Εξήγηση

Τι είναι το παθητικό εισόδημα;

Το παθητικό εισόδημα αναφέρεται σε κέρδη που προέρχονται από ενοικίαση ακινήτων, ετερόρρυθμη εταιρεία ή άλλη επιχείρηση στην οποία ένα άτομο δεν συμμετέχει ενεργά. Είναι ένας τρόπος για να δημιουργήσετε εισόδημα χωρίς να χρειάζεται να εργαστείτε για αυτό ενεργά. Οι κοινές πηγές παθητικού εισοδήματος περιλαμβάνουν μερίσματα από μετοχές, τόκους από λογαριασμούς ταμιευτηρίου και εισόδημα από ενοίκια από ακίνητα.

Πώς να υπολογίσετε το παθητικό εισόδημα;

Το παθητικό εισόδημα μπορεί να υπολογιστεί χρησιμοποιώντας τον ακόλουθο τύπο:

Μικτό εισόδημα:

§§ \text{Gross Income} = \text{Initial Investment} \times (1 + \text{Annual Return})^{\text{Investment Period}} - \text{Initial Investment} §§

όπου:

  • § \text{Gross Income} § — συνολικό εισόδημα προ φόρων
  • § \text{Initial Investment} § — το χρηματικό ποσό που επενδύσατε αρχικά
  • § \text{Annual Return} § — η αναμενόμενη ετήσια απόδοση της επένδυσης (εκφρασμένη ως δεκαδικό)
  • § \text{Investment Period} § — ο αριθμός των ετών που επενδύονται τα χρήματα

Καθαρά έσοδα:

§§ \text{Net Income} = \text{Gross Income} \times (1 - \text{Tax Rate}) + \text{Additional Income} §§

όπου:

  • § \text{Net Income} § — συνολικό εισόδημα μετά από φόρους
  • § \text{Tax Rate} § — το ποσοστό του φόρου που εφαρμόζεται στο ακαθάριστο εισόδημα
  • § \text{Additional Income} § — οποιοδήποτε άλλο εισόδημα λαμβάνετε (π.χ. εισόδημα από ενοίκια)

Παράδειγμα:

  1. Αρχική επένδυση: 10.000 $
  2. Αναμενόμενη ετήσια απόδοση: 5% (0,05)
  3. Περίοδος Επένδυσης: 10 έτη
  4. Φορολογικός συντελεστής: 15% (0,15)
  5. Επιπλέον εισόδημα: 1.000 $

Υπολογισμός ακαθάριστου εισοδήματος:

§§ \text{Gross Income} = 10000 \times (1 + 0.05)^{10} - 10000 = 10000 \times 1.62889 - 10000 = 6288.95 $

Calculating Net Income:

§§ \text{Καθαρό Εισόδημα} = 6288,95 \ φορές (1 - 0,15) + 1000 = 6288,95 \ φορές 0,85 + 1000 = 5341,50 $ = 5341,50 $ = 5341,50 $ = 5341,50 $ = 5,340,50 $ + 61 $.

Πότε να χρησιμοποιήσετε την Αριθμομηχανή Παθητικού Εισοδήματος;

  1. Σχεδιασμός Επενδύσεων: Προσδιορίστε πόσο παθητικό εισόδημα μπορείτε να περιμένετε από τις επενδύσεις σας με την πάροδο του χρόνου.
  • Παράδειγμα: Σχεδιασμός για τη συνταξιοδότηση και εκτίμηση του εισοδήματος που θα αποφέρουν οι επενδύσεις σας.
  1. Ανάλυση Ακίνητης Περιουσίας: Αξιολογήστε τα πιθανά έσοδα από ενοίκια από ακίνητα.
  • Παράδειγμα: Εκτίμηση της κερδοφορίας ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου πριν από την αγορά.
  1. Οικονομική πρόβλεψη: Προβολή μελλοντικών εσόδων με βάση διαφορετικά επενδυτικά σενάρια.
  • Παράδειγμα: Σύγκριση διαφόρων επενδυτικών επιλογών για να δείτε ποια αποφέρει τις καλύτερες αποδόσεις.
  1. Φορολογικός προγραμματισμός: Κατανοήστε πώς οι φόροι θα επηρεάσουν το παθητικό εισόδημά σας.
  • Παράδειγμα: Υπολογισμός καθαρού εισοδήματος μετά από φόρους για τον προγραμματισμό των εξόδων.
  1. Προϋπολογισμός: Ενσωματώστε το παθητικό εισόδημα στο συνολικό σας οικονομικό πλάνο.
  • Παράδειγμα: Χρήση παθητικού εισοδήματος για τη συμπλήρωση του μηνιαίου προϋπολογισμού σας.

Πρακτικά παραδείγματα

  • Συνταξιοδοτικές αποταμιεύσεις: Ένα άτομο μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτήν την αριθμομηχανή για να υπολογίσει πόσο παθητικό εισόδημα θα δημιουργήσουν οι συνταξιοδοτικές του αποταμιεύσεις με την πάροδο των ετών.
  • Επενδύσεις σε ακίνητα: Ένας επενδυτής σε ακίνητα θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει την αριθμομηχανή για να προσδιορίσει το δυνητικό εισόδημα από ένα ακίνητο μετά τη λογιστική των φόρων και του πρόσθετου εισοδήματος.
  • Επενδύσεις Χρηματιστηρίου: Οι επενδυτές μπορούν να αναλύσουν πόσα μπορούν να κερδίσουν από μερίσματα και κέρδη κεφαλαίου για μια συγκεκριμένη περίοδο.

Ορισμοί όρων που χρησιμοποιούνται στην αριθμομηχανή

  • Αρχική επένδυση: Το χρηματικό ποσό που επενδύετε στην αρχή.
  • Ετήσια απόδοση: Το ποσοστό κέρδους που αναμένετε να κερδίσετε από την επένδυσή σας κάθε χρόνο.
  • Περίοδος Επένδυσης: Η διάρκεια (σε χρόνια) για την οποία σκοπεύετε να διατηρήσετε την επένδυσή σας.
  • Φορολογικός συντελεστής: Το ποσοστό του εισοδήματός σας που θα καταβληθεί ως φόρος.
  • Επιπλέον εισόδημα: Κάθε επιπλέον εισόδημα που λαμβάνετε και δεν αποτελεί μέρος των αποδόσεων της επένδυσής σας.

Χρησιμοποιήστε την παραπάνω αριθμομηχανή για να εισαγάγετε διαφορετικές τιμές και να δείτε πώς μπορεί να αλλάξει το παθητικό εισόδημά σας με βάση τις επενδυτικές σας επιλογές. Τα αποτελέσματα θα σας βοηθήσουν να πάρετε τεκμηριωμένες αποφάσεις για το οικονομικό σας μέλλον.