Erläuterung

Wie berechnet man die Kosten pro Mieteinnahme?

Mit dem Kosten-pro-Mieteinnahmen-Rechner können Sie die finanzielle Leistung einer Mietimmobilie bewerten, indem Sie das effektive monatliche Einkommen, das monatliche Nettoeinkommen und die jährliche Kapitalrendite (ROI) berechnen. Die Berechnungen basieren auf folgenden Eingaben:

  1. Immobilienkosten (a): Die Gesamtkosten für den Kauf der Immobilie.
  2. Monatliche Mieteinnahmen (b): Die erwarteten Einnahmen aus der monatlichen Vermietung der Immobilie.
  3. Monatliche Ausgaben (c): Die gesamten monatlichen Ausgaben im Zusammenhang mit der Instandhaltung der Immobilie, einschließlich Instandhaltung, Hausverwaltungsgebühren, Steuern und Versicherungen.
  4. Leerstandsquote (d): Der Prozentsatz der Zeit, in der die Immobilie voraussichtlich leer steht und kein Einkommen generiert.

Schlüsselformeln

  1. Effektives monatliches Einkommen (E): [ E = b \times (1 - d) ] Wo:
  • ( E ) — effektives monatliches Einkommen
  • ( b ) — monatliche Mieteinnahmen
  • ( d ) – Leerstandsquote (als Dezimalzahl)
  1. Monatliches Nettoeinkommen (N): [ N = E - c ] Wo:
  • ( N ) — monatliches Nettoeinkommen
  • ( E ) — effektives monatliches Einkommen
  • ( c ) — monatliche Ausgaben
  1. Jährlicher ROI (R): [ R = \left( \frac{N \times 12}{a} \right) \times 100 ] Wo:
  • ( R ) – jährliche Kapitalrendite (ROI)
  • ( N ) — monatliches Nettoeinkommen
  • ( a ) — Immobilienkosten

Beispielrechnung

Nehmen wir an, Sie haben die folgenden Werte:

  • Immobilienkosten (( a )): 200.000 $
  • Monatliche Mieteinnahmen (( b )): 2.000 $
  • Monatliche Ausgaben (( c )): 500 $
  • Leerstandsquote (( d )): 10 % (0,10)

Schritt 1: Berechnen Sie das effektive Monatseinkommen [ E = 2000 \times (1 - 0,10) = 2000 \times 0,90 = 1800 ]

Schritt 2: Berechnen Sie das monatliche Nettoeinkommen [ N = 1800 - 500 = 1300 ]

Schritt 3: Berechnen Sie den jährlichen ROI [ R = \left( \frac{1300 \times 12}{200000} \right) \times 100 = \left( \frac{15600}{200000} \right) \times 100 = 7,8% ]

Wann sollte der Rechner für die Kosten pro Mieteinkommen verwendet werden?

  1. Investitionsanalyse: Bewerten Sie die potenzielle Rentabilität einer Mietimmobilie, bevor Sie einen Kauf tätigen.
  • Beispiel: Beurteilung, ob eine Immobilie ausreichend Einnahmen erwirtschaftet, um die Kosten zu decken.
  1. Finanzplanung: Bestimmen Sie nach Berücksichtigung von Ausgaben und Leerstand, wie viel Einkommen Sie aus Ihrem Mietobjekt erwarten können.
  • Beispiel: Planen Sie Ihr Budget auf Basis der erwarteten Mieteinnahmen.
  1. Immobilienverwaltung: Überwachen Sie die finanzielle Leistung Ihrer Mietobjekte im Laufe der Zeit.
  • Beispiel: Anpassung von Mietpreisen oder Ausgaben basierend auf der Einkommensentwicklung.
  1. Immobilieninvestition: Vergleichen Sie verschiedene Immobilien, um die besten Investitionsmöglichkeiten zu finden.
  • Beispiel: Analyse mehrerer Immobilien, um herauszufinden, welche den besten ROI bietet.

Definitionen wichtiger Begriffe

  • Immobilienkosten: Der Gesamtbetrag, der für den Erwerb einer Immobilie aufgewendet wurde, einschließlich Kaufpreis, Abschlusskosten und etwaiger Erstreparaturen oder Renovierungen.
  • Monatliche Mieteinnahmen: Der Gesamtbetrag, den Mieter jeden Monat für die Vermietung der Immobilie erhalten.
  • Monatliche Ausgaben: Alle Kosten, die mit dem Besitz und der Verwaltung der Immobilie verbunden sind, wie z. B. Instandhaltung, Grundsteuern, Versicherungen und Verwaltungsgebühren.
  • Leerstandsquote: Der Prozentsatz der Zeit, in der ein Mietobjekt voraussichtlich unbewohnt bleibt, was sich auf die Gesamteinnahmen auswirkt.

Verwenden Sie den Rechner oben, um verschiedene Werte einzugeben und zu sehen, wie sich Ihre Mieteinnahmen und Ihr ROI dynamisch ändern. Die Ergebnisse helfen Ihnen, fundierte Entscheidungen auf der Grundlage der Ihnen vorliegenden Finanzdaten zu treffen.