Objašnjenje
Kako izračunati trošak po prihodu od najma?
Kalkulator cijene po prihodu od najma omogućuje vam da procijenite financijsku izvedbu nekretnine za iznajmljivanje izračunavanjem efektivnog mjesečnog prihoda, neto mjesečnog prihoda i godišnjeg povrata ulaganja (ROI). Izračuni se temelje na sljedećim ulaznim podacima:
- Troškovi nekretnine (a): Ukupni trošak kupnje nekretnine.
- Mjesečni prihod od najma (b): Očekivani prihod od najma nekretnine svaki mjesec.
- Mjesečni troškovi (c): Ukupni mjesečni troškovi povezani s održavanjem imovine, uključujući održavanje, naknade za upravljanje imovinom, poreze i osiguranje.
- Stopa slobodnih radnih mjesta (d): Postotak vremena u kojem se očekuje da će nekretnina biti prazna i da neće donositi prihod.
Ključne formule
- Efektivni mjesečni prihod (E): [ E = b \ puta (1 - d) ] gdje:
- ( E ) — efektivni mjesečni prihod
- ( b ) — mjesečni prihod od najma
- ( d ) — stopa slobodnih radnih mjesta (kao decimala)
- Neto mjesečni prihod (N): [ N = E - c ] gdje:
- ( N ) — neto mjesečni prihod
- ( E ) — efektivni mjesečni prihod
- ( c ) — mjesečni troškovi
- Godišnji ROI (R): [ R = \lijevo(\frac{N \times 12}{a} \desno) \times 100 ] gdje:
- ( R ) — godišnji povrat ulaganja (ROI)
- ( N ) — neto mjesečni prihod
- ( a ) — trošak imovine
Primjer izračuna
Recimo da imate sljedeće vrijednosti:
- Trošak imovine (( a )): 200.000 USD
- Mjesečni prihod od najma (( b )): 2000 USD
- Mjesečni troškovi (( c )): 500 USD
- Stopa slobodnih radnih mjesta (( d )): 10% (0,10)
Korak 1: Izračunajte efektivni mjesečni prihod [ E = 2000 puta (1 - 0,10) = 2000 puta 0,90 = 1800 ]
Korak 2: Izračunajte neto mjesečni prihod [ N = 1800 - 500 = 1300 ]
Korak 3: Izračunajte godišnji ROI [ R = \lijevo( \frac{1300 \times 12}{200000} \right) \times 100 = \lijevo( \frac{15600}{200000} \right) \times 100 = 7,8% ]
Kada koristiti kalkulator cijene po najmu?
- Analiza ulaganja: Procijenite potencijalnu isplativost nekretnine za iznajmljivanje prije kupnje.
- Primjer: Procjena hoće li nekretnina stvoriti dovoljan prihod za pokrivanje troškova.
- Financijsko planiranje: Odredite koliki prihod možete očekivati od iznajmljene nekretnine nakon obračuna troškova i slobodnog mjesta.
- Primjer: planiranje proračuna na temelju očekivanog prihoda od najma.
- Upravljanje imovinom: Pratite financijsku izvedbu svojih nekretnina za iznajmljivanje tijekom vremena.
- Primjer: Prilagodba cijena najma ili troškova na temelju učinka prihoda.
- Ulaganje u nekretnine: Usporedite različite nekretnine kako biste pronašli najbolje mogućnosti ulaganja.
- Primjer: analiziranje više nekretnina kako bi se vidjelo koje nudi najbolji ROI.
Definicije ključnih pojmova
- Troškovi nekretnine: Ukupan iznos potrošen za kupnju nekretnine, uključujući kupovnu cijenu, troškove zatvaranja i sve početne popravke ili obnove.
- Mjesečni prihod od najma: Ukupan iznos primljen od stanara za najam nekretnine svaki mjesec.
- Mjesečni troškovi: Svi troškovi povezani s posjedovanjem i upravljanjem nekretnine, kao što su održavanje, porezi na imovinu, osiguranje i naknade za upravljanje.
- Stopa slobodnih radnih mjesta: Postotak vremena za koje se očekuje da će nekretnina za iznajmljivanje biti nenaseljena, što utječe na ukupni prihod.
Upotrijebite gornji kalkulator za unos različitih vrijednosti i pogledajte kako se vaš prihod od najma i ROI dinamički mijenjaju. Rezultati će vam pomoći da donesete informirane odluke na temelju financijskih podataka koje imate.