Objašnjenje

Kako izračunati trošak hipoteke?

Trošak hipoteke može se izračunati pomoću sljedeće formule za mjesečna plaćanja:

Za isplate rente:

§§ M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} §§

Gdje:

  • § M § — mjesečno plaćanje
  • § P § — iznos kredita (glavnica)
  • § r § — mjesečna kamatna stopa (godišnja kamatna stopa podijeljena s 12)
  • § n § — ukupan broj plaćanja (rok zajma u mjesecima)

Primjer:

  • Iznos zajma (§ P §): 200.000 USD
  • Godišnja kamatna stopa: 3,5%
  • Rok zajma: 30 godina

Prvo pretvorite godišnju kamatnu stopu u mjesečnu:

§§ r = \frac{3.5}{100} \div 12 = 0.00291667 §§

Zatim izračunajte ukupan broj uplata:

§§ n = 30 \times 12 = 360 §§

Sada uključite ove vrijednosti u formulu:

§§ M = 200000 \times \frac{0.00291667(1 + 0.00291667)^{360}}{(1 + 0.00291667)^{360} - 1} \approx 898.09 §§

Dakle, mjesečna uplata iznosila bi otprilike 898,09 USD.

Kada koristiti kalkulator cijene hipoteke?

  1. Kupnja kuće: Odredite koliko si možete priuštiti posuditi na temelju svog proračuna.
  • Primjer: Procjena mjesečnih plaćanja za različite iznose kredita i kamatne stope.
  1. Refinanciranje: Procijenite potencijalne uštede od refinanciranja vaše postojeće hipoteke.
  • Primjer: usporedba trenutnih plaćanja hipoteke s novim uvjetima.
  1. Financijsko planiranje: Planirajte svoje financije tako što ćete razumjeti kako se otplate hipoteke uklapaju u vaš proračun.
  • Primjer: Procjena mjesečnih troškova pri razmatranju novog doma.
  1. Analiza ulaganja: Analizirajte troškove ulaganja u nekretnine i njihove potencijalne povrate.
  • Primjer: Izračun plaćanja hipoteke za nekretnine za iznajmljivanje.
  1. Određivanje proračuna: Pomoć pri izradi proračuna koji uključuje plaćanja hipoteke.
  • Primjer: osigurati da mjesečna plaćanja ne prelaze određeni postotak vašeg prihoda.

Praktični primjeri

  • Kupci koji prvi put kupuju kuću: Kupci koji prvi put kupuju ovaj kalkulator mogu koristiti za razumijevanje mjesečnih otplata povezanih s različitim iznosima zajmova i kamata, što im pomaže u donošenju informiranih odluka.
  • Ulagači u nekretnine: Ulagači mogu izračunati potencijalna plaćanja hipoteke za različite nekretnine kako bi procijenili profitabilnost i novčani tok.
  • Financijski savjetnici: Savjetnici mogu koristiti ovaj alat kako bi pomogli klijentima da razumiju implikacije različitih hipotekarnih opcija.

Definicije ključnih pojmova

  • Iznos zajma (glavnica): ukupan iznos novca posuđen od zajmodavca za kupnju kuće.
  • Kamatna stopa: Postotak koji zajmodavac naplaćuje na iznos kredita, obično izražen kao godišnja stopa.
  • Rok zajma: Razdoblje tijekom kojeg se zajam mora otplaćivati, obično izraženo u godinama.
  • Mjesečna rata: Iznos koji se mora platiti svaki mjesec za otplatu kredita, uključujući glavnicu i kamate.

Upotrijebite gornji kalkulator za unos različitih vrijednosti i pogledajte kako se vaše hipotekarne isplate dinamički mijenjaju. Rezultati će vam pomoći da donesete informirane odluke na temelju svoje financijske situacije.