Erläuterung
Wie berechnet man die Kosten pro Mietobjekt?
Die Kosten pro Mietobjekt können anhand mehrerer Finanzkennzahlen ermittelt werden. Die Hauptkomponenten dieser Berechnung sind:
- Immobilienkosten (P): Der Gesamtkaufpreis des Mietobjekts.
- Monatliche Ausgaben (E): Die wiederkehrenden Kosten im Zusammenhang mit der Instandhaltung der Immobilie, wie z. B. Gebühren für die Hausverwaltung, Instandhaltung, Versicherung und Steuern.
- Erwartete Rendite (R): Die erwartete Kapitalrendite, ausgedrückt als Prozentsatz.
- Durchschnittsmiete (AR): Die durchschnittlichen Mieteinnahmen, die Sie jeden Monat aus der Immobilie erwarten.
- Mietdauer (T): Die Dauer (in Monaten), für die Sie die Immobilie vermieten möchten.
Schlüsselformeln
- Gesamteinkommen (TI) über den Mietzeitraum kann wie folgt berechnet werden: $$ TI = AR \times T $$ Wo:
- § TI § — Gesamteinnahmen aus Miete
- § AR § — durchschnittliche Miete pro Monat
- § T § — Mietdauer in Monaten
- Gesamtkosten (TE) über den Mietzeitraum können wie folgt berechnet werden: $$ TE = E \times T $$ Wo:
- § TE § — Gesamtausgaben
- § E § – monatliche Ausgaben
- Nettoeinkommen (NI) ist die Differenz zwischen Gesamteinnahmen und Gesamtausgaben: $$ NI = TI - TE $$ Wo:
- § NI § — Nettoeinkommen
- Return on Investment (ROI) kann wie folgt berechnet werden: $$ ROI = \left( \frac{NI}{P} \right) \times 100 $$ Wo:
- § ROI § – Kapitalrendite
- § P § – Immobilienkosten
Beispielrechnung
Nehmen wir an, Sie haben die folgenden Werte:
- Immobilienkosten (P): 200.000 $
- Monatliche Ausgaben (E): 1.000 $
- Erwartete Rendite (R): 8 %
- Durchschnittliche Miete (AR): 2.500 $
- Mietdauer (T): 12 Monate
Schritt 1: Gesamteinkommen (TI) berechnen $$ TI = 2500 \times 12 = 30.000 $$
Schritt 2: Berechnen Sie die Gesamtkosten (TE) $$ TE = 1000 \times 12 = 12.000 $$
Schritt 3: Nettoeinkommen (NI) berechnen $$ NI = 30.000 - 12.000 = 18.000 $$
Schritt 4: Berechnen Sie den Return on Investment (ROI) $$ ROI = \left( \frac{18.000}{200.000} \right) \times 100 = 9% $$
Wann sollte der Rechner für die Kosten pro Mietobjekt verwendet werden?
- Investitionsanalyse: Bewerten Sie die Rentabilität potenzieller Mietobjekte, bevor Sie einen Kauf tätigen.
- Beispiel: Beurteilung, ob eine Immobilie ausreichend Einnahmen zur Deckung der Ausgaben generiert.
- Finanzplanung: Helfen Sie Vermietern, ihren Cashflow und ihre Kapitalrendite zu verstehen.
- Beispiel: Planung zukünftiger Ausgaben und Einnahmen aus Mietobjekten.
- Marktvergleich: Vergleichen Sie verschiedene Mietobjekte, um herauszufinden, welches die beste Rendite bietet.
- Beispiel: Analyse mehrerer Immobilien, um die lukrativste Investition zu finden.
- Budgetierung: Helfen Sie bei der Festlegung realistischer Mietpreise auf der Grundlage der erwarteten Einnahmen und Ausgaben.
- Beispiel: Anpassung der Mietpreise zur Sicherstellung der Rentabilität.
Definitionen wichtiger Begriffe
- Immobilienkosten (P): Der Gesamtbetrag, der für den Erwerb einer Mietimmobilie gezahlt wurde, einschließlich Kaufpreis und Abschlusskosten.
- Monatliche Ausgaben (E): Regelmäßige Kosten, die bei der Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie anfallen, wie z. B. Nebenkosten, Reparaturen und Verwaltungsgebühren.
- Erwartete Rendite (R): Der erwartete Prozentsatz des Gewinns aus der Investition, basierend auf dem Nettoeinkommen im Verhältnis zu den Immobilienkosten.
- Durchschnittsmiete (AR): Der typische Betrag, der jeden Monat für die Miete der Immobilie berechnet wird.
- Mietzeitraum (T): Der Zeitraum (in Monaten), für den die Immobilie voraussichtlich vermietet wird.
Verwenden Sie den Rechner oben, um verschiedene Werte einzugeben und zu sehen, wie sich die Kosten pro Mietobjekt dynamisch ändern. Die Ergebnisse helfen Ihnen, fundierte Entscheidungen auf der Grundlage der Ihnen vorliegenden Finanzdaten zu treffen.