Enter the net operating income value in the selected currency.
Enter the total debt service value in the selected currency.
History:

Objašnjenje

Kako izračunati omjer pokrivenosti duga (DSCR)

Omjer pokrivenosti duga (DSCR) financijska je metrika koja se koristi za mjerenje sposobnosti subjekta da pokrije svoje dužničke obveze svojim neto operativnim prihodom (NOI). Ovaj vam kalkulator omogućuje jednostavno izračunavanje DSCR unosom vašeg neto operativnog prihoda i ukupnog duga.

1. Razumijevanje ključnih komponenti:

  • Neto operativni prihod (NOI): Ovo je ukupni prihod ostvaren od imovine ili poslovanja nakon odbitka operativnih troškova, ali prije odbitka poreza i kamata.
  • Ukupno servisiranje duga (DS): ovo uključuje sva plaćanja potrebna za servisiranje duga, uključujući glavnicu i kamate.

2. Izračunajte DSCR:

Formula za izračun omjera pokrivenosti servisiranja duga je:

§§ \text{DSCR} = \frac{\text{Net Operating Income (NOI)}}{\text{Total Debt Service (DS)}} §§

gdje:

  • DSCR je omjer koji pokazuje koliko puta neto operativni prihod može pokriti ukupno servisiranje duga.
  • DSCR veći od 1 označava da subjekt ostvaruje dovoljno prihoda da pokrije svoje dužničke obveze, dok DSCR manji od 1 sugerira da ne ostvaruje.

Primjer izračuna

Recimo da imate sljedeće financijske brojke:

  • Neto operativni prihod (NOI): 1200 USD
  • Otplata ukupnog duga (DS): 1000 USD

Korak 1: Izračunajte DSCR

Korištenje formule:

§§ \text{DSCR} = \frac{1200}{1000} = 1.2 §§

To znači da za svaki dolar servisiranja duga imate 1,20 USD neto operativnog prihoda, što ukazuje na zdravu financijsku poziciju.

Kada koristiti DSCR kalkulator

  1. Zahtjevi za zajam: Zajmodavci često zahtijevaju DSCR izračun kako bi procijenili rizik posuđivanja novca.
  2. Analiza ulaganja: Ulagači mogu koristiti ovu metriku za procjenu financijskog zdravlja imovine ili poslovanja prije ulaganja.
  3. Financijsko planiranje: Poduzeća mogu nadzirati svoj DSCR kako bi osigurala da imaju dovoljan prihod za pokrivanje svojih dužničkih obveza.
  4. Procjena rizika: Nizak DSCR može ukazivati ​​na potencijalne financijske poteškoće, potičući daljnju analizu ili djelovanje.

Definicije pojmova koji se koriste u kalkulatoru

  • Neto operativni prihod (NOI): prihod ostvaren od ulaganja u nekretninu nakon odbitka operativnih troškova, isključujući poreze i kamate.
  • Ukupno servisiranje duga (DS): ukupan iznos novca potreban za pokrivanje svih dužničkih obveza, uključujući otplate glavnice i kamata.
  • Omjer pokrivenosti duga (DSCR): Omjer koji mjeri sposobnost subjekta da pokrije svoje dužničke obveze svojim neto operativnim prihodom.

Praktični primjeri

  • Ulaganje u nekretnine: Investitor u nekretnine može koristiti ovaj kalkulator kako bi odredio stvara li nekretnina dovoljno prihoda da pokrije svoje hipotekarne otplate.
  • Poslovno financiranje: vlasnik tvrtke može procijeniti svoju sposobnost otplate kredita izračunavanjem svog DSCR-a, što mu pomaže u donošenju informiranih financijskih odluka.
  • Praćenje financijskog stanja: Tvrtke mogu redovito izračunavati svoj DSCR kako bi osigurale da su u dobroj poziciji za ispunjavanje svojih dužničkih obveza.

Upotrijebite gornji kalkulator da biste unijeli svoje vrijednosti i vidjeli kakav je vaš neto operativni prihod u usporedbi s ukupnim otplatom duga. Ovaj alat pomoći će vam da donesete informirane odluke o svojim financijskim obvezama i mogućnostima ulaganja.