Explicación
¿Cómo calcular el costo por ingreso de alquiler?
La Calculadora de costo por ingreso de alquiler le permite evaluar el desempeño financiero de una propiedad de alquiler calculando el ingreso mensual efectivo, el ingreso mensual neto y el retorno de la inversión (ROI) anual. Los cálculos se basan en las siguientes entradas:
- Costo de la propiedad (a): El costo total de compra de la propiedad.
- Ingresos mensuales por alquiler (b): Los ingresos esperados generados por el alquiler de la propiedad cada mes.
- Gastos mensuales (c): El total de gastos mensuales asociados con el mantenimiento de la propiedad, incluido el mantenimiento, los honorarios de administración de la propiedad, los impuestos y el seguro.
- Tasa de desocupación (d): El porcentaje de tiempo que se espera que la propiedad esté desocupada y sin generar ingresos.
Fórmulas clave
- Ingreso Mensual Efectivo (E): [ E = b \veces (1 - d) ] dónde:
- ( E ) — ingreso mensual efectivo
- ( b ) — ingresos mensuales por alquiler
- ( d ) — tasa de desocupación (como decimal)
- Ingreso Mensual Neto (N): [ norte = mi - c ] dónde:
- ( N ) — ingreso mensual neto
- ( E ) — ingreso mensual efectivo
- ( c ) — gastos mensuales
- ROI (R) anual: [ R = \izquierda( \frac{N \times 12}{a} \right) \times 100 ] dónde:
- ( R ) — retorno anual de la inversión (ROI)
- ( N ) — ingreso mensual neto
- ( a ) — costo de la propiedad
Ejemplo de cálculo
Digamos que tienes los siguientes valores:
- Costo de la propiedad (( a )): $200,000
- Ingreso mensual por alquiler (( b )): $2,000
- Gastos Mensuales (( c )): $500
- Tasa de Vacancia (( d )): 10% (0,10)
Paso 1: Calcular el ingreso mensual efectivo [ E = 2000 \veces (1 - 0,10) = 2000 \veces 0,90 = 1800 ]
Paso 2: Calcule el ingreso mensual neto [ norte = 1800 - 500 = 1300 ]
Paso 3: Calcular el retorno de la inversión anual [ R = \left( \frac{1300 \times 12}{200000} \right) \times 100 = \left( \frac{15600}{200000} \right) \times 100 = 7,8% ]
¿Cuándo utilizar la calculadora de costo por ingreso de alquiler?
- Análisis de Inversión: Evalúe la rentabilidad potencial de una propiedad en alquiler antes de realizar una compra.
- Ejemplo: Evaluar si una propiedad generará ingresos suficientes para cubrir los costos.
- Planificación financiera: determine cuántos ingresos puede esperar de su propiedad de alquiler después de contabilizar los gastos y la desocupación.
- Ejemplo: Planificar su presupuesto en función de los ingresos esperados por alquiler.
- Administración de propiedades: supervise el desempeño financiero de sus propiedades de alquiler a lo largo del tiempo.
- Ejemplo: Ajustar los precios o gastos de alquiler en función del rendimiento de los ingresos.
- Inversión inmobiliaria: Compare diferentes propiedades para encontrar las mejores oportunidades de inversión.
- Ejemplo: Analizar múltiples propiedades para ver cuál ofrece el mejor retorno de la inversión.
Definiciones de términos clave
- Costo de la propiedad: el monto total gastado para adquirir una propiedad, incluido el precio de compra, los costos de cierre y las reparaciones o renovaciones iniciales.
- Ingresos mensuales por alquiler: El monto total recibido de los inquilinos por alquilar la propiedad cada mes.
- Gastos mensuales: todos los costos asociados con la propiedad y administración de la propiedad, como mantenimiento, impuestos a la propiedad, seguros y tarifas de administración.
- Tasa de desocupación: El porcentaje de tiempo que se espera que una propiedad de alquiler esté desocupada, lo que afecta los ingresos generales generados.
Utilice la calculadora de arriba para ingresar diferentes valores y ver cómo sus ingresos por alquiler y su retorno de la inversión cambian dinámicamente. Los resultados le ayudarán a tomar decisiones informadas basadas en los datos financieros que tenga.