Objašnjenje

Što je home equity?

Vlasnički kapital je dio vašeg doma koji doista posjedujete. Izračunava se kao razlika između trenutne tržišne vrijednosti vašeg doma i iznosa koji još dugujete po hipoteci. Razumijevanje vlasničkog kapitala vašeg doma ključno je za financijsko planiranje, jer se može koristiti u razne svrhe, poput poboljšanja doma, konsolidacije dugova ili čak kao izvor prihoda za mirovinu.

Kako izračunati kapital kuće?

Formula za izračun kapitala kuće je jednostavna:

Kućni kapital (HE) izračunava se kao:

§§ HE = MV - MB - AC §§

gdje:

  • § HE § — Vlasnički kapital
  • § MV § — Trenutna tržišna vrijednost kuće
  • § MB § — Preostalo stanje hipoteke
  • § AC § — Dodatni troškovi (kao što su porezi, osiguranje i održavanje)

Ova formula vam omogućuje da odredite koliko svog doma zapravo posjedujete nakon što uračunate hipoteku i sve dodatne troškove.

Primjer:

  • Trenutna tržišna vrijednost kuće (§ MV §): 300.000 USD
  • Preostalo stanje hipoteke (§ MB §): 200.000 USD
  • Dodatni troškovi (§ AC §): 5000 USD

Izračun kapitala kuće:

§§ HE = 300,000 - 200,000 - 5,000 = 95,000 §§

Vaš glavni kapital iznosio bi 95 000 USD.

Kada koristiti kalkulator vlasničkog kapitala?

  1. Financijsko planiranje: Procijenite svoju financijsku situaciju i odredite koliko kapitala imate u svom domu za buduća ulaganja ili troškove.
  • Primjer: planirate renoviranje kuće ili veliku kupnju.
  1. Odluke o refinanciranju: Procijenite je li refinanciranje vaše hipoteke održiva opcija na temelju vašeg trenutnog kapitala.
  • Primjer: Razmatranje niže kamatne stope ili promjena uvjeta kredita.
  1. Upravljanje dugom: Upotrijebite vlastiti kapital za konsolidaciju dugova s ​​visokim kamatama.
  • Primjer: otplata duga kreditne kartice zajmom za kapital.
  1. Mogućnosti ulaganja: Odredite imate li dovoljno vlasničkog kapitala za ulaganje u dodatne nekretnine ili druga sredstva ulaganja.
  • Primjer: Kupnja nekretnine za iznajmljivanje ili ulaganje u dionice.
  1. Planiranje odlaska u mirovinu: Saznajte koliko kapitala možete imati tijekom umirovljenja.
  • Primjer: planirate smanjiti ili prodati svoj dom kako biste financirali mirovinu.

Praktični primjeri

  • Renoviranje doma: Vlasnik kuće može upotrijebiti ovaj kalkulator kako bi saznao koliko kapitala može iskoristiti za preuređenje kuhinje.
  • Konsolidacija duga: pojedinac može izračunati vlasnički kapital svog doma kako bi vidio može li otplatiti studentske zajmove ili dug po kreditnoj kartici.
  • Ulaganje u nekretnine: Ulagači mogu procijeniti vlasnički kapital svog doma kako bi utvrdili mogu li kupiti dodatne nekretnine.

Ključni pojmovi

  • Trenutna tržišna vrijednost (MV): Procijenjena cijena po kojoj bi se vaš dom prodavao na trenutnom tržištu.
  • Preostalo stanje hipoteke (MB): Iznos novca koji još dugujete po hipotekarnom kreditu.
  • Dodatni troškovi (AC): Svi dodatni troškovi povezani s vlasništvom kuće, kao što su porez na imovinu, osiguranje kuće i troškovi održavanja.

Upotrijebite gornji kalkulator da biste unijeli svoje vrijednosti i vidjeli dinamički izračunat kapital vašeg doma. Rezultati će vam pomoći da donesete informirane odluke na temelju svoje financijske situacije.