Klarigo

Kiel kalkuli la koston per luenspezo?

La Kalkulilo de Kosto per Lua Enspezo permesas al vi taksi la financan rendimenton de lu-posedaĵo kalkulante la efikan monatan enspezon, netan monatan enspezon kaj jara reveno de investo (ROI). La kalkuloj baziĝas sur la sekvaj enigaĵoj:

  1. Kosto de posedaĵo (a): La tuta kosto de aĉeto de la posedaĵo.
  2. Monata Lua Enspezo (b): La atendata enspezo generita de luado de la posedaĵo ĉiumonate.
  3. Monataj Elspezoj (c): La totalaj monataj elspezoj asociitaj kun konservado de la posedaĵo, inkluzive de prizorgado, posedaĵadministradkotizoj, impostoj kaj asekuro.
  4. Vakantprocento (d): La procento de tempo, kiam la posedaĵo estas atendata vaka kaj ne generanta enspezon.

Ŝlosilaj Formuloj

  1. Efika Monata Enspezo (E): [ E = b \times (1 - d) ] kie:
  • ( E ) — efektiva monata enspezo
  • ( b ) — monataj luenspezoj
  • ( d ) — vakantprocento (kiel decimalo)
  1. Neta Monata Enspezo (N): [ N = E - c ] kie:
  • ( N ) — neta monata enspezo
  • ( E ) — efektiva monata enspezo
  • ( c ) — monataj elspezoj
  1. Jara ROI (R): [ R = \left( \frac{N \times 12}{a} \right) \times 100 ] kie:
  • ( R ) — jara profito de investo (ROI)
  • ( N ) — neta monata enspezo
  • ( a ) — posedaĵkosto

Ekzempla Kalkulo

Ni diru, ke vi havas la sekvajn valorojn:

  • Posedkosto (( a )): $200,000
  • Monataj Luenspezoj (( b )): $2,000
  • Monataj Elspezoj (( c )): $500
  • Vakantprocento (( d )): 10% (0,10)

Paŝo 1: Kalkuli Efikan Monatan Enspezon [ E = 2000 \times (1 - 0.10) = 2000 \times 0.90 = 1800 ]

Paŝo 2: Kalkuli Netan Monatan Enspezon [ N = 1800 - 500 = 1300 ]

Paŝo 3: Kalkuli Jaran ROI [ R = \left( \frac{1300 \times 12}{200000} \right) \times 100 = \left( \frac{15600}{200000} \right) \times 100 = 7.8% ]

Kiam uzi la Kalkulilon de Kosto per Lua Enspezo?

  1. Investa Analizo: Taksi la eblan profitecon de lua posedaĵo antaŭ ol fari aĉeton.
  • Ekzemplo: Taksi ĉu posedaĵo generos sufiĉan enspezon por kovri kostojn.
  1. Financa Planado: Determini kiom da enspezo vi povas atendi de via lua posedaĵo post kontado pri elspezoj kaj vakantaĵo.
  • Ekzemplo: Planante vian buĝeton surbaze de atendata luenspezo.
  1. Administrado de Bieno: Monitoru la financan agadon de viaj luaj bienoj laŭlonge de la tempo.
  • Ekzemplo: Ĝustigante luprezojn aŭ elspezojn surbaze de enspezo-rendimento.
  1. Nemovebla investo: Komparu malsamajn proprietojn por trovi la plej bonajn investajn ŝancojn.
  • Ekzemplo: Analizante plurajn proprietojn por vidi, kiu proponas la plej bonan ROI.

Difinoj de Ŝlosilaj Terminoj

  • Kosto de posedaĵo: La totala sumo elspezita por akiri posedaĵon, inkluzive de aĉetprezo, fermkostoj kaj iuj komencaj riparoj aŭ renovigoj.
  • Monata Lua Enspezo: La tuta kvanto ricevita de luantoj por luado de la posedaĵo ĉiumonate.
  • Monataj Elspezoj: Ĉiuj kostoj asociitaj kun posedado kaj administrado de la posedaĵo, kiel prizorgado, domimpostoj, asekuro kaj administradkotizoj.
  • Vakantprocento: La procento da tempo, ke luposedaĵo estas atendita esti senokupa, kio influas la ĝeneralan enspezon generitan.

Uzu la kalkulilon supre por enigi malsamajn valorojn kaj vidi kiel via luenspezo kaj ROI ŝanĝiĝas dinamike. La rezultoj helpos vin fari informitajn decidojn surbaze de la financaj datumoj, kiujn vi havas.