Explication
Comment calculer le coût par bien locatif ?
Le coût par bien locatif peut être déterminé à l’aide de plusieurs mesures financières. Les principales composantes impliquées dans ce calcul sont :
- Coût de la propriété (P) : Le prix d’achat total du bien locatif.
- Dépenses mensuelles (E) : Les coûts récurrents associés à l’entretien de la propriété, tels que les frais de gestion immobilière, l’entretien, l’assurance et les taxes.
- Retour attendu (R) : Le retour sur investissement attendu exprimé en pourcentage.
- Loyer moyen (AR) : Le revenu locatif moyen que vous prévoyez recevoir de la propriété chaque mois.
- Période de location (T) : La durée (en mois) pour laquelle vous envisagez de louer la propriété.
Formules clés
- Le Revenu total (TI) sur la période de location peut être calculé comme suit : $$ TI = AR \ fois T $$ où:
- § TI § — revenu total provenant du loyer
- § AR § — loyer moyen par mois
- § T § — durée de location en mois
- Les dépenses totales (TE) sur la période de location peuvent être calculées comme suit : $$ TE = E \ fois T $$ où:
- § TE § — dépenses totales
- § E § — dépenses mensuelles
- Le revenu net (NI) est la différence entre le revenu total et le total des dépenses : $$ NI = TI - TE $$ où:
- § NI § — résultat net
- Le retour sur investissement (ROI) peut être calculé comme suit : $$ ROI = \left( \frac{NI}{P} \right) \times 100 $$ où:
- § ROI § — retour sur investissement
- § P § — coût de la propriété
Exemple de calcul
Disons que vous avez les valeurs suivantes :
- Coût de la propriété (P) : 200 000 $
- Dépenses mensuelles (E) : 1 000 $
- Rendement attendu (R) : 8%
- Loyer moyen (AR) : 2 500 $
- Durée de location (T) : 12 mois
Étape 1 : Calculer le revenu total (TI) $$ TI = 2 500 \fois 12 = 30 000 $$
Étape 2 : Calculer les dépenses totales (TE) $$ TE = 1 000 \fois 12 = 12 000 $$
Étape 3 : Calculer le revenu net (NI) $$ NI = 30 000 - 12 000 = 18 000 $$
Étape 4 : Calculer le retour sur investissement (ROI) $$ ROI = \left( \frac{18 000}{200 000} \right) \times 100 = 9% $$
Quand utiliser le calculateur de coût par propriété locative ?
- Analyse des investissements : Évaluez la rentabilité des propriétés locatives potentielles avant de procéder à un achat.
- Exemple : évaluer si une propriété générera des revenus suffisants pour couvrir les dépenses.
- Planification financière : Aidez les propriétaires à comprendre leurs flux de trésorerie et leur retour sur investissement.
- Exemple : Planification des dépenses et revenus futurs des immeubles locatifs.
- Comparaison du marché : Comparez différentes propriétés locatives pour déterminer laquelle offre le meilleur rendement.
- Exemple : Analyser plusieurs propriétés pour trouver l’investissement le plus lucratif.
- Budget : Aider à fixer des prix de location réalistes en fonction des revenus et des dépenses attendus.
- Exemple : Ajustement des prix de location pour assurer la rentabilité.
Définitions des termes clés
- Coût de la propriété (P) : Le montant total payé pour acquérir un bien locatif, y compris le prix d’achat et les frais de clôture.
- Dépenses mensuelles (E) : Coûts réguliers engagés dans la gestion et l’entretien de la propriété, tels que les services publics, les réparations et les frais de gestion.
- Retour attendu (R) : le pourcentage anticipé de profit de l’investissement, basé sur le revenu net par rapport au coût de la propriété.
- Loyer moyen (AR) : Le montant typique facturé pour la location de la propriété chaque mois.
- Période de location (T) : La durée (en mois) pendant laquelle la propriété devrait être louée.
Utilisez la calculatrice ci-dessus pour saisir différentes valeurs et voir comment le coût par propriété locative évolue de manière dynamique. Les résultats vous aideront à prendre des décisions éclairées basées sur les données financières dont vous disposez.