Objašnjenje
Kako izračunati cijenu najma nekretnine?
Trošak po najmu nekretnine može se odrediti pomoću nekoliko financijskih metrika. Glavne komponente uključene u ovaj izračun su:
- Troškovi nekretnine (P): Ukupna kupoprodajna cijena nekretnine za iznajmljivanje.
- Mjesečni troškovi (E): Ponavljajući troškovi povezani s održavanjem imovine, kao što su naknade za upravljanje imovinom, održavanje, osiguranje i porezi.
- Očekivani povrat (R): Očekivani povrat ulaganja izražen u postotku.
- Prosječna najamnina (AR): prosječni prihod od najma koji očekujete da ćete dobiti od nekretnine svaki mjesec.
- Razdoblje najma (T): Trajanje (u mjesecima) za koje planirate iznajmiti nekretninu.
Ključne formule
- Ukupni prihod (TI) tijekom razdoblja najma može se izračunati kao: $$ TI = AR \ puta T $$ gdje:
- § TI § — ukupni prihod od najma
- § AR § — prosječna mjesečna najamnina
- § T § — razdoblje najma u mjesecima
- Ukupni troškovi (TE) tijekom razdoblja najma mogu se izračunati kao: $$ TE = E \ puta T $$ gdje:
- § TE § — ukupni troškovi
- § E § — mjesečni troškovi
- Neto prihod (NI) je razlika između ukupnog prihoda i ukupnih rashoda: $$ NI = TI - TE $$ gdje:
- § NI § — neto prihod
- Povrat ulaganja (ROI) može se izračunati kao: $$ ROI = \lijevo(\frac{NI}{P} \desno) \puta 100 $$ gdje:
- § ROI § — povrat ulaganja
- § P § — cijena nekretnine
Primjer izračuna
Recimo da imate sljedeće vrijednosti:
- Trošak nekretnine (P): 200.000 dolara
- Mjesečni troškovi (E): 1000 USD
- Očekivani povrat (R): 8%
- Prosječna najamnina (AR): 2500 USD
- Period najma (T): 12 mjeseci
Korak 1: Izračunajte ukupni prihod (TI) $$ TI = 2500 puta 12 = 30 000 $$
Korak 2: Izračunajte ukupne troškove (TE) $$ TE = 1000 x 12 = 12 000 $$
Korak 3: Izračunajte neto prihod (NI) $$ NI = 30 000 - 12 000 = 18 000 $$
Korak 4: Izračunajte povrat ulaganja (ROI) $$ ROI = \lijevo(\frac{18,000}{200,000} \desno) \puta 100 = 9% $$
Kada koristiti kalkulator cijene po najmu nekretnine?
- Analiza ulaganja: Procijenite isplativost potencijalnih nekretnina za iznajmljivanje prije kupnje.
- Primjer: Procjena hoće li nekretnina stvoriti dovoljan prihod za pokrivanje troškova.
- Financijsko planiranje: Pomozite stanodavcima da razumiju svoj novčani tok i povrat ulaganja.
- Primjer: planiranje budućih troškova i prihoda od iznajmljivanja nekretnina.
- Usporedba tržišta: Usporedite različite nekretnine za iznajmljivanje kako biste utvrdili koja nudi najbolji povrat.
- Primjer: Analiza više nekretnina kako bi se pronašlo najunosnije ulaganje.
- Proračun: Pomozite u postavljanju realnih cijena najma na temelju očekivanih prihoda i troškova.
- Primjer: prilagođavanje cijena najma kako bi se osigurala profitabilnost.
Definicije ključnih pojmova
- Troškovi nekretnine (P): Ukupan iznos plaćen za stjecanje nekretnine za iznajmljivanje, uključujući kupovnu cijenu i troškove zatvaranja.
- Mjesečni troškovi (E): Redoviti troškovi nastali u upravljanju i održavanju imovine, kao što su režije, popravci i naknade za upravljanje.
- Očekivani povrat (R): Očekivani postotak dobiti od ulaganja, na temelju neto prihoda u odnosu na trošak nekretnine.
- Prosječna najamnina (AR): Tipični iznos koji se naplaćuje za najam nekretnine svaki mjesec.
- Razdoblje najma (T): Duljina vremena (u mjesecima) za koje se očekuje da će nekretnina biti iznajmljena.
Upotrijebite gornji kalkulator za unos različitih vrijednosti i pogledajte kako se cijena po najmu nekretnine dinamički mijenja. Rezultati će vam pomoći da donesete informirane odluke na temelju financijskih podataka koje imate.