Klarigo

Kio estas Ferma Kosto?

Fermaj kostoj estas la kotizoj kaj elspezoj, kiujn vi devas pagi kiam vi finas la aĉeton de posedaĵo. Ĉi tiuj kostoj povas varii signife laŭ la loko, speco de posedaĵo kaj la specifaĵoj de la transakcio. Kompreni ĉi tiujn kostojn estas kerna por buĝetado kaj financa planado kiam vi aĉetas hejmon.

Kiel Kalkuli Totalajn Fermkostojn?

Por kalkuli la totalajn fermkostojn, vi povas uzi la jenan formulon:

Tutaj Fermaj Kostoj (TCC) estas kalkulitaj kiel:

§§ TCC = Tax Fees + Insurance + Agent Fees + Additional Costs §§

kie:

  • § TCC § — Totalaj Fermaj Kostoj
  • § Tax Fees § — Kostoj asociitaj kun domimpostoj
  • § Insurance § — Asekurkostoj de hejmposedanto
  • § Agent Fees § — Kotizoj pagitaj al nemoveblaĵoj
  • § Additional Costs § — Ajnaj aliaj kostoj rilataj al la ferma procezo

Ekzemplo:

Supozu, ke vi havas la jenajn kostojn:

  • Impostkotizoj: $2,000
  • Asekuro: $1,200
  • Agentaj Kotizoj: $3,000
  • Pliaj Kostoj: $1,500

Uzante la formulon:

§§ TCC = 2000 + 1200 + 3000 + 1500 = 7700 §§

Tiel, la totalaj fermaj kostoj estus $ 7,700.

Monata Paga Kalkulo

Krom fermaj kostoj, vi eble ankaŭ volas kalkuli vian monatan hipotekan pagon. Ĉi tio povas esti farita uzante la formulon:

La Monata Pago (MP) estas kalkulita kiel:

§§ MP = \frac{P \times r}{1 - (1 + r)^{-n}} §§

kie:

  • § MP § — Monata pago
  • § P § — Totala Pruntokvanto (Nemovebla kosto - Antaŭpago)
  • § r § — Monata interezprocento (jara interezprocento dividita per 12)
  • § n § — Tuta nombro da pagoj (pruntperiodo en jaroj multiplikita per 12)

Ekzemplo:

Se la posedaĵkosto estas $300,000, la antaŭpago estas $60,000, la interezoprocento estas 3.5%, kaj la pruntoperiodo estas 30 jaroj:

  1. Kalkulu la totalan prunkvanton:
  • § P = 300000 - 60000 = 240000 §
  1. Konvertu la jaran interezon al monata kurzo:
  • § r = \frac{3.5}{100} \div 12 = 0.00291667 §
  1. Kalkulu la totalan nombron da pagoj:
  • § n = 30 \times 12 = 360 §
  1. Enŝovu ĉi tiujn valorojn en la monatan pagoformulon:
  • §§ MP = \frac{240000 \times 0.00291667}{1 - (1 + 0.00291667)^{-360}} ≈ 1070.69 §§

Tiel, la monata pago estus proksimume $1,070.69.

Kiam Uzi la Koston per Ferma Kosto-Kalkulilo?

  1. Hejmaĉeto: Determini la totalajn kostojn asociitajn kun aĉetado de posedaĵo.
  • Ekzemplo: Kompreni ĉiujn kotizojn antaŭ ol fari oferton pri domo.
  1. Buĝetado: Planu viajn financojn taksante fermkostojn.
  • Ekzemplo: Certigante, ke vi havas sufiĉajn financojn disponeblajn por la ferma procezo.
  1. Kompara Analizo: Komparu malsamajn ecojn bazitajn sur iliaj fermaj kostoj.
  • Ekzemplo: Taksi kiu posedaĵo estas pli finance realigebla post pripensado de ĉiuj kostoj.
  1. Financa Planado: Taksi la efikon de fermaj kostoj sur via ĝenerala buĝeto.
  • Ekzemplo: Ĝustigante vian buĝeton por alĝustigi neatenditajn kotizojn.
  1. Investaj Decidoj: Analizu la totalan koston de investaj propraĵoj.
  • Ekzemplo: Kalkuli eblajn revenojn post kalkulado pri fermaj kostoj.

Praktikaj Ekzemploj

  • Unuaj Hejmaĉetantoj: Unufoja aĉetanto povas uzi ĉi tiun kalkulilon por kompreni la totalajn kostojn implikitajn en aĉetado de hejmo, certigante ke ili estas finance pretaj.
  • Investantoj pri nemoveblaĵoj: Investantoj povas taksi la fermkostojn de multoblaj propraĵoj por fari informitajn investdecidojn.
  • Financaj Konsilistoj: Konsilistoj povas uzi ĉi tiun ilon por helpi klientojn kompreni la financajn implicojn de aĉetado de posedaĵo.

Difinoj de Ŝlosilaj Terminoj

  • Kosto de posedaĵo: La tuta prezo de la aĉetota posedaĵo.
  • Pago: La komenca antaŭpago farita aĉetante posedaĵon, tipe procenton de la posedaĵkosto.
  • Interezo: La procento ŝargita sur la pruntokvanto, esprimita ĉiujare.
  • Pruntoperiodo: La daŭro dum kiu la prunto devas esti repagita, kutime en jaroj.
  • Impostaj Kotizoj: Kostoj asociitaj kun domimpostoj, kiuj povas esti pagendaj ĉe fermo.
  • Asekuro: La kosto de asekuro de domposedanto, kiu protektas kontraŭ damaĝoj al la posedaĵo.
  • Agentaj Kotizoj: Komisionoj pagitaj al nemoveblaĵoj pro siaj servoj faciligante la vendon.
  • Pliaj Kostoj: Ajnaj aliaj kotizoj, kiuj povas ekesti dum la ferma procezo, kiel inspektaj kotizoj aŭ titolasekuro.

Uzu la kalkulilon supre por enigi malsamajn valorojn kaj vidi la totalajn fermkostojn kaj monatan pagon ŝanĝiĝi dinamike. La rezultoj helpos vin fari informitajn decidojn surbaze de la datumoj, kiujn vi havas.