Klarigo

Kio estas Pezpezita Meza Luoperiodo?

La Weighted Average Lease Term (WALT) estas metriko uzita en lokposedaĵo por taksi la mezan daŭron de lizkontraktoj en posedaĵa biletujo, pezbalancita per la luenspezo generita per ĉiu lizkontrakto. Ĉi tiu metriko estas decida por investantoj kaj posedaĵadministrantoj ĉar ĝi disponigas sciojn pri la stabileco kaj antaŭvidebleco de kontantfluoj de luposedaĵoj.

Kiel Kalkuli la Pezitan Mezan Luan Lizperiodon?

La laŭpeza meza lizkontraktotempo povas esti kalkulita per la sekva formulo:

Pesita Meza Luadoperiodo (WALT) estas donita de:

§§ WALT = \frac{\sum (Lease\ Term \times Rent)}{\sum Rent} §§

kie:

  • § WALT § — Pezbalancita Meza Luadperiodo
  • § Lease Term § — Daŭro de ĉiu luo (en monatoj)
  • § Rent § — Rentokvanto por ĉiu luo

Ĉi tiu formulo kalkulas la mezan lizkontrakton konsiderante la lupagon asociitan kun ĉiu lizkontrakto, tiel donante pli da pezo al lizkontraktoj kiuj generas pli altan luenspezon.

Ekzemplo:

Supozu, ke vi havas la sekvajn luojn:

  1. Luo 1: 12 monatoj je $1,000
  2. Luo 2: 24 monatoj je $2,000
  3. Luo 3: 36 monatoj je $1,500

Por kalkuli la WALT:

  1. Kalkulu la pezigitajn terminojn:
  • Luo 1: ( 12 \time 1000 = 12000 )
  • Luo 2: ( 24 \time 2000 = 48000 )
  • Luo 3: ( 36 \time 1500 = 54000 )
  1. Kalkulu la totalan luon:
  • Tuta Rento = ( 1000 + 2000 + 1500 = 4500 )
  1. Kalkuli WALT:
  • WALT = ( \frac{12000 + 48000 + 54000}{4500} = \frac{114000}{4500} = 25,33 ) monatoj

Kiam Uzi la Kalkulilon de Pezita Meza Luzperiodo?

  1. Investa Analizo: Investantoj povas uzi ĉi tiun kalkulilon por taksi la stabilecon de lu-enspezo de posedaĵa biletujo.
  • Ekzemplo: Taksante la averaĝan luodaŭron de multoblaj propraĵoj por kompreni monfluan stabilecon.
  1. ** Portfolio Management **: Nemoveblaĵoj-administrantoj povas analizi ludaŭrojn por fari informitajn decidojn pri renovigoj kaj retenstrategioj de luantoj.
  • Ekzemplo: Identigi bienojn kun pli mallongaj lizkontraktoj kiuj povas postuli pli oftan luantŝanĝon.
  1. Financa Planado: Kompreni la laŭpezan averaĝan luoperiodon povas helpi antaŭvidi estontajn enspezojn kaj elspezojn.
  • Ekzemplo: Planado por eblaj vakantaĵoj kaj ilia efiko al monfluo.
  1. Merkata Analizo: Analizistoj de nemoveblaĵoj povas uzi WALT por kompari malsamajn proprietojn aŭ biletujojn en la merkato.
  • Ekzemplo: Taksante la averaĝajn lizkondiĉojn de konkurantaj propraĵoj por informi investdecidojn.

Praktikaj Ekzemploj

  • Investo pri nemoveblaĵoj: investanto de nemoveblaĵoj povus uzi ĉi tiun kalkulilon por determini la averaĝan lizperiodon de siaj proprietoj por taksi riskon kaj profiton de investo.
  • Property Management: posedaĵadministranto povus analizi la WALT por strategii luajn renovigojn kaj luantoj reteni klopodojn.
  • Financa Raportado: Firmaoj povas raporti WALT en siaj financaj deklaroj por provizi koncernatojn per komprenoj pri sia luenspeza stabileco.

Difinoj de Ŝlosilaj Terminoj

  • Lizkontrakto: La daŭro por kiu lukontrakto validas, kutime esprimita en monatoj.
  • Luo: La monsumo pagita de luanto al luiganto por la uzo de posedaĵo.
  • Pesita mezumo: mezumo, kiu konsideras la relativan gravecon aŭ pezon de ĉiu valoro en la datumaro.

Uzu la kalkulilon supre por enigi malsamajn lizperiodojn, lupagojn kaj areojn por vidi kiel la laŭpeza averaĝa lizperiodo dinamike ŝanĝiĝas. La rezultoj helpos vin fari informitajn decidojn surbaze de la datumoj, kiujn vi havas.