Klarigo
Kio estas Refinanco?
Refinancado estas la procezo de anstataŭigo de ekzistanta prunto kun nova, tipe por akiri pli bonajn kondiĉojn, kiel pli malaltan interezoprocenton aŭ malsaman pruntdaŭron. Ĉi tio povas konduki al reduktitaj monataj pagoj kaj ĝeneralaj ŝparadoj.
Kiel Uzi la Koston de Refinanca Kalkulilo?
La Kosto de Refinanca Kalkulilo permesas vin enigi diversajn parametrojn rilatajn al via nuna kaj nova prunto por determini viajn eblajn ŝparaĵojn. Jen kiel uzi ĝin:
- Nuna Pruntokvanto: Enigu la totalan sumon de via ekzistanta prunto.
- Nuna Interezprocento: Enigu la interezan indicon de via nuna prunto.
- Nova Interezprocento: Enigu la interezan indicon, kiun vi atendas ricevi sur la nova prunto.
- Nova Pruntoperiodo: Indiku la daŭron de la nova prunto en jaroj.
- Fermaj Kostoj: Enigu ajnajn kotizojn asociitajn kun fermo de la nova prunto.
- Pliaj Kotizoj: Inkluzivi iujn aliajn kotizojn, kiuj povas aplikiĝi dum la refinanca procezo.
Ŝlosilaj Formuloj Uzitaj en la Kalkulilo
- Monata Paga Kalkulo: La monata pago por prunto povas esti kalkulita per la formulo:
§§ M = P \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} §§
kie:
- § M § — monata pago
- § P § — ĉefa pruntokvanto
- § r § — monata interezo (jara kurzo dividita per 12)
- § n § — nombro da pagoj (pruntperiodo en monatoj)
- Tuma Ŝparkalkulo: La totalaj ŝparaĵoj de refinanco povas esti kalkulita kiel:
§§ \text{Total Savings} = (M_{current} - M_{new}) \times n - \text{Closing Costs} - \text{Additional Fees} §§
kie:
- § M_{current} § — nuna monata pago
- § M_{new} § — nova monata pago
- § n § — totala nombro da pagoj en la nova pruntperiodo
Kiam Uzi la Koston de Refinanca Kalkulilo?
- Malaltaj Interezaj Kvotoj: Se interezoprocentoj malpliiĝis de kiam vi prenis vian originan prunton, refinancado povas ŝpari monon al vi.
- Ekzemplo: Se via nuna kurzo estas 4% kaj vi povas refinanci ĝis 3%, ĝi eble indas konsideri.
- Ŝanĝo en Financa Situacio: Se via kreditpoentaro pliboniĝis, vi povas kvalifiki por pli bonaj tarifoj.
- Ekzemplo: Poentaro pliiĝo de 650 al 750 povus signife influi viajn refinancajn elektojn.
- Mallongigi Pruntkondiĉojn: Se vi volas pagi vian hipotekon pli rapide, refinancado al pli mallonga limtempo povas helpi.
- Ekzemplo: Ŝanĝi de 30-jara al 15-jara hipoteko.
- Aliro al Hejma Egaleco: Se vi bezonas kontantmonon por hejmaj plibonigoj aŭ aliaj elspezoj, refinancado povas permesi al vi enigi vian hejman egalecon.
- Ekzemplo: Uzanta refinancadon por financi renovigojn.
Praktikaj Ekzemploj
Ekzemplo 1: Vi havas nunan prunton de $200,000 kun 4% interezo. Vi trovas novan prunton je 3% dum 30 jaroj kun $5,000 en fermaj kostoj. La kalkulilo montros al vi kiom vi povas ŝpari monate kaj entute post kalkulado de la fermaj kostoj.
Ekzemplo 2: Se vi nuntempe pagas $1,000 monate kaj povas refinanci al $800, la kalkulilo helpos vin vidi la totalajn ŝparaĵojn dum la vivo de la prunto, enkalkulante iujn kotizojn.
Difinoj de Ŝlosilaj Terminoj
- Estro: La originala monsumo pruntita en prunto.
- Interezoprocento: La procento de la pruntokvanto ŝargita kiel interezo al la prunteprenanto.
- Pruntoperiodo: La daŭro dum kiu la prunto devas esti repagata.
- Fermaj Kostoj: Kotizoj kaj elspezoj faritaj dum la prunto-ferma procezo, kiuj povas inkluzivi taksokostojn, titolasekuron kaj advokatajn kotizojn.
- Cash-Out Refinance: Refinanca opcio kie la nova pruntokvanto estas pli granda ol la ekzistanta prunto, permesante al la prunteprenanto preni la diferencon en kontantmono.
Uzu la kalkulilon supre por enigi viajn valorojn kaj vidi kiel refinancado povas influi vian financan situacion. La rezultoj provizos al vi komprenojn por fari informitajn decidojn pri via hipoteko.