Objašnjenje

Kako izračunati mjesečnu otplatu hipoteke?

Za izračun mjesečne otplate hipoteke možete koristiti sljedeću formulu:

Mjesečna uplata (M) izračunava se kao:

§§ M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} §§

gdje:

  • § M § — mjesečno plaćanje
  • § P § — iznos glavnice zajma (iznos zajma minus predujam)
  • § r § — mjesečna kamatna stopa (godišnja kamatna stopa podijeljena s 12)
  • § n § — broj plaćanja (rok kredita u mjesecima)

Ova formula vam omogućuje da odredite koliko ćete morati platiti svaki mjesec da otplatite svoju hipoteku tijekom određenog roka.

Primjer:

  • Iznos zajma (§ P §): 200.000 USD
  • Godišnja kamatna stopa: 3,5%
  • Rok zajma: 30 godina
  • Predujam: 40.000 dolara

Prvo izračunajte glavnicu:

§§ P = 200,000 - 40,000 = 160,000 §§

Zatim pretvorite godišnju kamatnu stopu u mjesečnu:

§§ r = \frac{3.5}{100} \div 12 = 0.00291667 §§

Zatim izračunajte broj uplata:

§§ n = 30 \times 12 = 360 §§

Sada uključite ove vrijednosti u formulu:

§§ M = 160,000 \times \frac{0.00291667(1 + 0.00291667)^{360}}{(1 + 0.00291667)^{360} - 1} ≈ 718.43 §§

Dakle, vaša mjesečna otplata hipoteke bila bi otprilike 718,43 USD.

Kada koristiti kalkulator hipoteke?

  1. Kupnja kuće: Odredite koliko si možete priuštiti posuditi na temelju svoje financijske situacije.
  • Primjer: Procjena mjesečnih plaćanja za različite iznose kredita i kamatne stope.
  1. Refinanciranje: Procijenite potencijalne uštede refinanciranjem svoje postojeće hipoteke.
  • Primjer: usporedba trenutnih plaćanja hipoteke s novim uvjetima.
  1. Određivanje proračuna: Planirajte svoj mjesečni proračun uključivanjem plaćanja hipoteke.
  • Primjer: Razumijevanje kako se otplate hipoteke uklapaju u vaš ukupni financijski plan.
  1. Analiza ulaganja: Analizirajte izvedivost kupnje nekretnina za iznajmljivanje.
  • Primjer: Izračunavanje očekivanih mjesečnih plaćanja za određivanje novčanog toka.
  1. Financijsko planiranje: Donesite informirane odluke o vlasništvu nad kućom i dugoročnim financijskim obvezama.
  • Primjer: Procjena utjecaja različitih iznosa predujma na mjesečna plaćanja.

Praktični primjeri

  • Kupci koji prvi put kupuju kuću: Kupci koji prvi put kupuju mogu koristiti ovaj kalkulator kako bi shvatili kako različiti iznosi kredita i kamatne stope utječu na njihova mjesečna plaćanja, pomažući mu da donese informirane odluke.
  • Ulagači u nekretnine: Ulagači mogu analizirati potencijalne nekretnine za iznajmljivanje izračunavanjem očekivanih plaćanja hipoteke i uspoređujući ih s prihodom od najma.
  • Proračun za vlasnike kuća: Trenutačni vlasnici kuća mogu koristiti kalkulator za ponovnu procjenu svojih financija, posebno ako razmišljaju o refinanciranju ili dodatnim uplatama hipoteke.

Upotrijebite gornji kalkulator za unos različitih vrijednosti i pogledajte kako se vaša mjesečna hipoteka dinamički mijenja. Rezultati će vam pomoći da donesete informirane odluke na temelju vaše financijske situacije i ciljeva.