkulátor segít a kölcsön futamideje alatt megtakarított teljes összeg megtekintésében, figyelembe véve az esetleges díjakat.

A kulcsfogalmak definíciói

  • Tőke: A kölcsönben felvett eredeti pénzösszeg.
  • Kamat: A kölcsön összegének a kölcsönfelvevőt kamatként felszámított százaléka.
  • Kölcsön futamideje: Az a futamidő, amely alatt a kölcsönt vissza kell fizetni.
  • Lezárási költségek: a hitellezárási folyamat során felmerülő díjak és költségek, amelyek magukban foglalhatják az értékelési díjakat, a tulajdonjog-biztosítást és az ügyvédi díjakat.
  • Cash-out Refinanszírozás: Olyan refinanszírozási lehetőség, ahol az új kölcsön összege nagyobb, mint a meglévő hitel, lehetővé téve a hitelfelvevő számára, hogy készpénzben vegye fel a különbözetet.

A fenti számológép segítségével adja meg értékeit, és nézze meg, hogy a refinanszírozás hogyan befolyásolhatja pénzügyi helyzetét. Az eredmények betekintést nyújtanak a jelzáloghitellel kapcsolatos megalapozott döntések meghozatalához.