Enter the net operating income value in the selected currency.
Enter the total debt service value in the selected currency.
History:

Forklaring

Sådan beregnes DSCR (Debt Service Coverage Ratio)

Debt Service Coverage Ratio (DSCR) er en finansiel metrik, der bruges til at måle en virksomheds evne til at dække sine gældsforpligtelser med sin nettodriftsindkomst (NOI). Denne lommeregner giver dig mulighed for nemt at beregne DSCR ved at indtaste din nettodriftsindkomst og samlede gældsservice.

1. Forstå nøglekomponenterne:

  • Nettodriftsindkomst (NOI): Dette er den samlede indkomst genereret fra en ejendom eller virksomhed efter fradrag af driftsudgifter, men før fradrag af skatter og renter.
  • Total Debt Service (DS): Dette inkluderer alle de betalinger, der kræves for at betjene gælden, inklusive afdrag og rentebetalinger.

2. Beregn DSCR:

Formlen til at beregne gældsservicedækningsforholdet er:

§§ \text{DSCR} = \frac{\text{Net Operating Income (NOI)}}{\text{Total Debt Service (DS)}} §§

hvor:

  • DSCR er forholdet, der angiver, hvor mange gange nettodriftsindtægten kan dække den samlede gældsbetjening.
  • En DSCR større end 1 indikerer, at virksomheden genererer tilstrækkelig indkomst til at dække sine gældsforpligtelser, mens en DSCR mindre end 1 antyder, at den ikke gør det.

Eksempel på beregning

Lad os sige, at du har følgende økonomiske tal:

  • Nettodriftsindkomst (NOI): $1.200
  • Samlet gældsservice (DS): $1.000

Trin 1: Beregn DSCR

Ved hjælp af formlen:

§§ \text{DSCR} = \frac{1200}{1000} = 1.2 §§

Det betyder, at for hver dollar i gældsbetjening har du 1,20 USD i nettodriftsindtægt, hvilket indikerer en sund finansiel stilling.

Hvornår skal DSCR-beregneren bruges

  1. Låneansøgninger: Långivere kræver ofte en DSCR-beregning for at vurdere risikoen ved at låne penge ud.
  2. Investeringsanalyse: Investorer kan bruge denne metrik til at evaluere en ejendoms eller virksomheds økonomiske sundhed, før de foretager en investering.
  3. Finansiel planlægning: Virksomheder kan overvåge deres DSCR for at sikre, at de opretholder tilstrækkelig indkomst til at dække deres gældsforpligtelser.
  4. Risikovurdering: En lav DSCR kan indikere potentiel økonomisk nød, hvilket tilskynder til yderligere analyse eller handling.

Definitioner af begreber, der bruges i lommeregneren

  • Nettodriftsindkomst (NOI): Indtægten fra en investeringsejendom efter fradrag af driftsudgifter, eksklusive skatter og renter.
  • Total Debt Service (DS): Det samlede beløb, der kræves for at dække alle gældsforpligtelser, inklusive både hovedstol og rentebetalinger.
  • Debt Service Coverage Ratio (DSCR): Et forhold, der måler en enheds evne til at dække sine gældsforpligtelser med sin nettodriftsindkomst.

Praktiske eksempler

  • Investering i fast ejendom: En ejendomsinvestor kan bruge denne lommeregner til at afgøre, om en ejendom genererer nok indtægt til at dække sine realkreditbetalinger.
  • Virksomhedsfinansiering: En virksomhedsejer kan vurdere deres evne til at tilbagebetale lån ved at beregne deres DSCR og hjælpe dem med at træffe informerede økonomiske beslutninger.
  • Finansiel sundhedsovervågning: Virksomheder kan regelmæssigt beregne deres DSCR for at sikre, at de forbliver i en god position til at opfylde deres gældsforpligtelser.

Brug lommeregneren ovenfor til at indtaste dine værdier og se, hvordan din nettodriftsindtægt sammenlignes med din samlede gældsbetjening. Dette værktøj hjælper dig med at træffe informerede beslutninger vedrørende dine økonomiske forpligtelser og investeringsmuligheder.