Enter the net operating income value in the selected currency.
Enter the total debt service value in the selected currency.
History:

Klarigo

Kiel Kalkuli la Kovradon de Ŝuldo Servo (DSCR)

La Proporcio pri Kovrado de Ŝuldo Servo (DSCR) estas financa metriko uzata por mezuri la kapablon de ento kovri ĝiajn ŝulddevontigojn per sia neta operacia enspezo (NOI). Ĉi tiu kalkulilo permesas vin kalkuli la DSCR facile enmetante vian netan operacian enspezon kaj totalan ŝuldservon.

1. Komprenu la Ŝlosilajn Komponentojn:

  • Neta Operacia Enspezo (NOI): Ĉi tio estas la totala enspezo generita de posedaĵo aŭ komerco post dedukado de operaciaj elspezoj, sed antaŭ dedukado de impostoj kaj interezoj.
  • Total Debt Service (DS): Ĉi tio inkluzivas ĉiujn pagojn necesajn por servi la ŝuldon, inkluzive de ĉefpagoj kaj interezaj pagoj.

2. Kalkulu la DSCR:

La formulo por kalkuli la Ŝuldan Servan Kovradon Proporcion estas:

§§ \text{DSCR} = \frac{\text{Net Operating Income (NOI)}}{\text{Total Debt Service (DS)}} §§

kie:

  • DSCR estas la proporcio, kiu indikas kiom da fojoj la neta operacia enspezo povas kovri la totalan ŝuldservon.
  • DSCR pli granda ol 1 indikas, ke la ento generas sufiĉe da enspezo por kovri siajn ŝulddevojn, dum DSCR malpli ol 1 sugestas, ke ĝi ne faras.

Ekzempla Kalkulo

Ni diru, ke vi havas la jenajn financajn ciferojn:

  • Neta Operacia Enspezo (NOI): $1,200
  • Tuta Ŝuldoservo (DS): $1,000

Paŝo 1: Kalkuli DSCR

Uzante la formulon:

§§ \text{DSCR} = \frac{1200}{1000} = 1.2 §§

Ĉi tio signifas, ke por ĉiu dolaro da ŝuldservo, vi havas $1.20 de neta operacia enspezo, indikante sanan financan pozicion.

Kiam uzi la DSCR-Kalkulilon

  1. Prunto-Aplikoj: Pruntedonantoj ofte postulas DSCR-kalkulon por taksi la riskon pruntedoni monon.
  2. Investa Analizo: Investantoj povas uzi ĉi tiun metrikon por taksi la financan sanon de posedaĵo aŭ komerco antaŭ ol fari investon.
  3. Financa Planado: Komercoj povas kontroli sian DSCR por certigi, ke ili konservas sufiĉajn enspezojn por kovri siajn ŝulddevojn.
  4. Riska Takso: Malalta DSCR povas indiki eblan financan mizeron, instigante plian analizon aŭ agon.

Difinoj de Terminoj Uzitaj en la Kalkulilo

  • Neta Operacia Enspezo (NOI): La enspezo generita de investa posedaĵo post dedukado de operaciaj elspezoj, ekskludante impostojn kaj interezojn.
  • Total Debt Service (DS): La totala monsumo necesa por kovri ĉiujn ŝuldodevontigojn, inkluzive de ĉefpagoj kaj interezpagoj.
  • Debt Service Coverage Ratio (DSCR): Rilatumo kiu mezuras la kapablon de unuo kovri siajn ŝuldodevontigojn per sia neta operacia enspezo.

Praktikaj Ekzemploj

  • Investo pri nemoveblaĵoj: investanto pri nemoveblaĵoj povas uzi ĉi tiun kalkulilon por determini ĉu posedaĵo generas sufiĉe da enspezo por kovri siajn hipotekojn.
  • Komerca Financado: Komercisto povas taksi ilian kapablon repagi pruntojn kalkulante sian DSCR, helpante ilin fari informitajn financajn decidojn.
  • Financa Sana Monitorado: Firmaoj povas regule kalkuli sian DSCR por certigi, ke ili restas en bona pozicio por plenumi siajn ŝulddevojn.

Uzu la kalkulilon supre por enigi viajn valorojn kaj vidi kiel via neta operacia enspezo komparas kun via tuta ŝuldservo. Ĉi tiu ilo helpos vin fari informitajn decidojn pri viaj financaj devontigoj kaj investaj ŝancoj.