Objašnjenje
Što je home equity?
Vlasnički kapital je dio vašeg doma koji doista posjedujete. Izračunava se kao razlika između trenutne tržišne vrijednosti vašeg doma i iznosa koji još dugujete po hipoteci. Razumijevanje vlasničkog kapitala vašeg doma ključno je za financijsko planiranje, jer se može koristiti u razne svrhe, poput poboljšanja doma, konsolidacije dugova ili čak kao izvor prihoda za mirovinu.
Kako izračunati kapital kuće?
Formula za izračun kapitala kuće je jednostavna:
Kućni kapital (HE) izračunava se kao:
§§ HE = MV - MB - AC §§
gdje:
- § HE § — Vlasnički kapital
- § MV § — Trenutna tržišna vrijednost kuće
- § MB § — Preostalo stanje hipoteke
- § AC § — Dodatni troškovi (kao što su porezi, osiguranje i održavanje)
Ova formula vam omogućuje da odredite koliko svog doma zapravo posjedujete nakon što uračunate hipoteku i sve dodatne troškove.
Primjer:
- Trenutna tržišna vrijednost kuće (§ MV §): 300.000 USD
- Preostalo stanje hipoteke (§ MB §): 200.000 USD
- Dodatni troškovi (§ AC §): 5000 USD
Izračun kapitala kuće:
§§ HE = 300,000 - 200,000 - 5,000 = 95,000 §§
Vaš glavni kapital iznosio bi 95 000 USD.
Kada koristiti kalkulator vlasničkog kapitala?
- Financijsko planiranje: Procijenite svoju financijsku situaciju i odredite koliko kapitala imate u svom domu za buduća ulaganja ili troškove.
- Primjer: planirate renoviranje kuće ili veliku kupnju.
- Odluke o refinanciranju: Procijenite je li refinanciranje vaše hipoteke održiva opcija na temelju vašeg trenutnog kapitala.
- Primjer: Razmatranje niže kamatne stope ili promjena uvjeta kredita.
- Upravljanje dugom: Upotrijebite vlastiti kapital za konsolidaciju dugova s visokim kamatama.
- Primjer: otplata duga kreditne kartice zajmom za kapital.
- Mogućnosti ulaganja: Odredite imate li dovoljno vlasničkog kapitala za ulaganje u dodatne nekretnine ili druga sredstva ulaganja.
- Primjer: Kupnja nekretnine za iznajmljivanje ili ulaganje u dionice.
- Planiranje odlaska u mirovinu: Saznajte koliko kapitala možete imati tijekom umirovljenja.
- Primjer: planirate smanjiti ili prodati svoj dom kako biste financirali mirovinu.
Praktični primjeri
- Renoviranje doma: Vlasnik kuće može upotrijebiti ovaj kalkulator kako bi saznao koliko kapitala može iskoristiti za preuređenje kuhinje.
- Konsolidacija duga: pojedinac može izračunati vlasnički kapital svog doma kako bi vidio može li otplatiti studentske zajmove ili dug po kreditnoj kartici.
- Ulaganje u nekretnine: Ulagači mogu procijeniti vlasnički kapital svog doma kako bi utvrdili mogu li kupiti dodatne nekretnine.
Ključni pojmovi
- Trenutna tržišna vrijednost (MV): Procijenjena cijena po kojoj bi se vaš dom prodavao na trenutnom tržištu.
- Preostalo stanje hipoteke (MB): Iznos novca koji još dugujete po hipotekarnom kreditu.
- Dodatni troškovi (AC): Svi dodatni troškovi povezani s vlasništvom kuće, kao što su porez na imovinu, osiguranje kuće i troškovi održavanja.
Upotrijebite gornji kalkulator da biste unijeli svoje vrijednosti i vidjeli dinamički izračunat kapital vašeg doma. Rezultati će vam pomoći da donesete informirane odluke na temelju svoje financijske situacije.