Kalkulačka vážené průměrné doby pronájmu

Vysvětlení

Co je vážená průměrná doba pronájmu?

Vážený průměr doby pronájmu (WALT) je metrika používaná v oblasti nemovitostí k posouzení průměrné doby trvání pronájmů v portfoliu nemovitostí, vážená příjmem z pronájmu generovaným každým pronájmem. Tato metrika je klíčová pro investory a správce nemovitostí, protože poskytuje pohled na stabilitu a předvídatelnost peněžních toků z pronájmu nemovitostí.

Jak vypočítat váženou průměrnou dobu pronájmu?

Váženou průměrnou dobu pronájmu lze vypočítat pomocí následujícího vzorce:

Vážená průměrná doba pronájmu (WALT) je dána:

§§ WALT = \frac{\sum (Lease\ Term \times Rent)}{\sum Rent} §§

kde: – § WALT § – vážená průměrná doba pronájmu

• § Lease Term § — Doba trvání každého pronájmu (v měsících)
• § Rent § — Výše ​​nájemného za každý pronájem

Tento vzorec vypočítává průměrnou dobu pronájmu s ohledem na nájemné spojené s každým pronájmem, čímž dává větší váhu leasingům, které generují vyšší příjem z pronájmu.

Příklad:

Předpokládejme, že máte následující nájemní smlouvy:

1. Pronájem 1: 12 měsíců za 1 000 USD
2. Pronájem 2: 24 měsíců za 2 000 $
3. Pronájem 3: 36 měsíců za 1 500 USD

Pro výpočet WALT:

1. Vypočítejte vážené členy:

• Pronájem 1: ( 12 \krát 1000 = 12000 )
• Pronájem 2: ( 24 \krát 2000 = 48 000 )
• Pronájem 3: ( 36 \krát 1500 = 54000 )

2. Vypočítejte celkové nájemné:

• Celkový nájem = ( 1000 + 2000 + 1500 = 4500 )

3. Vypočítejte WALT:

• WALT = ( \frac{12000 + 48000 + 54000}{4500} = \frac{114000}{4500} = 25,33 ) měsíců

Kdy použít kalkulačku váženého průměru doby pronájmu?

1. Investiční analýza: Investoři mohou tuto kalkulačku použít k vyhodnocení stability příjmů z pronájmu z portfolia nemovitostí.

• Příklad: Posouzení průměrné doby pronájmu více nemovitostí za účelem pochopení stability peněžních toků.

2. Správa portfolia: Správci nemovitostí mohou analyzovat dobu trvání pronájmu, aby mohli činit informovaná rozhodnutí o obnovách a strategiích udržení nájemců.

• Příklad: Identifikace nemovitostí s kratšími podmínkami pronájmu, které mohou vyžadovat častější obměnu nájemců.

3. Finanční plánování: Pochopení vážené průměrné doby pronájmu může pomoci při předpovídání budoucích příjmů a výdajů.

• Příklad: Plánování potenciálních volných pracovních míst a jejich dopad na cash flow.

4. Analýza trhu: Realitní analytici mohou použít WALT k porovnání různých nemovitostí nebo portfolií na trhu.

• Příklad: Vyhodnocení průměrných podmínek pronájmu konkurenčních nemovitostí za účelem informování o investičních rozhodnutích.

Praktické příklady

• Investice do nemovitostí: Investor do nemovitostí může tuto kalkulačku použít k určení průměrné doby pronájmu svých nemovitostí k posouzení rizika a návratnosti investice.
• Správa majetku: Správce nemovitostí by mohl analyzovat WALT, aby mohl strategizovat obnovování pronájmů a úsilí o udržení nájemců.
• Finanční výkaznictví: Společnosti mohou vykazovat WALT ve svých finančních výkazech, aby poskytly zúčastněným stranám přehled o stabilitě svých příjmů z pronájmu.

Definice klíčových pojmů

• Doba pronájmu: Doba, po kterou je nájemní smlouva platná, obvykle vyjádřená v měsících.
• Nájemné: Částka peněz zaplacená nájemcem pronajímateli za užívání nemovitosti.
• Vážený průměr: Průměr, který bere v úvahu relativní důležitost nebo váhu každé hodnoty v souboru dat.

Pomocí výše uvedeného kalkulátoru zadejte různé podmínky pronájmu, nájemné a oblasti, abyste viděli, jak se vážená průměrná doba pronájmu dynamicky mění. Výsledky vám pomohou činit informovaná rozhodnutí na základě údajů, které máte k dispozici.