توضیح
درآمد غیرفعال چیست؟
درآمد غیرفعال به درآمدهای حاصل از یک ملک اجاره ای، مشارکت محدود یا سایر شرکت هایی که شخص به طور فعال در آن مشارکت ندارد، اشاره دارد. این راهی برای ایجاد درآمد بدون نیاز به تلاش فعال برای آن است. منابع متداول درآمد غیرفعال شامل سود سهام، سود از حساب های پس انداز و درآمد اجاره از املاک و مستغلات است.
چگونه درآمد غیرفعال را محاسبه کنیم؟
درآمد غیرفعال را می توان با استفاده از فرمول زیر محاسبه کرد:
درآمد ناخالص:
§§ \text{Gross Income} = \text{Initial Investment} \times (1 + \text{Annual Return})^{\text{Investment Period}} - \text{Initial Investment} §§
کجا:
- § \text{Gross Income} § — کل درآمد قبل از مالیات
- § \text{Initial Investment} § - مقدار پولی که در ابتدا سرمایه گذاری می کنید
- § \text{Annual Return} § — بازده سالانه مورد انتظار سرمایه (بیان شده به صورت اعشاری)
- § \text{Investment Period} § - تعداد سالهایی که پول سرمایه گذاری شده است
درآمد خالص:
§§ \text{Net Income} = \text{Gross Income} \times (1 - \text{Tax Rate}) + \text{Additional Income} §§
کجا:
- § \text{Net Income} § — کل درآمد پس از کسر مالیات
- § \text{Tax Rate} § - درصد مالیات اعمال شده بر درآمد ناخالص
- § \text{Additional Income} § - هر درآمد دیگری که دریافت می کنید (به عنوان مثال، درآمد اجاره)
مثال:
- سرمایه گذاری اولیه: 10000 دلار
- **بازده سالانه مورد انتظار **: 5% (0.05)
- دوره سرمایه گذاری: 10 سال
- نرخ مالیات: 15% (0.15)
- درآمد اضافی: 1000 دلار
محاسبه درآمد ناخالص:
§§ \text{Gross Income} = 10000 \times (1 + 0.05)^{10} - 10000 = 10000 \times 1.62889 - 10000 = 6288.95 $
Calculating Net Income:
§§ \text{درآمد خالص} = 6288.95 \ بار (1 - 0.15) + 1000 = 6288.95 \ بار 0.85 + 1000 = 5345.60 $ = 5340.61 $.
چه زمانی از ماشین حساب درآمد غیرفعال استفاده کنیم؟
- برنامه ریزی سرمایه گذاری: تعیین کنید که در طول زمان چقدر می توانید از سرمایه گذاری های خود انتظار درآمد غیر فعال داشته باشید.
- مثال: برنامه ریزی برای بازنشستگی و تخمین میزان درآمد سرمایه گذاری شما.
- تحلیل املاک و مستغلات: درآمد احتمالی اجاره از املاک را ارزیابی کنید.
- مثال: ارزیابی سودآوری ملک اجاره ای قبل از خرید.
- پیش بینی مالی: درآمد آتی پروژه را بر اساس سناریوهای مختلف سرمایه گذاری انجام دهید.
- مثال: مقایسه گزینه های مختلف سرمایه گذاری برای اینکه ببینید کدامیک بهترین بازده را دارد.
- برنامه ریزی مالیاتی: بدانید مالیات چگونه بر درآمد غیرفعال شما تأثیر می گذارد.
- مثال: محاسبه درآمد خالص پس از کسر مالیات برای برنامه ریزی برای هزینه ها.
- ** بودجه ریزی **: درآمد غیرفعال را در برنامه مالی کلی خود بگنجانید.
- مثال: استفاده از درآمد غیرفعال برای تکمیل بودجه ماهانه.
مثال های عملی
- پس انداز بازنشستگی: یک فرد ممکن است از این ماشین حساب برای تخمین میزان درآمد غیرفعال پس انداز بازنشستگی آنها در طول سال ها استفاده کند.
- سرمایه گذاری املاک و مستغلات: یک سرمایه گذار املاک می تواند از ماشین حساب برای تعیین درآمد احتمالی یک ملک پس از حسابداری مالیات و درآمد اضافی استفاده کند.
- **سرمایه گذاری های بورس **: سرمایه گذاران می توانند تجزیه و تحلیل کنند که چقدر می توانند از سود سهام و سود سرمایه در یک دوره مشخص درآمد کسب کنند.
تعاریف اصطلاحات استفاده شده در ماشین حساب
- سرمایه گذاری اولیه: مقدار پولی که در ابتدا سرمایه گذاری می کنید.
- بازده سالانه: درصد سودی که انتظار دارید هر سال از سرمایه گذاری خود کسب کنید.
- دوره سرمایه گذاری: مدت زمانی (به سال) که قصد دارید سرمایه گذاری خود را برای آن حفظ کنید.
- نرخ مالیات: درصدی از درآمد شما که به عنوان مالیات پرداخت می شود.
- درآمد اضافی: هر درآمد اضافی که دریافت می کنید که بخشی از بازده سرمایه گذاری شما نیست.
از ماشین حساب بالا برای وارد کردن مقادیر مختلف استفاده کنید و ببینید که چگونه درآمد غیرفعال شما بر اساس انتخاب های سرمایه گذاری شما تغییر می کند. نتایج به شما کمک می کند تا در مورد آینده مالی خود تصمیمات آگاهانه بگیرید.