Enter the total operating expenses value in the selected currency.
Enter the gross rental income value in the selected currency.
History:

Klarigo

Kio estas la Operacia Elspezo Proporcio (OER)?

La Operacia Elspezo-Proporcio (OER) estas ŝlosila financa metriko, kiu helpas investantojn kaj posedaĵadministrantojn taksi la efikecon de posedaĵo aŭ komerco. Ĝi estas kalkulita dividante la totalajn operaciajn elspezojn per la malneta luenspezo, esprimita kiel procento. Pli malalta OER indikas pli bonan funkcian efikecon, dum pli alta OER povas sugesti ke posedaĵo ne estas administrita efike.

Formulo:

La formulo por kalkuli la Operacian Elspezan Proporcion estas:

§§ OER = \frac{Total\ Operating\ Expenses}{Gross\ Rental\ Income} \times 100 §§

kie:

  • § OER § — Operacia elspezproporcio
  • § Total Operating Expenses § — La totalaj kostoj faritaj por funkciigado de la posedaĵo aŭ komerco
  • § Gross Rental Income § — La totala enspezo generita de la posedaĵo antaŭ ol iuj elspezoj estas subtrahitaj

Ekzemplo:

Se posedaĵo havas totalajn operaciajn elspezojn de $1,000 kaj malnetan luenspezon de $5,000, la OER estus kalkulita jene:

§§ OER = \frac{1000}{5000} \times 100 = 20% §§

Ĉi tio signifas, ke 20% de la malneta luenspezo estas uzata por kovri operaciajn elspezojn.

Kiam uzi la Kalkulilon de Operacia Elspezo?

  1. Proprieta Investa Analizo: Investantoj povas uzi la OER por taksi la profitecon de luposedaĵo.
  • Ekzemplo: Taksante ĉu posedaĵo estas bona investo bazita sur ĝia operacia efikeco.
  1. Buĝetado kaj Financa Planado: Nemoveblaĵoj povas spuri operaciajn elspezojn por certigi, ke ili restas ene de buĝeto.
  • Ekzemplo: Monitorado de monataj elspezoj por eviti troelspezojn.
  1. Kompara Analizo: Komparu la OER de malsamaj propraĵoj por identigi kiuj elfaras pli bone.
  • Ekzemplo: Analizante multoblajn luajn posedaĵojn por determini kiu havas la plej malaltajn funkciajn kostojn rilate al enspezo.
  1. Spurado de rendimento: Regule kalkulu la OER por spuri ŝanĝojn en funkcia efikeco laŭlonge de la tempo.
  • Ekzemplo: Taksi kiel ŝanĝoj en administrado aŭ prizorgadopraktikoj influas la OER.
  1. Financa Raportado: Uzu la OER en financaj raportoj por provizi koncernatojn per komprenoj pri posedaĵa agado.
  • Ekzemplo: Prezentante la OER en trimonataj raportoj al investantoj.

Praktikaj ekzemploj

  • Investantoj pri nemoveblaĵoj: investanto de nemoveblaĵoj povus uzi ĉi tiun kalkulilon por determini la OER de ebla investa posedaĵo por certigi, ke ĝi plenumas iliajn financajn kriteriojn.
  • Property Management: posedaĵadministranto povus uzi la OER por identigi areojn kie operaciaj elspezoj povas esti reduktitaj, plibonigante ĝeneralan profiton.
  • Financaj Analizistoj: Analizistoj povas uzi la OER por kompari la funkcian efikecon de malsamaj propraĵoj ene de biletujo.

Uzu la kalkulilon supre por enigi malsamajn valorojn por totalaj operaciaj elspezoj kaj malneta luenspezo por vidi la Operacian Elspezan Proporcion ŝanĝiĝi dinamike. La rezultoj helpos vin fari informitajn decidojn surbaze de la funkcia efikeco de via posedaĵo aŭ komerco.

Difinoj de Terminoj Uzitaj en la Kalkulilo

  • Tutaj Funkciaj Elspezoj: La sumo de ĉiuj kostoj asociitaj kun funkciigado de posedaĵo, inkluzive de prizorgado, posedaĵadministradkotizoj, servaĵoj, asekuro kaj posedaĵimpostoj.
  • Malneta Lua Enspezo: La totala enspezo generita de luado de posedaĵo antaŭ ol iuj elspezoj estas subtrahitaj.
  • Operating Expense Ratio (OER): Procento kiu indikas la proporcion de enspezo kiu estas konsumita de operaciaj elspezoj, helpante taksi la efikecon de proprietadministrado.

Komprenante kaj utiligante la Operacian Elspezan Proporcion, vi povas akiri valorajn sciojn pri la financa sano de viaj proprietaj investoj kaj fari pli informitajn decidojn.