Objašnjenje

Kako izračunati cijenu najma nekretnine?

Trošak po najmu nekretnine može se odrediti pomoću nekoliko financijskih metrika. Glavne komponente uključene u ovaj izračun su:

  1. Troškovi nekretnine (P): Ukupna kupoprodajna cijena nekretnine za iznajmljivanje.
  2. Mjesečni troškovi (E): Ponavljajući troškovi povezani s održavanjem imovine, kao što su naknade za upravljanje imovinom, održavanje, osiguranje i porezi.
  3. Očekivani povrat (R): Očekivani povrat ulaganja izražen u postotku.
  4. Prosječna najamnina (AR): prosječni prihod od najma koji očekujete da ćete dobiti od nekretnine svaki mjesec.
  5. Razdoblje najma (T): Trajanje (u mjesecima) za koje planirate iznajmiti nekretninu.

Ključne formule

  1. Ukupni prihod (TI) tijekom razdoblja najma može se izračunati kao: $$ TI = AR \ puta T $$ gdje:
  • § TI § — ukupni prihod od najma
  • § AR § — prosječna mjesečna najamnina
  • § T § — razdoblje najma u mjesecima
  1. Ukupni troškovi (TE) tijekom razdoblja najma mogu se izračunati kao: $$ TE = E \ puta T $$ gdje:
  • § TE § — ukupni troškovi
  • § E § — mjesečni troškovi
  1. Neto prihod (NI) je razlika između ukupnog prihoda i ukupnih rashoda: $$ NI = TI - TE $$ gdje:
  • § NI § — neto prihod
  1. Povrat ulaganja (ROI) može se izračunati kao: $$ ROI = \lijevo(\frac{NI}{P} \desno) \puta 100 $$ gdje:
  • § ROI § — povrat ulaganja
  • § P § — cijena nekretnine

Primjer izračuna

Recimo da imate sljedeće vrijednosti:

  • Trošak nekretnine (P): 200.000 dolara
  • Mjesečni troškovi (E): 1000 USD
  • Očekivani povrat (R): 8%
  • Prosječna najamnina (AR): 2500 USD
  • Period najma (T): 12 mjeseci

Korak 1: Izračunajte ukupni prihod (TI) $$ TI = 2500 puta 12 = 30 000 $$

Korak 2: Izračunajte ukupne troškove (TE) $$ TE = 1000 x 12 = 12 000 $$

Korak 3: Izračunajte neto prihod (NI) $$ NI = 30 000 - 12 000 = 18 000 $$

Korak 4: Izračunajte povrat ulaganja (ROI) $$ ROI = \lijevo(\frac{18,000}{200,000} \desno) \puta 100 = 9% $$

Kada koristiti kalkulator cijene po najmu nekretnine?

  1. Analiza ulaganja: Procijenite isplativost potencijalnih nekretnina za iznajmljivanje prije kupnje.
  • Primjer: Procjena hoće li nekretnina stvoriti dovoljan prihod za pokrivanje troškova.
  1. Financijsko planiranje: Pomozite stanodavcima da razumiju svoj novčani tok i povrat ulaganja.
  • Primjer: planiranje budućih troškova i prihoda od iznajmljivanja nekretnina.
  1. Usporedba tržišta: Usporedite različite nekretnine za iznajmljivanje kako biste utvrdili koja nudi najbolji povrat.
  • Primjer: Analiza više nekretnina kako bi se pronašlo najunosnije ulaganje.
  1. Proračun: Pomozite u postavljanju realnih cijena najma na temelju očekivanih prihoda i troškova.
  • Primjer: prilagođavanje cijena najma kako bi se osigurala profitabilnost.

Definicije ključnih pojmova

  • Troškovi nekretnine (P): Ukupan iznos plaćen za stjecanje nekretnine za iznajmljivanje, uključujući kupovnu cijenu i troškove zatvaranja.
  • Mjesečni troškovi (E): Redoviti troškovi nastali u upravljanju i održavanju imovine, kao što su režije, popravci i naknade za upravljanje.
  • Očekivani povrat (R): Očekivani postotak dobiti od ulaganja, na temelju neto prihoda u odnosu na trošak nekretnine.
  • Prosječna najamnina (AR): Tipični iznos koji se naplaćuje za najam nekretnine svaki mjesec.
  • Razdoblje najma (T): Duljina vremena (u mjesecima) za koje se očekuje da će nekretnina biti iznajmljena.

Upotrijebite gornji kalkulator za unos različitih vrijednosti i pogledajte kako se cijena po najmu nekretnine dinamički mijenja. Rezultati će vam pomoći da donesete informirane odluke na temelju financijskih podataka koje imate.