Enter the net operating income value in the selected currency.
Enter the total debt service value in the selected currency.
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Erläuterung

So berechnen Sie die Schuldendienstdeckungsquote (DSCR)

Die Debt Service Coverage Ratio (DSCR) ist eine Finanzkennzahl, mit der die Fähigkeit eines Unternehmens gemessen wird, seine Schuldenverpflichtungen mit seinem Nettobetriebsergebnis (NOI) zu decken. Mit diesem Rechner können Sie den DSCR einfach berechnen, indem Sie Ihr Nettobetriebseinkommen und den Gesamtschuldendienst eingeben.

1. Verstehen Sie die Schlüsselkomponenten:

  • Nettobetriebseinkommen (NOI): Dies ist das Gesamteinkommen einer Immobilie oder eines Unternehmens nach Abzug der Betriebskosten, aber vor Abzug von Steuern und Zinsen.
  • Total Debt Service (DS): Dies umfasst alle Zahlungen, die zur Bedienung der Schulden erforderlich sind, einschließlich Tilgungs- und Zinszahlungen.

2. Berechnen Sie den DSCR:

Die Formel zur Berechnung der Schuldendienstdeckungsquote lautet:

§§ \text{DSCR} = \frac{\text{Net Operating Income (NOI)}}{\text{Total Debt Service (DS)}} §§

Wo:

  • DSCR ist das Verhältnis, das angibt, wie oft das Nettobetriebsergebnis den gesamten Schuldendienst decken kann.
  • Ein DSCR von mehr als 1 zeigt an, dass das Unternehmen genügend Einnahmen erwirtschaftet, um seine Schulden zu decken, während ein DSCR von weniger als 1 darauf hindeutet, dass dies nicht der Fall ist.

Beispielrechnung

Nehmen wir an, Sie haben die folgenden Finanzzahlen:

  • Nettobetriebseinkommen (NOI): 1.200 $
  • Gesamtschuldendienst (DS): 1.000 $

Schritt 1: DSCR berechnen

Mit der Formel:

§§ \text{DSCR} = \frac{1200}{1000} = 1.2 §§

Das bedeutet, dass Sie für jeden Dollar Schuldendienst 1,20 Dollar Nettobetriebseinkommen haben, was auf eine gesunde Finanzlage hinweist.

Wann Sie den DSCR-Rechner verwenden sollten

  1. Kreditanträge: Kreditgeber verlangen oft eine DSCR-Berechnung, um das Risiko der Kreditvergabe einzuschätzen.
  2. Investitionsanalyse: Anleger können diese Kennzahl verwenden, um die finanzielle Gesundheit einer Immobilie oder eines Unternehmens zu bewerten, bevor sie eine Investition tätigen.
  3. Finanzplanung: Unternehmen können ihr DSCR überwachen, um sicherzustellen, dass sie über ausreichende Einnahmen zur Deckung ihrer Schuldenverpflichtungen verfügen.
  4. Risikobewertung: Ein niedriger DSCR kann auf eine mögliche finanzielle Notlage hinweisen und weitere Analysen oder Maßnahmen erforderlich machen.

Definitionen der im Rechner verwendeten Begriffe

  • Nettobetriebseinkommen (NOI): Das mit einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie erzielte Einkommen nach Abzug der Betriebskosten, ohne Steuern und Zinsen.
  • Total Debt Service (DS): Der Gesamtbetrag, der zur Deckung aller Schuldenverpflichtungen erforderlich ist, einschließlich Kapital- und Zinszahlungen.
  • Debt Service Coverage Ratio (DSCR): Eine Kennzahl, die die Fähigkeit eines Unternehmens misst, seine Schuldenverpflichtungen mit seinem Nettobetriebsergebnis zu decken.

Praxisbeispiele

  • Immobilieninvestition: Mit diesem Rechner kann ein Immobilieninvestor ermitteln, ob eine Immobilie genügend Einkommen generiert, um seine Hypothekenzahlungen zu decken.
  • Unternehmensfinanzierung: Ein Geschäftsinhaber kann seine Fähigkeit zur Rückzahlung von Krediten durch die Berechnung seines DSCR beurteilen und so fundierte Finanzentscheidungen treffen.
  • Finanzielle Gesundheitsüberwachung: Unternehmen können ihre DSCR regelmäßig berechnen, um sicherzustellen, dass sie weiterhin in einer guten Position sind, ihren Schuldenverpflichtungen nachzukommen.

Verwenden Sie den Rechner oben, um Ihre Werte einzugeben und zu sehen, wie sich Ihr Nettobetriebseinkommen im Vergleich zu Ihrem gesamten Schuldendienst verhält. Dieses Tool hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen hinsichtlich Ihrer finanziellen Verpflichtungen und Investitionsmöglichkeiten zu treffen.